2017年楼市怎么走？6句话说明白！

来源：中金在线、大伟看楼市

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▲人民日报再谈楼市！让炒房者知难而退（来源中金在线）

　　房子是用来住的，不是用来炒的。

　　这句话最近火了。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎么走？看完下面这7句话就明白了。

 楼市2017怎么走？以下猜测可以借鉴

1.房价会跌吗？不会

2017年预计上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

2.二手房：小幅调整在所难免

二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%）。

3.需求减少？会，但只是暂时的

由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，中国新房销售量并不悲观。

4.二季度开始改善，下半年见底回升

一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。

5.房价“大杀器”房地产税会否在2017年推出？不会

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道，有些住房制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。

6.高价地块如此多，但元气也会削弱

对于房企来说，过去一年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多。

 2017年买房要注意什么

买房就是赌博，请珍惜自己的机会

买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低。找对了，还要卖对。太难。在未来高房价下波动节奏也会加快。珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。

别盲目买房，单价10万比单价1万保值

别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数。看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。

 我们之间隔着一套房子，却是几百万的距离

　　“先成家，后立业”！中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。

　　有没有房子也逐渐成了评判一个人是否幸福的决定性因素。但无论如何，大家都坚信一点：房子是当前最保值升值的东西。也就是因为这样，炒房客才会大批涌现，房价也随之冲高。

　　对于年轻人来说，房价和工资之间越拉越大的比例，让年轻人的努力和奋斗显得苍白无力。与房价攀升的幅度相比，努力升职和加薪都显得微不足道。

 炒房者，请三思

　　今年以来，中国一些地区房价上涨过快，投机炒房大行其道。不仅有个体在疯狂炒房，也有开发商在参与这场炒房游戏，因为买地也能用杠杆，使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价。

　　上海财经大学经济学院经济学系主任金煜在接受人民日报记者采访时指出，“炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；二是加强信贷监管，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”总而言之，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。

　　近期，中央经济工作会议对中国房地产市场做出了最新定位，“房子是用来住的，不是用来炒的！”炒房者，请三思！

（本文观点仅供参考）

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