楼市起伏不定不想入手就贬值？这三类房最“保值”！

来源：易居中国

       只要是好东西，就不愁没市场。大家都知道，有了稀缺地段、价格合理、物业品质、品牌房企等卖点背书的房子，是保值增值的优良资产。判断房子是否抗跌，今天再提供一个简单的思考路径：从需求出发。

        比如一线和强二线城市的高档豪宅价格虽高，但其覆盖人群，是全国范围的高收入阶层；学区房之所以令人趋势若骛，是因为大量家庭有着给娃找个好学校的刚性需求；而郊区和卫星城的轨交房，则直击了在市区买不起房的上班族的痛点。

　　于是，这三类房子自然跌得比别家慢，涨得比别家快。

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第一种：高端豪宅

一线城市新房早已豪宅化，但调控导致豪宅入市的速度在减缓，市场上的供应并不算多，另一方面现在土地出让倾向于加大对中小户型的支持，高端豪宅占比有所萎缩。

高端豪宅的价格虽高，但它的价格不能以某一个城市的房价收入比来衡量，它匹配的是全国范围内的有钱人。当这些人兜里的钱涌入某个城市，豪宅价格继续上涨就非常好理解了。豪宅数量不多，富人数量也不多，供需也能平衡。

这类城市以一线城市和强二线城市为主。

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第二种：学区房

目前来讲，学区房仍然是一种极具投资价值的房子。

且不说我们未来很长时间内仍然会走划片入学的方式，即使是西方，也是划片入学，比如美国，他们只要求居住在学区内，不要求拥有房子的产权，也不要求居住多长时间，有个租房合同就能帮孩子办理入学登记。就这样学区房，不仅价格也比较高，租金也很高啊，全世界的家长们都知道孩子上学都需要尽可能就近居住。

对比我们，要想上个好学校，不仅需要有产权房，而且设置了最低居住年限，我们的学区房当然更是如此。

学区房的优势，每个城市都有，城市级别越高，学区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学区房价值的横向对比，则主要参考这个城市的年轻程度，参考的指标有小学生数量等，小学生数量越多，教育资源竞争更激烈，学区房自然更加受捧。

教育资源稀缺会长期存在，即使现在正在努力改变这一现象。学区房在中国仍是最坚挺的一类房源。

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第三种：郊区、卫星城中轨道交通附近的房子

中国现在的规划，城市群已经初步形成，而且正在加速发展。未来中国三个国际级城市群京津冀、长三角和珠三角会形成以北京、上海、深圳为核心的都会区，核心区的人会在周边卫星城聚集，通过发达的轨道交通来实现通勤。这些卫星城中沿轨道交通布局的房子是城市群中的优质资产。最明显例子是北京周边的小县城，北三县房价早已超过了石家庄。

虽然现在我们的卫星城还不算发达，随着轨道交通的延伸，产业配套的落地，这些区域会迅速崛起。

卫星城的房子虽然有这些优势，但也不是适合所有人，比如在城里工作的单身人士，在郊区置业可能就不大妥，如果买了不住，同时负担房租和房贷，压力会很大。买的时候要考虑工作、家庭等方面的因素。

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