这个三线城市烂尾成风，若不警惕全国蔓延

“现在孩子都能下地跑了，五年前买的婚房还烂尾着······”这是一位烂尾楼业主的心酸故事。买房路上遇到的最大的坑，莫过于最终楼盘烂尾了。

据新京报6月29日报道，河南省南阳市大面积楼盘烂尾，难题扎堆久拖未决。2014年高峰时，南阳共有302个问题楼盘，目前还剩124个待解决。南阳无论是商品房、经济适用房，还是房管局团购房，都出现烂尾的情况。“南阳最大烂尾楼” 藏珑项目至今未交房。

有网友戏称：“据说南阳出了个奇迹，每条路上都有烂尾楼，每条路与每条路的交叉口段内都有烂尾楼”。

这些楼盘烂尾的原因也各不相同。包括项目先上车后补证，证件不齐、开发商资金链断裂跑路、拆迁受阻或者涉嫌非法集资等。这些五花八门的原因，让烂尾楼盘的处置变得非常棘手。

齐鲁晚报发评论称：“楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂。

房地产泡沫通常指的是，因房地产投机导致的，房产价格与价值严重背离，当房价上涨到接盘侠难以承受的程度时，必然发生暴跌，如破灭的气泡。

反映房地产泡沫的两大特征：一是供需失衡，供给量远大于需求量，二是投机交易风味非常浓厚。

这和炒房团让三四线房价暴涨，如今房价高位盘整无人接盘的历程何其相似。

这一次三四线楼市泡沫的破裂，从南阳开始。

01 中国第一大房地产泡沫破裂史

中国经历的最大的房地产泡沫破裂事件，发生在哪里？

答案是——海南。

1992年，一个老人的“南方讲话”不仅让深圳的经济腾飞，海南也热度高涨。最热的时候，20000家房地产公司，在人口只有600万左右的海岛上，拼命做房地产开发。问题是，建好的这么多房子，给谁住？

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。这时候，各路淘金者也加入了海南，大家玩起了：谁是最后高位接盘侠的赌局。

海南的房价从1991年1300元/平涨到了1993年7500元/平。然而，当时海南每年人均可支配收入不到2000元，也就是说，当时海南人辛苦一年连1平方米的房子都买不起。

最终，1993年6月，中央出台宏观调控政策，断了各路给房地产的资金支持，海南房价应声而落，直到2010年海南房价才重新达到7000多元/平。

大量的房地产企业破产倒闭，剩下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。

和房企千丝万缕联系的银行也未能独善其身，有的银行不良资产率达到60%以上。1995年，海南为处置遗留的金融问题，成立了海南发展银行。两年后该行就因挤兑危机关闭，成为新中国银行倒闭第一案。

无数人淘金梦碎，血本无归。

02 烂尾楼扎堆的城市，房价泡沫破裂

三线小城南阳的房地产开发热来自哪里？

2008年，南阳申办农运会成功，便开始“以赛促建”，大力发展城建。当地开发商也积极开发，南阳楼市人人看涨。

然而，开发商普遍高周转和“先上车后补证”的做法，为之后大量的烂尾楼埋下了隐患。

2012年农运会过后，政府超前规划和土地出让留下的债务和开发问题浮现。2014年，不少房地产开发项目资金链断裂，项目接二连三烂尾。

这期间，有的开发商为了维持资金链，不惜非法集资或违规抵押，甚至账务作假。这些都让之后烂尾楼盘，陷入各种纷繁复杂的债务和法律纠纷泥塘，难以再找到合适的接盘者。

大宛楼市评论当地不良开发商：对待项目要“吹”，对待业主要“捧”，对待建设要“空”，对待成本要“凶”，对待维权要“聋”，对待资质要“弄”，对待关系要“送”。

这样的大量烂尾楼盘，很多人会控诉开发商经营不善，对社会缺乏责任感。

然而，南阳烂尾楼盘从2014年处理至今，仍有大量楼盘问题未解决，这跟最开始政府规划不当，监管不到位，后续履职敷衍塞责，拖沓行事也有关。

03 三四线房价下行，警惕楼盘烂尾

还记得2015年前后，因中小开发商资金链断裂，导致了一大波三四线楼市烂尾楼成林。

许多中小开发商不像大房企那样，能轻易拿到金融机构的贷款，项目资金要依靠民间借贷。可是，民间借贷最终也成为了中小房企资金链断裂的元凶。

近日，社科院报告指出，部分三四线城市在经历了一波突击性的上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌。

三四线房地产市场下行，去化减速，还在沉迷高周转的中小房企，又迎来了一波资金链考验。房价严重背离当地购买力的城市要警惕房价泡沫破裂、楼盘烂尾风险。

04 结语

楼盘烂不烂尾不能全凭购房者的运气。

这背后代表着开发商的社会责任和运营能力，还政府规划和监管息息相关。

楼盘烂尾后，更考验着开发商的良心和政府的问题处理能力。

愿无盘烂尾，愿每个烂尾楼盘早日盘活。

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