警惕！楼市回暖背后隐藏大坑！

干货！要点！每日总裁微摘：参考、案例、管理、健康， 读书。订阅点上蓝字

 今日微摘：来源：财经头条  中国证券报

最新消息，3月北京二手房销量创十个月以来最高值，百强房企销售额同比增长21%。一线城市楼市回暖明显。

上一轮房地产调控已经持续了两年多，压抑太久的需求，总会拐弯抹角地寻找出路！

此事早有预兆：19年一开始，央行就开闸放水，流动性增加，却埋下通胀的地雷！

而中国人习惯买房抗通胀，宽松政策下，资金无可避免地流入房地产！

空气中传来冰川融化的响声，莫非楼市的拐点到了？

  开闸放水

自3月以来，风行了一年的土地流拍已经不见，取而代之的是日渐热闹起来的土地竞拍。

在济南，“开年最热闹的一次土地竞拍”历经25轮竞拍，方得5.528亿元成交，上浮达50%；

在成都，浦江县土地首拍即溢价达56%；

在安徽，更是8天3个地王；

有人说，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。

说白了，都是看钱。

2018年，央妈连续四次降准，连续向市场投放了天量流动性。

2019年刚过，央妈又送出降准大礼包。

大量无处安放的钱，开始四处躁动；就连饱受诟病的地方债也一时遭到疯抢，股市自年初以来，更是扶摇直上，迅速受到资金的疯狂追捧。

降准带来贬值预期和购入资产的需求，房子作为最具保值的投资品，自然不可能置身事外。

资本嗜血，无孔不钻。各路资金加快流入楼市的步伐。

一边是媒体们渲染的楼市寒风瑟瑟，一边是资金滚滚而来，流入房地产这个蓄水池。

 楼市：如临大敌！

房地产捆绑中国经济太久了。房价占到居民财富的8成，占比畸形！

在大城市，有些家庭总资产可能已经过了千万，但刨除房子之外，家里可能连20万储蓄都拿不出来！

一旦房价出现大缩水，社会财富也会大量蒸发！所以管理层对房地产政策一直是如临大敌，既不敢大涨，也不敢大跌！

世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起，所以管理层对中国楼市的希望只有一个字：稳！

纵然是只有毛细血管大小的缝隙，也难以抵挡市场的疯癫！楼市回暖之下，央行绝不能再继续放水了！否则房价又像15年那样，一路扶摇而上，泡沫越来越膨胀！

三月，房市普遍回暖，房价触动央妈心里最为敏感的那根弦。所以市场传言4月会再次降准，央妈拍案而起，大发雷霆：“敢造我的谣，妄图炒房地产的泡沫？”

甚至直接报了警，足见央妈稳定市场预期的决心。

  1000万休眠账户苏醒！钱开始疯狂奔向股市

深交所刚刚发布权威数据：3月开户数环比增109%，成交突破10万亿

　　4月3日，A股牛气不减，三大股指全线收高，沪指时隔11个月重上3200点！

　　3日晚间，深交所发布了一份重磅数据：

　　一是，3月份深市新增开户数299万，环比暴增109.1%，意味着投资者跑步入场；

　　二是，3月份深市月交易户数到达2632万户，而1月交易户数才1486万户，短短两个月时间内，交易户数增加了1146万户，剔除部分新开户数(新増开户数据并不等于交易户数)，大约有1000万户休眠账户“苏醒”；

　　三是，3月份深市成交额突破了10万亿，创下自2016年以来新高，意味着市场人气彻底回归。

　　信号一：投资者跑步入场，3月份深市新增开户数环比增109.1%

　　随着A股市场行情回暖，投资者开始跑步入场。深交所3日晚间发布的一组数据证明了这一点：3月份深市新增开户数299万，环比上月的143万增长109.1%。

　　但从深市新增开户数绝对值来看，299万月开户数创下了自2017年3月份以来新高。2017年3月份，深市新增开户数达321万，随后，月开户数一路下行。

　　其实早在2月26日晚间，中国结算发布了一份数据令市场高度关注：中国证券市场上周新增投资者数31.61万，前值为20.66万，环比大涨53%。同时也是2018年4月以来，首次单周开户数超过30万，创近一年新高。不过，随后中国结算这一例行公开数据再未发布。

　　值得注意的是，以深交所发布的深市3月份299万的开户数粗略计算，周均开户约75万户，考虑投资者在开通A股账户时，一般都是开通沪深两市账户，以此可以得出，A股3月份周均开户数约75户。

　　可见，A股新增开户数又上一个台阶。

　　信号二：休眠账户“苏醒”，2个月约1000万户重新交易

　　随着A股行情不断上行，A股休眠账户正在大举“苏醒”。深交所发布数据显示，3月份深市月交易户数到达2632万户。要知道，深交所发布的1月份数据显示，月交易户数才1486万户。

　　也就是说，短短两个月时间内，交易户数增加了1146万户，假设2-3月份的442万新开账户均为交易用户，则“苏醒”账户大约704万户，但常识来看，新开户者未必全是交易用户，特别是3月中下旬突击开户的投资者，会有部分处入观望状态，并不会直接入市。因此，大概估算应不少于1000万户休眠账户“苏醒”。

　　信号三：市场人气回升，深市月成交额突破10万亿

　　深交所发布数据显示，3月份深市成交额突破了10万亿，环比增长104.69%，创下自2016年以来新高。

　　市场人气的回升，最好的佐证就是A股成交数据。从两市成交数据来看，A股市场3月份成交额达到18.59亿元，创下自2016年以来新高。

在中国人的家庭财富中，与房子占比高相对应的，是股票占比太低。

在过去20年，房产疯狂上涨，直接碾压了股票，成为居民当仁不让的首选。

对比中美财富结构可以看出：

美国家庭房产的比例只有34.6%，而金融资产的比例则超过42%。

中国家庭房子占到了8成，股票却连1%都不到。

下一步要实现经济增长，必须强力发展股市，从楼市分流资金。

管理层下一步的目标，是做大做强中国资本市场！只有股市牛了，才能成为继房地产之后的第二个蓄水池。

美国在6、70年代也曾经历房价飞涨，股市20年低迷。但八十年代从凯恩斯到里根新政，实现股市、房市大逆转，从此股债长牛、房产跑输现金。

中国穷则思变，见贤思齐，从4万亿到供给侧改革，借鉴了美国股市振兴之路，也会给无数中国家庭带来资产配置的巨大变化。

一切，将如招商证券所说：2019，是居民资产从房产转向股票投资的元年。

最可怕的是中国人羊群效应，扎堆儿狂奔，共振形成的破坏力，让股市和房市轮番变成财富绞肉机！

更多精彩

合作、入群,联系请注明