珠海华发杀入佛山！以后祖庙卖3万是分分钟的事情啦
5月17日下午，
珠海华发集团首入佛山拿到禅城地块
全程持续2小时，超13家房企参与，
竞拍过程十分激烈！
华发地块
拍卖结果：134542万元+21750平米配建+16750平米自持
楼面价：约15665元/平米
自持占比：在总建筑面积减去配建面积的前提下，自持部分占比约19.5%
自持时间：10年
地块优势：
禅城中心老区，配套样样齐全！
华发大哥与在场媒体交换名片
珠海华发集团组建于1980年，是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团，如今已经发展成为中国500强企业。2016年，华发股份实现销售金额超357亿元，业绩同比增幅超168%;归属母公司的净利润为10.18亿元，同比增长49.73%。华发集团通过也就的爆发式增长，首次跻身全国40强，也由于公司综合实力跨越发展，跃入全国房地产行业第二集团军。
华发集团广州区域投资经理胡柳松:
之前没有拿过自持地块，属于新规则，需要进一步核算拿地成本，但他们看好佛山楼市前 景，如有进一步消息会及时公布。
佛山中原地产市场研究副经理黄志兴：
没有摇号还好吧！地价还是在预料中，土地供应不多，市场比较火爆，因此这个结果还是可以预见的。随着粤港澳的定位，站在更高的角度来看佛山前景看好，很多外来房企都想在佛山布局，也有信心布局。华发地产在珠海属于龙头企业，经历过房价暴涨的过程，接受程度会更高，同时也有实力和办法将一线的经验用到佛山。
从地块上来，地块配套成熟，即使自持占20%压力也不会太大。自持确实也是控房价比较好的办法，因为配建会嫁接到房价里去，熔断则不能起到增加土地供应，而自持还是能增供应控制地价。当然自持的时间越长，越考验开发、回款、资金等能力。另一方面如果开发商愿意长期持有也说明对佛山是长期看好，而非短期投资。
业内人士@亦可赛艇：
华发之于珠海，相当于招商局蛇口于深圳。
一位现场业内人士：
我个人对自持经营还是比较看好的，毕竟广州已经有自持100%的先例，加上该地块自持部分不到20%，完全可以做成商业来运营。
★黄岐时代水岸：自持部分不能销售，不能转让，要开发商进行开发，可以是商场、物业、会所等！这个要看商业运作能力。
★尹天仇：广钢新城里面，就是华发和保利卖得最贵。
★钟演文：华发终于来了，这个国企大王。
★ganchang：肯定国企啦！举牌头都不抬，只有国企才这么牛。
★ganchang：还是想看到本土房企拿到，不喜欢北方的狼。
★黄文权：估计开发商都是见限购区域的地买少见少，都先储备着
★地瓜：6月6日平洲的不敢想像，平洲本地人水深火热。
★Calvin：宜家真系瘦田无人耕，耕开有人争。
网友提供的竞买人名单：1号华润，2号招商，3号五矿，6号金辉，8号禹州，9号世茂，11号万科，12号保利，13号美的，16号龙湖，18号蓝光，19号碧桂园，28号华发。（不完全名单）
17:30，最终28号珠海华发以自持面积16750平米竞得本次出让的祖庙地块。
17:26，自持面积持续上升，28号报15750平米，6号毫不懈怠，立即报16000平米。“有种死磕到底的感觉，可以叫外卖了”，房产君在前方发来消息。
17:14，几轮举牌之后，28号报14250平米，6号继续跟上，报14750平米。
17:05，3号重返战场，报12500平米，随后28马上追加至12750平米。在即将成交之际，6号举牌报价13000平米。开拍2小时后，现场竞买人和围观群众都感到有些疲劳了。
16:54，6号和28号互不相让，6号举牌报11500平米，28号11750平米。
现场陷入沉寂，开发商谨慎考虑
16:41，28号报价9750平米，最后倒数时刻，3号和6号同时举牌，3号抢先一步，报10000平米。
