量价反弹，楼市毒瘾复发，给毒还是给药？，

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 今日微摘：中国基金报 齐俊杰财经

刚刚过去的3月，楼市升温。被调控压抑了许久的房地产市场，似乎又出现反弹的局面。

北京、上海、深圳三大城市二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。

上海：3月二手房成交约2.6万套

据统计，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，3月最后一周预计也能成交6000多套，因此推测整个3月成交在2.6万套左右。

2.6万套的成交量是什么概念？从下表可看出从2017年至今，整整26个月的时间，没有一个月突破过2万套。2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右，同比上涨近50%，为近3年最高点。

上海中原地产市场分析师卢文曦向媒体表示：“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快，仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平，回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看，正在逐渐回稳，与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%，随着交易的回暖，整体市场心态从稳。”

北京：二手房住宅成交量超过1.6万套

同样的情况发生在北京。

最新数据显示，3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。这也是2017年“317调控”后，继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。

而在深圳，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量却为近半年新高。

看到这一组数据对比，我们能得到什么？

首先，基本可以确定楼市正在抬头，成交量上来了，肯定是买盘增加了，但是如果成交复苏，不久之后就会带动价格上涨。这是一个很不好的信号。

其次，有可能是季节因素，也有可能是刺激经济复苏所推动的，现在成因还不能确定，但也应该引起足够的警惕。

第三，货币政策确实在宽松，但是楼市政策却没有持续的缩紧，对冲货币宽松带来的不利影响，这确实有推动楼市复苏的隐患，楼市的敏感度要明显强于经济本身，一旦放任，先涨起来的必然是楼市。所以这个风险不得不防。

第四，二手房代表财富预期，一旦二手房的市场活了，整个楼市的预期就又会被点燃。财富效应出现，接下来恐怕又是一波上涨。别看降房价很困难，涨房价却很简单，一个小区只要高价卖了一套房，整个小区的价格都跟着上一个台阶，其他所有住户，都会感觉自己的身价暴涨。

经济刺激会产生副作用，那就是继续推升楼市，毕竟2009年和2015年的时候就这么干过，也出现了恶性后果，而且货币宽松的恶果都是从一线城市的房价上涨开始的。所以一直在提醒相关部门，越是稳经济，楼市的金融政策和限购限贷就越要收紧，否则没有对冲，对楼市调控很不利，现如今我们不但没有继续收紧，反而降低了交易税费，变相给楼市松了绑，还搞了一城一策，让一些地方灵活调节，也在为楼市托市。

如果房价再稳不住，那么这轮经济复苏，必然又会问题重重，走了老路。相信这是所有人都不愿意看到的结果，特别是如果房价真的开始上涨，对于央行的货币政策来说，又将是一个压制。到时候政策会左右为难。所以希望有关部门把目光看的长远一点，别总是在乎眼前的利益，应该多想想以后的事情。不要总是出了问题之后，再去亡羊补牢。

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