楼市又有大事件！以后房子只能买现房？！

2016-05-06 佛山乐居

来源：央视财经

　　深圳市规土委日前发布消息，深圳将在全国率先试点商品房现售制度。这意味着，未来深圳市民在购买新房时，开发商将不能采取“期房”预售方式，而只能采取“现房”销售。

深圳将率先取消房屋预售

　　深圳首次试点商品房现售的项目用地，位于龙华新区民治办事处。出让公告显示，该地块用途为二类居住用地、商业用地，土地使用年限70年。地块土地面积约3.57万平方米，建筑面积为14.6万平方米，将采用招标形式出让，投标保证金达9亿元。

　　专家认为，这是深圳进一步调控楼市的举措。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，可以遏制开发商对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。

　　而深圳房地产界人士就表示，深圳目前的房地产开发资金十分充裕，开发商有充裕的资金和足够多的资金合作机构，以现售形式入市只会让深圳房价上涨并延长产品供应周期，但实际上对深圳房地产市场的游戏规则并没有产生任何影响。

　　业内人士何倩茹告诉记者，“现房发售的话，由于房地产企业所付的资金成本变高，相对的就会把这部分成本转嫁到消费者身上，所以现房发售的话，楼价肯定是降不下来的。”

买房必知！现房期房到底有啥区别？

　　现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。

　　期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

现房优势

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

劣势

1、价格较高,难以优惠。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房优势:

1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2、选择范围较广。

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势

1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

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