天了噜！千灯湖二手房已破2万！一手买不起，现在连二手也......

佛山乐居整合，资料来源：南方都市报、佛山日报

二手住宅

　　合富置业发布的最新的2016年上半年二手住宅价格指数报告，报告显示

今年前6个月佛山整体二手楼市交投火热，成交量同比大增，买家入市意愿增强，价格明显上涨。

　　其中，千灯湖板块交投最火热，价格快速上涨，有二手房单价直奔2万元大关。

　　同时，广州买家置业版图也在不断扩大，除了传统广佛交界处

祖庙板块广州买家购房比例也从去年同期的不到10%增长至20%-30%。

  　陈村北滘板块的二手房更是疯狂，有房源甚至在两个星期内跳价60万元。

广州客户达两三成

祖庙板块

　　据合富置业最新发布的上半年二手住宅价格指数显示，今年6月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富指数)为102点，环比2016年5月涨1 .3%，同比2015年6月升12%。整体来说，上半年佛山二手楼价的涨速明显加快。

　　从区域来看，南海的桂城的价格升幅最大，同比接近两成，主要受千灯湖价格快速上涨带动，其次是禅城和黄岐-盐步板块，二手价格也有一成以上的升幅。

　　值得注意的是，与2015年同期比较，交易登记量升幅最大的是禅城区和南海区，同比分别上升了74 .9%和57 .2%。禅城二手楼市主要集中祖庙商圈以及旧城区一带，由于这一片区新货供应不足，加上广州客的需求逐渐增多，二手需求旺盛，二手成交增幅高达七成五。据了解，目前祖庙一带广州客的比例高达两到三成，而2015年同期，祖庙的广州客基本维持一成以下。

　　南海二手市场主要集中桂城旧区和千灯湖一带。2016年广州的外溢需求大量涌入佛山。千灯湖和桂城旧区最靠近广州，加上地铁直达，因而受到广州客的热烈追捧，需求自2015年以来持续火爆，2016年的同比增幅接近六成。

二手楼价格涨幅明显千灯湖板块

　　该数据分析显示，从具体板块以及指标楼盘的成交价格表现看，今年上半年，桂城千灯湖板块和禅城靠近地铁的楼盘需求持续火热，价格上涨最明显。

　　据合富指数监测，由于千灯湖核心片区(A区)的一手新货供应阶段性不足，部分需求转投二手楼市，保利花园、中海锦城国际等大盘供求两旺，价格较快上涨。

　　统计显示，千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5万-1.6万元/平方米，上涨至6月份的1.8万-2万元/平方米，涨幅超过20%。受一手价格快速走高带动，二手价格也快速上涨。据合富置业市场部负责人介绍，保利花园的价格由1月份的1 .4万-1 .5万元/平方米，涨至6月份的1 .8万-2万元/平方米，中海千灯湖花园也由1月份的1.5万元/平方米，涨至6月份的1.8万元/平方米以上。

　　此外，据介绍，由于广州客持续增多，桂城旧城区以及桂城东的江南名居、鹿璟村、水韵尚都、丽雅苑、万科金色家园等较优质盘持续受欢迎;禅城的雅居乐花园、天湖郦都、汇银奥林匹克花园供求两旺;广佛交界的保利花园、中海锦城国际花园、万达华府、中海千灯湖花园等大盘热度不减。总体来说，禅桂的优质盘需求两旺。

 有房源两个星期内跳价60万元陈村北滘板块

　　万元“地王”出炉后，北滘陈村一手楼开启火爆模式，二手楼业主也不淡定了。记者走访片区中介门店了解到，近期有不少业主返价销售或收回原本已放盘的二手房，北滘有房源甚至在两个星期内跳价60万元。

　　受业主返价惜售心态影响，北滘、陈村二手房市场整体成交价已有所上扬。其中北滘因在售一手楼仍处于封盘状态，导致二手房看房客增多，楼价上涨。记者在位于北滘海琴水岸的恒众置业中介处咨询获悉，目前北滘二手楼相比6月底普遍涨了1000元/㎡以上。其中海琴水岸从11000元/㎡涨至12000~13000元/㎡，美的君兰江山、美的翰城、佳兆业君汇上品均从接近过万涨至11000~12000元/㎡。而此前成交均价在8000~9000元/㎡的深业城，如今也已卖出过万的价格。

　　在陈村，一手楼交易如火如荼，但事实上在售货量也不多了。据介绍，目前陈村货量较大的一手新盘仅有碧桂园印象花城、美的花湾城，万科水晶城、广佛颐景园仅剩部分余货。价格方面，万科水晶城、星英半岛售价已达12000~14000万元/㎡，热销新盘的售价均已攀上15000元/㎡以上。“一手楼价的快速攀升让部分买家转向二手市场，也带动了二手楼价的上涨。”万鹏飞介绍道，“相较万元地拍出前，陈村二手楼已经涨了1000元/㎡，对比年初更是涨了2000元/㎡以上。”

　　据介绍，万科缤纷四季因毗邻顺联国际，二手楼价已由去年年底9000多涨至如今的14000~15000元/㎡，与附近在售一手盘广佛颐景园楼价相近;万科水晶城二手楼售价也已达到12000~13000元/㎡，与在售一手楼相近。记者从安居客、58同城等网站看到，绿地国际花都、花地湾、港隆国际二手房售价在110000元/㎡左右。“之所以部分二手房楼价接近一手楼，是因为大部分一手楼要后年才交楼，而二手楼是现楼，相对更抢手。”

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