苦战近5小时！溢价257%！中海终于拿下乐从地块（附权威解读）
12月26日傍晚，经过4小时40分254轮竞价，中海地产集团有限公司最终以总价116624万元竞得一宗位于乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北约4.8万平米的商住地，溢价257%，楼面价约6934元/平米。
据悉，今年中海在佛山区域尚未拿地，终于在年底发力，拿下第一宗地块。
乐从地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：梁漪琪）
地块位置：佛山市顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北地块
总建筑面积：168191.35㎡
起始价：32624 万元（折合楼面价1939.70元/m2，增价幅次为300万元/次）
土地使用年限：城镇住宅用地70年
建设要求：容积率：>1.0，≤3.5。竞得方除了须设置社区居委会、社区服务站、警务室等配套外，还须建设一间不小于18班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。
-佛山中原地产市场研究副经理黄志兴-
“万科首进高明，中海首入顺德乐从，对于业内来说都是比较新鲜的事情，可能跟房企调整战略布局有关”。中海作为佛山三大房企巨头之一，之前主要集中在南海千灯湖片区拿地，但从去年开始已经有进入南海西樵、禅城张槎等地，可能是在广佛交界拿地成本昂贵的背景下进行的调整。
他认为这块地总体上还是属于佛山新城，随着今年年底广佛地铁南延线开通，整个片区的价值得到很大提升，未来房价破2万元/㎡是很有可能的。
“而且佛山新城作为市级规划新城，其定位高于南海中部、南海西部、禅城西部等地，具有天然的优势”，他补充说道。
-佛奥湾营销管理中心营销经理梁伟章-
中海地产以做豪宅闻名，本次在顺德乐从拿地确实比较让人感到意外。他推测可能因为地块距离禅西大道较近，旁边有地铁站规划，可以吸引禅城客户，此外跟房企自身土地储备不足有关系。
“地价接近7千，未来即使卖1万2都没钱赚，目前周边二手房价才7、8千，很考验开发商的操盘能力”，他分析指出，在本地开发商看来，该地段与佛山新城还是有很大差距，可能需要较长时间的酝酿。
此次拍地拉锯了四个小时又三十五分，报价达254轮。
值得一提的是，报价次数虽然频繁，但竞拍房企加价幅度都较为谨慎，网友调侃道：“开发商都默默遵循一个秘而不宣的守则，每次只加300万。”此外，据知情人透露，佛山乐从本土开发商——乐添房产经营有限公司参与了此次竞拍。
【15:00】正式竞拍，查阅报价记录可知，共产生五次报价，最新报价34724万元，楼面价2064.55元/平方米。
【15:10】最新报价40124万元，楼面价2385.62元/平方米。17次报价，总价突破4亿。网友@古先生评价：“这块地挺好的，比较方正，周边配套还可以接受，就是环境有点杂乱，毕竟也是住宅用地啊，应该不会低吧。”
【16:00】竞拍一小时，产生87轮报价，竞争异常激烈，最新报价63824万元，楼面价3794.73元/平方米。网友评论：“这个报价速度差不多了，几次报价就把那些小发展商甩走了。”
【16:23】最新报价67424万元，楼面价4008.77元/平方米。楼面价正式突破4字头。
【17:25】第150轮报价，楼面价正式破5。最新报价84224万元，楼面价5007.63元/平方米。网友调侃道：“举牌的人也应该很累吧。”
【18:08】楼面价破6！最新报价101024万元，楼面价6006.49元/平方米。网友@李逍遥惊呼：“拿命，这个位置竟然卖13000以上？不得了。”
【18:53】竞拍拉锯近4个小时，目前溢价236%，最新报价109724万元，楼面价6523.76元/平方米。
【成交】总价：116624万元 楼面价：6934.01元/平方米 竞得者：中海地产集团有限公司。
一鸣：中海佛山几乎没有土地储备了，再不拿地可以解散了。
图样的投资工作者：这次拍地比两周前理性多了，面包=面粉0.65左右。
Easy：今天一拍地，乐从龙江一带上涨有强烈预期了。
V5：广州买佛山，佛山买乐从，正常的不得了。
ELMOCAT：从1字头到6字头，鬼知道房产君经历了什么。
你：乐从现在就佛新吸引力大点，这块地完全在买n年后的预期。
以上观点均选自佛山乐居拍地直播群
想看直播的网友可扫二维码，回复【拍地】即可
▲地块目前已基本平整。
▲地块旁有一水沟分隔工业一路和新马路
地块目前已基本平整，面积不大，但称得上规整，呈四方形，便于开发。
值得一提的是，由于靠近乐从旭景豪庭楼盘，该楼盘建造于2010年，距今有6年，生活配套基本上已成熟，生活需求基本能满足。
地块位于乐从上华大道与环镇西路之间地段。附近多为工厂，毗邻上华工业区，如上华塑料五金磨具厂、上华机械修造厂等，工业一路与新马路仅有一河之隔，路上来往货车众多，未来恐有噪音问题。
乐从位于顺德西北部，同时位于佛山市中心组团新城区——东平新城的南部。近年来交通发展迅速，先后建成环镇西路和北路，连接禅西大道南延线，并投资超21亿元建设乐龙路，加强与周边市区的联系。
该地块属于顺德区“三旧”改造认定项目，前身为家具厂房，后拆迁搬离。从地块驱车3分钟到乐从大道，5分钟可达禅西大道，15分钟达佛山大道南。生活方面有永丰百货、半岛酒店，教育配套有乐从小学、沙滘中学、红棉小学等，五公里范围内有乐从医院、乐从文化公园等配套。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 佛奥湾 | 86-115平米 | 约10000-11000元/平米 |
| 保利公园里 | 67-125平米 | 待定 |
| 乐从钜隆风度广场 | 97-128平米 | 约9000-11000元/平米 |
| 星际半岛 | 109-200平米 | 约7500-9000元/平米 |
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