房贷抵扣个税来了！明年施行！月供至少减20%！（内附详细算法）

来源：凤凰房产、孟祥远

　　最新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，中央要求的时间是1年左右。

　　而据媒体报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。

　　有观点认为，房地产税的推行将影响去库存，对此，贾康回应道：“没有哪个国家能回避房地产税制建设。”

那么，抵扣对什么人影响最大？

房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

房贷利息抵扣个税是什么？怎么计算？

如果你对房贷抵个税的好处不是特别清楚，那么房产君给你列举出来 ，你就明白好处是有多大了。

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

举例

A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。  

按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。在其他条件不变的情况下，如果把工资扣除房贷利息后再交个税，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）  

举例

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，如果把工资扣除房贷利息后再交个税，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

文字看不懂？还有图片帮你理解哟～

一般住宅的算法

豪宅的算法

无论如何，这对于广大房奴而言，这无疑是重磅利好！你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，根据你持有住房的具体情况，少则小千，多则近万啊！

对于这个政策也有不少网友点评：

提前还款的人将会减少

　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

低首付的人越来越多

　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

买高档住宅的人将会越来越多

　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

刺激购房需求从而推高房价

　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

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