房地产行业的时代转型｜数字化、绿色低碳理念助推转型新布局

近几年来地产行业力求时代转型，在今年两会上，中央明确了房地产行业发展方向，探索新的发展模式，“房地产是支柱性行业”在政府报告中少有被提及和强调：继续保障好群众住房需求。坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，再次明确了房地产业发展方向。除利好政策保障外，数字化、绿色低碳的理念逐渐深入地产行业，助力转型升级，科技也日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。

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房地产行业的时代转型

近几年来，房地产企业融资环境收紧，行业利润下滑，且开发成本提升，全国房地产市场快速降温，部分开发企业出现严重困难，甚至信用违约，房产中介行业出现裁员、关店等现象，行业发展正在经受史上罕见挑战。从直接原因来看，这主要与去年下半年以来房地产调控持续收紧，尤其是房地产融资全面严格控制有关；然而从更深层次来看，这其实是中国房地产业大变局的征兆与开端。

根据《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》，房地产行业一共有275位十亿美金级企业家，占全榜单8.1%，排名下降一位至第三，被医疗健康行业所超越。今年房地产行业市场跌宕起伏，房地产行业正在经历一场史无前例的行业变革。住房金融环境随着调控政策由收紧转为宽松，全国房地产市场分化加剧，传统房地产利润率急剧下滑。过往高负债、高杠杆、高周转的“三高模式”难以为继，房地产行业转型势在必行。在这一大背景下，房地产行业正在寻求时代转型，从“土地红利”时代向“管理红利”时代转型。

在过去的十年内，地方政府以地生财和以财生地，开发商“高负债、高杠杆、高周转”，住房金融化使得我国的房地产市场备受关注，居民购房以求升值的热情高涨，房地产行业为市场经济增长，财政收入以及就业起到了促进作用。但与此同时，这期间也存在风险积累、资源错配等问题，房价一路上涨使得出现房产经济泡沫，在这一市场格局下，不少开发商出现回款困难，外部融资紧的情况。

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调控政策出台，地产行业的发展新机遇

针对低迷的房地产市场，房地产行业调控政策出台，国家多项针对房地产的利好政策出台，优化房地产市场的调控政策出台后，使得整个房地产市场逐渐回温。目前的房地产调控，为了防范行业风险，地产行业的可持续健康发展，中国地产经济的平稳运行起到了一定的积极作用。

降首付、降低落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松限售限购。国内各城市纷纷出台调控政策。据国家统计局日前公布的最新统计，5月房地产销售面积、销售金额等均环比转正。业内机构预计，房地产市场景气度有望持续复苏。

据不完全统计，开年至今已有近百个区域放松地产需求端政策，包括调低首套首付比、下调房贷利率、限购限贷政策放松，以及通过公积金贷款、购房补贴等方式鼓励购房。

很多地产企业在探索新发展模式时，采取多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。加大租房市场的权益赋予，最大可能保障租房者的合法权益与购房者趋同，鼓励租房市场。

在3月以来房地产行业的利好政策的助力下，房地产交易行情逐步改善，房地产交易层面的数据开始有所改观。综合市场分析来看，下半年房地产景气度将持续回升。万科董事会主席郁亮在万科2021年年度股东大会上谈及房地产市场形势时断定，从短期来看，市场已经触底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。

中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》预计今年房地产市场将持续复苏。该报告预计，2022年房地产交易市场逐步修复，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交价格实现止跌。对于2022年的房地产调控政策，蓝皮书建议，进一步完善因城施策目标与手段，改进完善住房需求管控政策，推进房贷利率的合理下调，优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策等。

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数字化、绿色低碳理念助力地产行业转型

随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。

以碧桂园为例，对于行业转型发展，碧桂园采取的是“数智化”。建筑机器人在研发和应用，极大的提高了效率、降低成本，对于“用工难”等问题而言，机器人无疑是一个有效的解决方案。在“数智化”方面，碧桂园以BIM数字化技术为核心，打造了数据化的建筑信息平台，赋能设计、采购、运营、工程等各个模块，让建筑全产业链进一步可视化，同时也为一体化施工提供了可能性。碧桂园的“数智化”转型也给房地产行业的转型提供了心思路。

地产龙头万科创始人王石再次创业，他表示将在碳中和经济转型的大趋势下，聚焦绿色科技以及环境友好消费品与服务两大领域，包括智能城市、房地产科技、清洁能源、物联网、智能制造、智能建设及碳捕获等。

在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

探索房地产新发展模式无是长期系统性工程，这不仅要协调参与主体的行为动力机制，建立长期稳定的供求机制、价格机制、竞争机制以及利益和风险机制，提高市场主体进行房地产生产、分配、流通和消费的积极性，更要加速企业科技创新，提升房企的数字化转型能力，提高核心竞争力，手握“数字化”与“低碳化”两大重要筹码，帮助房地产企业实现高质量转型。

除此之外，房地产企业更应多顺应时代发展，从多维度多层面，对行业发展进行全方位布局，行业层面，鼓励房地产业转型升级。生产方面，加大租赁房、高品质生产生活用房等的供应，鼓励企业并购重组和业务转型，从房地产开发销售为主转向租赁经营、物业管理。在分配方面，发展保障性租赁住房和共有产权住房解决新市民和青年人住房难题。在流通方面，支持租赁置换、卖旧换新等消费升级。在消费方面，鼓励居民扩大住房消费，加强房产维护和社区更新。在金融方面，防范房地产市场风险的同时，维护房地产市场的稳定运行。

探索房地产新发展模式需要在前行中不断思考，着眼于新思考、新产品和新服务，在国家的利好政策的扶持下，数字化、绿色低碳发展理念也逐渐深入地产行业转型新模式、旧模式已走向末路，房地产行业转型新模式正当时。

资料来源：第一财经、经济观察报、中国房地产报

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