2348元/平！本土房企再发威 恒福兴达斩获三水芦苞地
新浪乐居讯（编辑 吴壁生）4月19日下午，历时1小时又10分33轮竞价，三水恒福兴达最终以总价1.241亿元竞得了三水芦苞逾2.1万方地，溢价194.7%，折合楼面价约2348元/平。据悉，该楼面价格成功刷新了区域单价。“今天下午的拍地，给高价盘开发商补充平衡指标。”某业内人士点评道。
值得一提的是，就在宗地东侧，三水恒福兴达于2月16日以7500万竞得公园南路约1.8万平地，击败了多家房企，溢价率141.9%，楼面价1475.8元/平米，预计未来可能连片开发。
查阅报价记录可知，在竞拍开始前共产生3次报价，最新报价4610万。竞拍正式开始，也延续了缓慢的报价节奏，楼面龟速破千。第14次报价才迎来了第一次跳价，有开发商加价1千万，除此之外，每次报价都几乎是5分钟压哨。最终，历时1小时又10分33轮竞价，三水恒福兴达房地产开发有限公司最终以总价12410万元竞得了三水芦苞逾2.1万方地，溢价94%，折合楼面价约2348元/平。
“恒福三水本地很强势，品牌在本地人中认可度很高”，“芦苞确实没什么投资价值，全靠本地工人消化”，“不会有其他人去的，只有恒福，恒福在芦苞是地头蛇”，“位置不好，没有大房地产抬价，地块也不大吧，大房产看不上”网友面对这个结果，纷纷表示不算意外。
芦苞位于三水区的中北部，地处珠江三角洲的腹地，是三水区次中心城镇，自然环境秀丽，北江河穿镇而过，分为东西两岸。根据最新规划，芦苞将结合芦苞祖庙、芦苞温泉等知名景点，推进胥江古镇和时尚小镇建设，打造文旅结合的特色小镇。
从地图上来看，地块毗邻芦苞涌，周边除了有芦苞市场、同方芦苞医院、芦苞中心幼儿园、芦苞汽车客运站等生活配套外，芦苞镇污水处理厂也在地块附近，有恒福水岸、成功花园、锦江豪庭等楼盘。交通方面，东北方向为环镇路、苞谷大道等，距离三水大道约5分钟车程。
芦苞镇公园南路16号出让地块位置示意图
至于规划方面，竞得人成交之日起24个月内提供40套安置房，以备三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购，安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平（含简单装修费用）。此外，竞得者还须负责宗地内的一切市政配套设施和城乡社区配套公共服务用房建设，其中，公共服务用房建筑面积不少于600平方米。
其他指标方面，宗地面积21139.66平，为城镇住宅用地兼商服用地，总计容建筑面积≤52849.15平，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%；该项目允许设置地下室，建筑面积≤17454平，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≥15且≤40，绿地率≥25%，建筑控高≤100米。
15:59 30分钟产生11轮报价，最新报价12210万元，楼面价2310元/平，溢价190%。
15:47 第26次报价，最近几次都是五分钟压哨加价，最新报价10610万元，楼面价2007.6元/平，楼面价正式破2。
15:34 第23次报价，总价破1亿，最新报价10010万元，楼面价1894元/平。
15:33 最新报价9610万元，楼面价1818元/平，半小时溢价128%。
15:29 最新报价8410万元，楼面价1591元/平，成功超越了此前1475.8元/平记录，刷新区域新高，
15:24 第14次报价，终于迎来了第一跳价，有开发商一口气加了1000万，最新报价7610万元，楼面价1439元/平米。
15:21 第11次报价，最新报价6210万元，楼面价1175元/平米，加价都保持200万元/次的幅度。
15:16 最新报价5810万元，楼面价1099元/平米，楼面缓慢破千。
15:10 十分钟内仅产生了3次报价，最新报价5210万元，折合楼面价985.8元/平，即将破千。
15:02 查阅报价记录可知，在竞拍开始前共产生3次报价，最新报价4610万。
甲乙丙丁：不会有其他人去的，只有恒福，恒福在芦苞是地头蛇
Xio：芦苞确实没什么投 资价值，全靠本地工人消化
望梅止渴：说明，房地产市场己冷却，我原以为到3500
今非昔比：位置不好，没有大房地产抬价，地块也不大吧，大房产看不上
Easy：一大片村景！乡土气息好浓啊！5000能收工了！
Yohance：5000难吧，芦苞都5000那容桂要上万了。
图样+naive：3000吧，差不多了
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