国庆7天，海宁卖出50多套商品房，楼市迎来了转折点？
“寒露”刚过。
“九月节，露气寒冷，将凝结也。”古人把“露”作为天气由凉爽向寒冷的象征，风起叶落，露珠寒光四射，一场秋雨一场凉。
今年的十一黄金周，杭州新房成交量“断崖式”下跌，7天仅成交293套，创下黄金周新低。
杭州楼市仿佛正经历“寒露”，袅袅凉风动，凄凄寒露零。
那么海宁楼市呢？
（海宁国庆7天商品房成交信息）
根据海宁透明售房网相关统计，今年10月1日-10月7日，海宁全市商品房交易56套，相比去年同期交易数180套，下降幅度较大，同比下滑69%。
而刚刚过去的9月，海宁全市的交易数据，也并不乐观。
整个9月，全市成交商品房共1304套，其中市区200套；全市成交商品住宅1039套，其中市区103套，均创下了今年以来新低。
10月过了一小半，许多房产商期待的“金九银十”，是否真能如期而来？
根据地产君的观察，
这段时间，
海宁楼市发生的变化主要有——
交易少了；
存量多了；
开发商动作多了；
老百姓买房更多观望了……
1
两条“猛料” 刷屏这个国庆
这个长假的一头一尾，房地产圈被两条消息猛烈“刷屏”。
第一条，节前万科集团召开秋季会议，会场主屏幕、侧方屏幕，鲜红底色上，“活下去”三个大字，“求生欲”很强，隔着手机屏幕都能感到深深的焦虑。
万科董事局主席郁亮很焦虑，风向真的变了！万科真的要变革了！他把“生存”设为底线，把回款当作超越销售额、利润等指标的最核心指标。因为2018年过去三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。
第二条是10月7日央行发文降准1个百分点。
从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
2
成交创新低 观望情绪浓
再来看看海宁楼市的一组数据。
从这两张表格可以看出，今年楼市的起伏变化比较大。上半年，在经历量价“上坡”后，年中急刹车，走下坡路，至今市场没有明显回温的迹象。
而相比今年上半年海宁市区“无房可卖”的现象（商品住宅存量较少），下半年以来，市区有不少楼盘加推、开盘，比如工联·望园、绿城华景川·桂语江南、锦申·公园道1号等，购房者买房可选择的余地增多了。
在楼市发展整体较稳，购房者较理性的背景下，许多开发商也更加注重品质的铸造、品牌的维护，将其作为核心竞争力强化。
面对可选商品住宅余地变大，海宁许多购房客持观望态度。
“一来，想观察看看，价格有没有可能再回落一些；另一方面，买房是大事，肯定要挑一套品质让人满意，性价比较高的房子。”28岁的市民刘先生认为，这事，急不来。
海宁地产研究院特约评论员计亚明指出，今年海宁楼市的几大现象和特征，背后有着不同的因素支撑——
交易降温——一方面受到大政策、大环境、大调整、大舆论的影响，楼市“凉凉”；另一方面，前两年，海宁持续比价火热的需求和销售，令许多有购房需求的市民已买入新房，同时今年有所上升的价格，也将一部分需求挡在门外。
结构变化——从商品房新增数据和区域分布来看，今年海宁西区增长量较大，市区受供应限制，成交有所下滑。从产品上来说，中低总价的房源供应相对不足，高总价的房源供应加大，因此可以看到，市区一些有中低总价物业的项目，品质、地段等条件较好的，销售较好。
至此，今年的楼市发展是否迎来了新的转折点？
海宁地产研究院名誉院长、浙报地产研究院院长丁建刚判断：“现在局势复杂，走势未卜。中国经济处在不确定阶段，未来几个月，房地产市场继续降温，是大概率事件。”
END
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