房价跌破300元？这个城市吓着中国人了！

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 总裁微摘：

来源：凤凰财经 齐俊杰看财经（ID:qijunjie82）

按统计局的城市划分标准来看，鹤岗就是一个标准的五线城市，全市共有100多万人，城镇人口61万人。就是这样的一个五线城市近期房价大跌，有些房源价格竟不足千元，都跌破了成本价，更有甚者标价300元每平。要知道有些地方《复联4》的首映票价都超过300元了，在这片房价只涨不跌的神奇土地上，你怎么也想不到，有一天一平米的房价竟然比不过一张电影票价吧。

鹤岗是一个人口负增长的城市，而且人口净流出。就是这样一个东北的五线小城，三年之间房价从最高时的3900跌到现在的千元左右，这会不会引起此类城市的连锁反应呢？

尽管看空房价，但是也对这种事有点猝不及防，我始终认为，楼市不会出现突入起来的崩盘，所以一直以为是在恶作剧，直到我跟很多当地的朋友联系，基本证实了此消息，说鹤岗的房价，真的已经出现大跌，而且根本就卖不掉。现在大家都在抛售房子，最好的小区也就卖到3000一平米，但大多数房子，也都是几万一套，10几万一套。现在鹤岗惨到什么程度，房子都免费租，房东只要求租客承担每年的供暖物业费，房子基本都是白住。因为实在是租不上价，你想一套房子一共才十几万，这一年的租金，也就几千块钱，真的也就是供暖和物业费的钱。

另外，似乎还不止是鹤岗，黑龙江其他城市也遭遇了类似的问题，有朋友留言说，双鸭山的房价也已经出现了大跌，100多平米的房子，也是不到10万就卖掉了。还有伊春市，也跟这个情况差不多。当地人都在呼唤炒房团，希望有人来抄底。解救自己于水火当中。

其实，黑龙江房价便宜，早有耳闻，除了哈尔滨贵一点，其他地方都很低，比如鹤岗，双鸭山还有大兴安岭，这些地方房价在我印象中都没有过3000，主要是因为人口不多，供给不小，房子太多，年轻人大量外流。所以根本涨不起来价，但是突然大跌，而且还跌一半，这个确实没想到。可见一个城市的人口和经济，对于房价的支撑力是有多重要，其实这种人口不断外流的城市很多，每个省都有大量的三四线城市是这样的情况，有些地方，这两年在棚改货币化的推动下，房价不降反涨，让很多人还趋之若鹜，大量买入。未来出现鹤岗双鸭山这样的情况并非不可能，也许某一个月突然一下，在毫无征兆之下，房价就开始大跌了，而且即使广告牌上街，也根本卖不掉。马云说房价如葱，也许并不是什么危言耸听。

经济必须要面对的一个事实，那就是从北到南的人口流动，北方经济堪忧，人口加速从北方流出，去往东南沿海一带，一开始我们希望的是，从北京溢出人口，进入河北，带动河北产业发展，后来发现，北京和山东出来的人口，没进入更穷的河北，而是都流向了富裕的南方。进入了广东和浙江，所以在房价这个事上，现在明显南方更加坚挺，而北方确实已经没有支撑力。未来房价的危机，可能会从这些人口流出的城市开始，今年这种情况应该越来越多。楼市会重新回到冰火两重天的局面，有些地方因为持续的人口流入，还能维持高房价的局面，但有些城市因为收缩，人口被抢走，所以造成房子的严重过剩，而价格大跌，最要命的可能不是价格下跌，而是跌了之后，仍然无人接盘。扔到房子里的钱，再也回不来了。

上个月有媒体报道说，除了北上广深和几个比较发达的沿海省份，中西部地区省份的人口大都净流出，而且随着经济环境的恶化，从去年起我国人口出生率也呈现断崖式下跌。没有人口的支撑就不可能有稳定的市场，没有经济的复苏就不可能有稳定的购买力，所以我认为鹤岗只是楼市泡沫破灭的序曲，会有越来越多的城市紧随其后的。那些无房者也不必欢呼，房价涨的时候你买不起，房价跌的时候你更买不起，因为房价下跌的背后是整个经济的萧条。经济萧条时普通人可能连一份糊口的工作都未必能找到，更别说是买房了。

至于南方的房子，还能不能投资，我们也依然不再看好投资机会，虽然可能还能再涨点，但是也基本接近极限，涨的多了，未来的预期收益就会下来，再好的东西，抢着买也一定贵了。所以够住就好，解决刚需就好。另外，还有一点也必须说，这可能就是未来的经济趋势，一开始是可走可不走，之后是，等别人都走了，你也不得不走。有些小城市会慢慢消失，一些大城市还会扩围。所以小城市的居民，现在要为自己的未来考虑一下了。等到不得不走的时候，就很被动了，起码那会，等别人都走了之后你的房子，就根本卖不掉了。

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