取消限购+价格洼地＋入户放宽，佛山将抢走广州百万人......
来源： 邦地产、南方都市报、佛山日报 整理：佛山乐居
佛山又双叒叕抢广州客了。
5月26日，佛山一纸文书开拓了多达14种的入户渠道，并确定6月1日起执行。详细条例可留意一下超链接：
佛山没有限购，这项规定再一出真是让广州开发商忧心忡忡——这不是赤裸裸的抢客么？！
你让广州的开发商怎么活？
今年3月份是解限以来成交高峰
去年五一，佛山住宅限购正式解除，截止到本周，佛山住建局已经发布了解限后12个月的全部住宅成交数据。记者根据过往12个月的官方数据统计，去年5月到今年4月底，五区住宅成交套数达到148878套，月均卖楼超过1.2万套。如果进行一个更有趣的折算，在住宅解限后的这一年，平均每天有超过400套房子成交，而在2011年限购当年，这个数字仅为约155套。
从今年春节后开始，桂城千灯湖、禅城中心区和广佛板块不少楼盘上调单价，不乏有项目的部分产品，相比春节前涨价幅度超过2000-3000元/㎡。
据统计，过往12个月的整体均价为8717 .64元/平方米。比解限之前大约8500元/平方米的单价水平已经有所上涨，涨幅大约在200元水平。
佛山楼价顶层似乎再被突破。记者近日踩盘发现，桂城中心在售货量减少，而平洲、三山板块楼价也已突破1.8万元/㎡以上。接下来，即将亮相的高价地新盘会否将定价直指2万元/㎡？对此业界坦言，2万元还不是“天花板”。
家住桂城的李先生去年年底在平洲相中一套复式公寓——70㎡的使用面积、低至6字头的售价令他动了心。但计算完公寓盘高于住宅的水电物管费后，李先生心里打起“退堂鼓”。直到今年年后再询问，价格却突然涨到1.1~1.2万元/㎡了，“这都赶上桂城了！南桂路地铁站的公寓也才一万一二。”李先生感到不解，“平洲什么时候也这么火了?难道就因为轻轨?”
富丰君御如今在售的1、2座临近佛平路，大户型便宜些，小户型较贵，拉平均下来“裸房”均价竟也要1.6~1.7万元/㎡。“我们盘中小户型现在卖1.8~1.9万元/㎡，毛坯。等轻轨开通了，肯定不止这个价。”富丰君御一名销售人员告诉记者。
事实上，目前千灯湖板块热销楼盘的普遍售价也不过1.8~2万元/㎡，还都是带装出售的，如时代廊桥、中国铁建公馆，毛坯出售的中建灯湖领秀售价也达到1.65~1.9万元/㎡。
怡翠尊堤
位于桂江立交的大沥籍楼盘怡翠尊堤，今年以来已从1.2万元/㎡涨至1.7万元/㎡。
万科金域中央
位于五丫大桥口的万科金域中央也有突破两万元的单位了，整体均价在1.9万元/㎡。
位于平洲板块的中海繁华里1.75万元/㎡; 三山新城新盘保利诺丁山近期开盘，首批产品售价已直上1.6~2万元/㎡。
在金融高新区地铁站A出口附近，曾创下9字头新高地价的奥园1号已搭起临时销售中心。据销售人员介绍，该盘预计7月正式开放售楼部，8月下旬开卖。虽然只开了临时售楼部，但诚意登记却已经开始了，带装修吹风价高达1.8~2.1万元/㎡。“毕竟地价都9字头，加上税费，成本价都过万了。不高于两万，岂不亏本了?”销售人员表示。
保利叶公馆
在虫雷岗地铁站附近的保利叶公馆，吹风价也在1.7~1.8万元/㎡以上。“预计9月份亮相，售价视市场环境而定。”在两个月前举办的保利广州房展上，一名销售人员表示。
万科金色城市因位置靠近桂江立交，价格略低于千灯湖中心，但吹风价也要1.6~1.8万元/㎡。“不过开盘时间还没定呢，估计最快在九月十月。到时价格也是看市场反应而定。”
业界点评：中原地产市场研究副经理黄志兴
仍会有广州客前来购买
受到广佛客户青睐，桂城中心楼盘持续热销，楼价不断走高，而即将亮相的新盘都是高价拿地项目，自身成本较大，未来售价突破2万元/㎡是可以预见。不排除客户会外溢到其他板块。从顺德北部的几个热销盘来看，广佛客已有转向陈村、北滘等板块的迹象，项目主打的就是广州客户，开盘也受到市场的哄抢。但长期看，广佛两地的价格洼地依然存在，桂城又是两地的中心，依然是不少客户的选择。
从昨天大家投票的反馈，49％人对户籍政策表示满意
佛山市住建局数据显示，2015年全年佛山一手住宅总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，毫无压力地超越广、深、莞、中等城市。
不得不说，佛山的房子更便宜啊。据了解，广州金沙洲楼盘价格大约为2.3万元/平，而旁边的佛山楼盘则为1.5万元/平。价格的优势，让很多在广州工作的年轻人，愿意到佛山置业。
尝到甜头之后，这次佛山更大限度地向广州客敞开了怀抱。
“这会广州楼市形成一定压力，加快广州购房资金涌入佛山楼市，带来佛山楼市成交价量的进一步上涨。”合富房地产经济研究院院长龙斌就表示。
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