M.A.O.作品 | 那些年的偶像剧男主，原来都在这里！

《生活启示录》

《七月与安生》

《何以笙箫默》

《克拉恋人》

《漂洋过海来看你》

《我的真朋友》

《温暖的弦》

《时间都知道》

《低压槽》

《杉杉来了》

...

也不知道拍了多少部，能来的都来了吧

这些剧集的共同点

就是在M.A.O.办公室取景

一栋办公建筑

改变了漕河泾地区码农的气质

刷新了办公建筑的认知

成为设计产生溢价的典范作品

“ 上海主角 ”

项目用地距离徐家汇核心区只有10分钟车程，但周边环境可谓十分“ 生活化 ”。田林地区的“ 新村式 ”多层住宅是这个地区主要的街区形象，街道上出入的都是以老年人为主的居住人群。项目的西面是漕河泾开发区，大量的IT青年是这里的活力要素。项目东面的“ 光大会展中心 ”是一个不算高端，但是很嘈杂的地标。虽说整个地段的风貌比“ 香港九龙城寨 ”要整洁不少，但本地的老旧住区，外地来的漕河泾青年，光大会展等所承载的城市多样性在这里汇集。

▲香港九龙城寨，图片来自网络

“ 她 ”是谁？并没有一个可识别的“ 面容 ”。

“ 杂乱 ”——应该就是这个区域的最直观印象。

项目占地只有不到5000平米，接近矩形，短边面向道路，真是一块“ 含蓄内向 ”的用地。如果用两个字总结一下用地条件，一是“ 小 ”，二是“ 隐 ”。

先来看第二的特征“ 隐 ”。在柳州路这条城市次要道路上，稍纵即逝的四十米，要解决车行出入和步行入口体验等问题，十分困难。这是不利条件？不！这是有利条件。既然外部环境这样地不给力，内聚性恰恰是优势。在这里，设计师转换了视角，发掘出地块最大的价值——“ 内聚性 ”。

再来看“ 小 ”的问题。开发商朴素的愿望是，在解决基本功能需求的基础上，还要有气派的办公大堂，这样才能提升售价。这个时候怎么办？

▲巴黎蓬皮杜中心，图片来自网络

纽约洛克菲勒中心的花园虽然不大，但它是整个区域的活力中心；巴黎蓬皮杜中心虽然张扬，但是门前的斜坡广场却是文艺青年的集散地；汇丰银行的架空层虽然在周末成为“ 菲佣聚集地 ”，但是不可否认它给人巨大的冲击力。以上列举的三个建筑各不相同，但都具有自己独特的公共开发空间处理。

回到我们的项目，既然我们不能提供完备且气派的传统写字楼大堂，那为何不做一次转变？设计师将建筑提升了10余米，巨大的石柱撑起整个建筑物。首先，通过抬高的平面，净化人们的心境；其次，超尺度的镜面水将人们的视线导入内部；接着，9根石柱撑起建筑的主要体量，一旁的核心筒等基本功能单元被安排在玻璃围合的空间内；最终，整个一层的空间以安静、开放的姿态，内外交织在一起。这里有5000平米的入口花园，这里也有5000平米的大堂空间，空间被利用到极限，空间品质也被极大地提升。

这个转变成为项目设计的战略转折点，

接下去就是战术型工作的逐步推进了。

（推敲一）体块关系。以小尺度的组合关系来化解生硬的建筑体量，与周边的“ 新村式 ”建筑空间相对应。

（推敲二）垂直交通。以偏心单筒的方式，在保证经济性的同时，解决了入口空间最大化的问题。

（推敲三）立面机理。对于“ 管状 ”体块的组合，立面机理上给予建筑语汇上的支撑和强化。

（推敲四）入口空间。“ 花园大堂 ”是项目的核心，经过多维度方案比较后，选择了最优解。

（推敲五）架空高度。通过模型和视线分析，得出8-10米的空间舒适尺寸。

……

经过各个子项系统的研究和分析，整个项目终于以完整的面目展现出来。设计产生了巨大的价值，使其从“ 过客 ”转型为“ 主角 ”。经过这次华丽的转身，项目的销售价直逼陆家嘴，也造就了办公产品的新格局。

设计产生溢价，

“上海主角”是最佳案例。

上海主角--M.A.O.办公区域

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项目名称：上海主角                            

建设地点：上海市徐汇区柳州路399号                              

建筑面积：1.1万㎡（地上）  

占地面积：0.5万㎡                    

开发企业：城开集团&上海恒地仓                                          

建筑设计：艾麦欧（上海）建筑设计咨询公司

图片来源：艾麦欧（上海）建筑设计咨询公司

简介：

项目用地条件局促，区位条件一般，项目品质对设计的依赖度高。设计团队打破传统格局，将整个近5，000平方米的基地抬高11米，制造出“花园”空间作为大堂。整个楼体是被抬高的，一、二层架空，使建筑整体浮离地面，产生平台和空中庭院，最大限度的活用了地面层。楼内每层的标准高至5.55米，近2倍的使用率，更重要的是给予用户极大的使用灵活度。入驻其中的企业，可以根据自己的公司文化、理念去任意分隔空间，塑造独一无二的办公新空间。

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