3.5万/平！广州新地王离佛山仅千米 佛山房价将破3万？

　　新浪乐居讯（编辑 吴壁生 钟东荣）今天上午，时隔九个月，广州中心区宅地终于又有动静了，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块）进行网上竞拍。

　　历经一小时厮杀，最终雅居乐凭借21. 7338亿元和27450平配建安置房，奋勇击退近30家竞拍房企，以折合楼面价楼面价高达35216元/平，勇夺荔湾区域单价地王，也一举成了今年广州单价新地王。业内人士预测，未来至少买到5万/平才能回本。

广佛地产圈炸锅 佛山房价要卖到3万元/平？

　　荔湾新地王一经拍出，不仅广州地产圈沸腾了，佛山地产圈也瞬间炸开了锅。原因无他，该地块是离佛山最近的地王，直线距离近千米左右。

炸开锅的朋友圈(制图：实习编辑 杨文轩)

　 　　“广州新地王！广钢楼盘很快到6万/平，千灯湖片区3万+，你们带着卡，我带着你抄底千灯湖片区”，地王拍出后，锦达地产某销售即刻发了朋友圈。其他楼盘也纷纷称要涨价，吹风至少涨一千元/平。

　　随着广佛同城全面提速，金融高新区早已吸引保利、万科、中海、招商、万达、中铁等品牌开发商进驻。这些开发商陆续开发了中国铁建国际公馆、佛山当代万国府、滨江1号、奥园1号、中建灯湖领秀、怡翠尊堤等一大批楼盘项目，其中，滨江1号吹风价约2.1万/平米，奥园1号吹风价1.7-2.1万/平。上周，中国铁建国际公馆更是传出卖2.7万/平，而今天该片区已经扬言要卖到3万/平，涨价速度之快令人咂舌。

众声纷纭：广州地价飞涨 或带动佛山房价新一轮上涨

　　3.5万/平！不是房价，是地价！地价！地价！广州卖地，不鸣则已，一鸣惊人，而广州地价飞涨，会带来佛山新一轮房价上涨吗？网友纷纷表示接受不了了，@zexiFantasy说：“别再贵了，广州的阿姨都来佛山买房养老了。”网友@Zoe：“最不爽就是被哄高周边房价咯...”网友@CX称“极度透支未来空间。”

　　“现在周边在售项目价格约2-3万/平，新地王价格却卖到3.7万/平，地价真的很高”，家住荔湾新地王附近的黄先生认为地块周边将规划多条轨道交通，假如买未来规划的话，5万/平的价格可以接受。可是这些轨道仍处于规划和环评阶段，工程都还没开始动工，暂时这个价格未来一两年内仍属虚高，提前消费未来轨道交通的利好。

　　“荔湾此次房价拍得非常之高，虽然市场早有预期，但业内可能也没想到会拍到这么高”，方圆地产首席分析师邓浩志表示，由于地块处于广佛同城的核心地带，对佛山会带来很大的影响，尤其是金融高新区等桂城板块，势必会加快佛山房价的上涨。他预测，未来地块周边区域，广州要卖到4.5-5万，千灯湖板块则要卖到3-3.5万/平。

　　易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿分析道：“随着广佛同城进一步的发展、城轨交通的不断完善，无论地理还是心理距离都大大缩短，在广州高房价的挤压下，人们越来越多选择到佛山来置业，带动广佛交界区域房价上涨。”与此同时，佛山作为一个二线城市，房价要立即涨到3万/平显然不现实，起码这两年内还不太可能，抛开地价的成本绝对论，最终还是要以市场需求为导向。他补充道。

未开拍已破纪录成新地王 广佛同城核心地带城轨交汇

　　据悉，华大物流地块挂牌起始价为149888万元，起始楼面价为16810元/平。值得一提的是，截止8月9日，18家房企参与竞拍，硝烟弥漫，仅用了5天的时间，报价已达限价217338万元。此前荔湾地王是广钢新城华发中央公园的地块，楼面价达21568元/平，尚未开拍，区域新地王就已经易主了。

　　最终，雅居乐凭借21. 7338亿元和27450平配建安置房，成功竞得荔湾新地王，折合楼面价36773元/平，减去建安置房成本，楼面价高达35216元/平。业内人士预测改地块未来卖5万元/平才能回本。

地块位置图

　　华大物流地块位于白鹅潭片区，具体在荔湾区芳村大道中以北，珠江以南,北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。华大物流地块的外部交通非常优越，距离地铁11号线石围塘站仅500米。 石围塘站是广州地铁11号线、22号线的交汇站点。通过11号线，可以与天河、白云、越秀、荔湾和海珠串联。广佛江珠城轨在此接驳，有轨电车“广钢线”也在此站停靠。

　　据了解，附近一手住宅以华发荔湾荟和新世界凯粵湾为主力，均价2.8-3.3万/平之间。 二手住宅方面，较新的电梯楼有逸彩庭园、恒荔湾畔，荔江美筑，成交均价在2.2-2.8元/平方米左右。楼龄较久的楼梯楼物业有桥东小区、蓬莱花园等等，成交均价在1.2-1.6万元平方米。

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