佛山：2017年是购房的好年头！

整合：佛山乐居 来源：网络、羊城晚报

鉴于2016年佛山楼市的火爆，买房置业成了很多人新年的头等大事。

随着全国性房企的不断涌入、优质货量越来越少、各开发商的持续发力，在严格的政策调控背景下，佛山房地产市场依然焕发生机活力。

2017年的佛山房价会如何？刚需什么时候买？买哪里？（小编为你解答）

我们先来感受一下

今天刷爆房产君朋友圈的这个视频

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▲我还能说什么呢？

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今年佛山房价不会大起大落

新年开始，佛山不少楼盘成交量也在下滑，政策调控下，1月佛山楼市量价齐跌,当月成交商品房10264套,环比下滑16%;成交面积118万平方米,环比下降13%。值得关注的是，佛山月度成交均价回调至9868元/平方米，这也是佛山近4个月来全市成交均价首次回落至万元以内。

有业内人士分析认为，1月份是楼市传统淡季，成交受到春节和限购双重因素影响。房企推货意愿不强，加之政府对楼市调控力度加大，购房者观望情绪浓厚。但全年来看，佛山楼市或保持稳中有升趋势。2017年佛山房价将不会出现大起大落的情况。

02

2017年是买房好年头

说起2016年的购房经历，相信不少市民都心有余悸。市民林小姐向记者“吐槽”道：“去年6月份，我萌生了买房的念头，但是因为和家里人意见不合，自己也有些犹豫，逛了好多楼盘却一直没出手。后来房价‘蹭蹭蹭’往上涨，我们都傻眼了。一直不知道什么样的时机才合适，所以到现在都还没买。”

“每年都说房价会跌，先观望到再等等，可到头来我们错过了太多好房子！”一直在买房中犹豫徘徊的赵先生向记者“诉苦”，在每年都如约而至的观望浪潮中，他不知道错过了多少好地段、好楼盘。“今年过年聚会聊天，很多亲友都说‘看透了’，佛山发展越来越好，版图越来越大，各大新兴板块都表现出了不俗的升值潜力，想买好房就得趁早。”

对此，业内人士建议，目前调控力度较大，房价趋于理性，和2016年相比，2017年或许是买房的好年头。因为限购政策出台后对房价有控制作用，这个作用有一定的周期，估计至今年年底不会取消。尤其是刚需一族，现行政策其实是对最广大的刚需一族进行保护，是给刚需购房者更多的机会。对于刚需类购房者来说，任何时候购买都是春天。佛山购房者不要期待房价会下降，如果没有限购，房价还会上涨，如今购房需求依然强劲，所以该出手时就出手。

但好年头不代表每个月都是好时机，购房者要看开发商是否频繁推出买房优惠活动，越多优惠越适合下手。

购房小贴士

货比三家 沉着购房

另外，购房者买房时还应货比三家，不要盲目选房。特别是刚需型和改善型需求的客户一定要抓住机会，选择优秀的品牌开发商所提供的高品质项目。

03

广佛交界及非限购区域仍是热点

广佛区域成交均价仍保持高位，1月份南海区桂城、黄岐、里水等片区的成交均价已超15000元/平方米，其中黄岐均价突破23000元/平方米。顺德北部镇街也依然保持上升势头，成交均价领跑顺德区，其中陈村均价达14726元/平方米。佛山中原分析认为，价格坚挺与1月五区供求情况有关。数据显示，佛山库存量1月跌至新低。全市商品住宅为556万平方米，按近一年的销售速度仅需要3.4个月。如按照此消化速度，市场“供不应求”局面或仍将持续一段时间。

楼市表现一直不温不火的高明区在一月份迎来爆发期，在禅城、顺德、南海、三水等区的成交量均环比下滑的背景下，高明区量价齐升，去库存明显，全月成交套数环比增长16%，成交均价环比上升超10%，接近7000元/平方米。

南海、顺德两区的非限购区域同样表现抢眼，罗村、西樵等区域楼盘受购房者追捧，其中西樵镇成交面积接近7万平方米，约占南海全月成交面积25%。顺德区方面，非限购区域楼市成为全区楼市销量的主导力量，容桂全月销量达5.39万平方米，位居全区首位，紧随其后是均安、伦教等非限购区域。在业内人士看来，在限购区域楼价居高不下、调控政策越趋严厉的背景下，需求进一步向非限购区域流动依然是今年楼市的主流。

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佛山房地产行业正处于向好的时期

佛山今年推进的基础设施重点项目共154个，总投资额达4775亿元，包括地铁、铁路建设工程、公路工程等。

广佛两城经过近十年的合作对接，目前同城化已渐入佳境。在重点推进南海-荔湾、顺德-番禺、三水-花都等合作示范区建设的基础上，广佛两市正在通过打造“广佛超级城市”，谋求更高层次的同城化，共同参与全球要素配置、产业分工和竞争。

开发商们纷纷表示，佛山发展潜力巨大，近两年已有不少全国知名房企进入佛山，未来将继续吸引房产大鳄来排兵布阵，就业机会增加，人口流入多，房地产刚需也会加大，也提升了佛山房地产行业发展空间。得益于城市发展，佛山房地产行业正处于向好的时期。对于房企来说，佛山房地产市场可谓百花齐放，群英荟萃。购房者的选择越来越多，对产品品质也有了越来越高的要求，唯有善于将压力转化为动力的开发商才能立于不败之地。

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