6276元/平！新城控股10.38亿首入三水拿地（附辣评+业内观点）

　　3月29日下午，新城控股集团旗下广州鼎佳房地产有限公司以总价10.38亿元夺得三水北江新区一宗占地面积约4.7万㎡的商住地，溢价166%，楼面价6276元/平米。

看完今天广州、佛山拍地的开发商们心情如下↓↓

而购房者们的心情如下↓↓

　　就在2016年12月12日，新城控股以42.73亿元大手笔首入佛山市场，以9854元/平米刷新狮山楼面地价。本次进入三水，是新城控股在佛山市场布局的第二个项目。

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地块详情

三水区西南街道建设一路东侧地块

（航拍:王孜硕 制图：刘艳君）

地理位置：西南街道建设一路东侧、西南大道南侧

面积：47252.97㎡

起始价：起拍价38990万元（折合楼面价约2358元/㎡起）

土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年

拿地房企

　　新城控股2016年完成了650.6亿的销售额，近三年的年复合增长率达到36.8%。2011年破100亿，2013年破200亿，2015年又破300亿，两年一大步，增长稳定。2017年，新城控股对外公布850亿销售目标。易居中国执行总裁丁祖昱点评道：“2016年翻番直接跃进600亿，成为行业内的一匹黑马，按此势头，千亿近在眼前。”

业内观点

1三水某开发商人士

　　本地拍地价格在预期之内，由于这块地虽有北江凤凰公园资源，但靠近西南大道和三茂铁路，自身条件比不上时代地块。“佛山限购新政因城施策，三水是非限购区域，预计到明年上半年整体房价将达到15000元/平米左右”，他指出，最近受到新政影响，三水外地客源比例有明显提高，恒大、保利、雅居乐等楼盘已经卖到12000元/平米，看好三水楼市后续发展势头。

２长信集团副总裁徐伟钊

　　对于近期三水有盘签约均价相继破万元、成交量大幅攀升的现象，业内人士展开热烈讨论。三水拥有优越的自然资源，是一个旅游、休闲、养老的好地方，距离广州仅半小时车程，未来随着城市配套升级，有较大上升发展空间。

３华南城市研究会副会长许学锋博士

　　在现行局部限购政策下，外来人口会从中心区流向次中心区，镇街之间出现“援补”现象，而三水西南作为区域中心，将发展成为新兴的投资热点区域。

４易居集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓

　　“三水楼市火热与外地客尤其是广州客涌入有很大关系，投资要考虑时间长度和预算等问题，想买1万元/平以下的房子，考虑三水没有问题，但短期内转手可能有困难”。

网友评论

钟演文：这块地相比于时代上次的高价地来说，少了很多优势，其一，更近三茂铁路和西南大道，受轨道交通噪音影响较为严重。其二，时代地块为望江地块，这块地相对来说，望不了江，所以个人觉得宗地价格应该不会高于时代。

未来一两年，在核心城市限贷限购的情况下，房地产的发展空间在于整个大都市圈，比如深圳外围的中山、东莞等；广州外围增城、从化、佛山（狮山、高明、三水），还有北京外围的六环到七环之间不限购不限贷地区。

农夫：三水的今天好似当年的番禺 ，太恐怖了，一天一个价 。

Frank：三水就像中国队，赢了韩国，给全世界一个惊喜，最后还是逃不了自身底气不足这问题输伊朗。

Franco：比上次江景地便宜几百，合理。

古先生：那三水人民买不起都只能买四会不买高明了

拍地过程

17:05，开拍2小时溢价166%，最新报价103790万元，楼面价6276元/平米，竞得人为广州鼎佳房地产有限公司。

16:35，楼面价突破6字头！最新报价99290万元，溢价率155%，楼面价6004元/平米。

15:55，最新报价84290万元，溢价率116%，楼面价5097元/平米。“5000以后才有看头，估计要拍今晚十点了”，有业内人士预测。

15:25，开拍半小时溢价28.5%，最新报价50090万元，楼面价3029元/平米。

15:10，截至开拍前10分钟，网拍系统显示，最新报价40190万元，高于起始价1200万元。

地块实景

         乐居编辑实地走访发现，该地块基本平整，有一些旧厂房拆除时遗留的建筑废弃物，用地范围内杂草丛生，推测该地块已经闲置一段时间。目前建设一路西南涌以南段和建设大道部分路段尚未铺设沥青路面，车辆驶过时尘土飞扬。

地块实景（拍摄：刘艳君）

         该地块距离上月时代地产17.8亿元竞得的西河路北侧地块二直线距离约500米，宗地规模较小，起拍楼面价更低。“这块地没有时代拿的那块好，虽然都靠近铁路，但三茂铁路仍在运营，时代项目靠近的河口段铁路已经停运”，一位熟知三水房地产市场的人士认为，虽然这块地没有江景，但靠近北江凤凰公园，环境资源还是不错的。

广佛新动力广场越界思哲影院近期已开业

　　“预计今年年底，三水房价将到达15000元/平米左右，按此推算，楼面地价8000-9000元/平米算是可承受的最高范围”，一位三水开发商人士预测。

　　据悉，位于广佛新动力广场的越界思哲IMAX影院已于近期开业，大商业预计于今年5月试业，将弥补该区域商业空白。

地块周边楼价

         该地块位于西南街道建设一路东侧、西南大道南侧，东邻三茂铁路，周边有三水时代城、博雅滨江、北江明珠、恒大御湖郡、汇信华府、广佛新动力广场等多个品牌楼盘，一手房均价9000-12000元/㎡（又涨了，小编一个月内三改价格~）。

三水区西南街道建设一路东侧地块

（航拍:王孜硕 制图：刘艳君）

　　该区域前身为三水对外经济开发区，经过“三旧”改造，已经打造成为成熟居住区，未来将聚集超过10万常住人口。根据最新规划，佛山地铁4号线将力争今年年底动工，从三山新城经由季华路进入禅城，再延伸至三水，将在三水设置5个站点，其中拟在北江新区西青大道上设置站点。

　　根据出让文件规定，地块内应设置社区服务用房，建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600㎡，最高可不超2500㎡。该社区服务用房由竞得人代建，验收合格后无偿将产权移交西南街道办事处。

部分楼盘推荐

１博雅滨江

博雅滨江3月25日推出【地心环湖央邸】组团中的28座，141-174m²湖景三房四房，2梯2户共62套，均价8600元/m²，预计将于4月推出49-51座，102-112m²创变三房四房，2梯4户设计，价格待定。

2时代南湾

时代南湾预计4月份将开销售中心及板房，将首推洋房单位，面积涵盖85/95/115平米的三房、115/125/135平米的四房，带装修发售，楼高30-32层，预计2018年12月30日可交付使用。项目已在原时代城销售中心、三水广场开设咨询点。

３恒大御湖郡

恒大御湖郡已于3月26日首次开盘，推售2座、3座、4座、10座、11座洋房产品，其中2座、10座楼高31层，2梯4户设计；3座、4座为楼王单位，楼高31层，2梯3户设计；11座楼高19层，2梯4户设计，户型涵盖96-128㎡三四房，精装发售，送家电。 

 三水地块竞猜获奖名单: 

恭喜以上获奖网友！请以上网友于4月1日18时前前往季华五路万科金融中心1905凭手机号领取奖品。

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