16:37，18号直接离场。
1.5小时竞价60轮，主持人倒数第二次，9号准备举牌之际，28号抢先一步报8250平米。9号代表手上从未离开牌子，报8250平，现在进入9号、28号和6号的厮杀，最新自持面积为6号报的9000平米。
6号、9号、28号竞买人三雄争霸
16:28，28号、6号纷纷举牌，最新自持面积为6号报的8000平米。
16:24，倒数第二次，9号准备举牌时3号抢先举牌，3号报7250平米。随后9号马上追加至7500平米。
16:19，28号突然杀出来，举牌报6750平米，6号马上追上，报7000平米。
宛如考试的土地争夺战
16:16，竞自持阶段，6号第一次举牌，报6250平米。9号没有放弃的意思，报6500平米。
开拍1小时09分，共产生47轮报价。13号美的也加入战局，霸气的胖哥也出现了，报5500平米。18号难得沉默，一直在低头计算价钱，目前是13号与9号在竞争，9号报5750平米。
16:03，18号又杀个回马枪，报4000平米。紧接着9号报4250平米，18号不等主持人声音落地，又举牌了，报4500平米，现场气氛热烈。
9号多次举牌，正面迎战18号
15:58，9号报3000平，18号势在必得，独战群雄，再举牌，报3250平米。随后，6号报3500平米，半路又杀出个13号，报3750平米。
15:51，9号报1800平米，竞价阶梯达不到250平米，重新报价。9号似乎有点紧张，二次报价仍未达到最低加价幅次，第三次报价终于成功，报2000平米。6号紧接着报2500平，18号也按耐不住，报2750平米。
15:42，主持人宣读竞自持规则后，6号迫不及待举牌，报500平米。9号马上跟上，报1000平米。在主持人倒数第二次后，18号又不慌不忙地举牌，报1250平米。6号、8号和3号也不甘示弱，纷纷举牌。
15:40，9号、13号纷纷举牌，最新报价来自13号的21750平米，楼面价约15665元/平米，竞拍转入竞自持阶段。
开拍40分钟，转入竞自持阶段
15:36，9号报价19000平米后，13号也追加至19500平米，6号随后也马上跟上，把配建推高至20000平米，楼面价约15356元/平米。
15:31，2、9、8号三家开发商突然很有默契地加价，每次加价250平米。开拍半小时，8号第一次举牌。当主持人报出8号第二次，18号不慌不忙地举牌，6号也不甘示弱。最新报价18500平米，报价人8号。
15:25，2号报价14500平米后，9号随即举牌，开发商很耐心地500平米/次地增加。2号代表们若有所思，开始窃窃私语讨论。2号举牌仅仅增加250平米，报16250平米，现场一阵冷笑。最新楼面价约14803元/平米（不考虑配建成本）。
15:18，现在是6号和18号的厮杀，最新报价来自6号14000平米。现场陷入短暂沉默。
15:12，13号报10000平米，9号和18号立马跟上追加，9号报10500平米，18号追加至11500平米。
15:10，在竞配建阶段，6号报出1000平米之后，18号马上追加至6000平米。主持人提示，主持人温馨提示，投资有风险，报价需谨慎，引起了现场一片欢声笑语。
15:07，9号直接报出最高限制地价134542万元，竞拍直接转入竞配建阶段。
15:00，报价正式开始，9号世茂率先举牌报价85000万，8号禹洲也首次举牌，报价10亿元。随后，18号直接加价2亿，将报价推高至12亿元。
14:50，房企代表们陆续进场就座，主办方本次还邀请了佛山西站的代表过来观摩拍地过程。主持人示意，此次准备了充足的报价单，有两家开发商随即举手示意索要。
14:30，乐居编辑到达祖庙拍地现场，屏幕显示2号最新报价75744万元。
乐居编辑现场探访得知，宗地为收储用地，原址为佛山第二针织厂，其南面是亲仁路，北面是丝绸大街，东面的一墙之隔是白燕小学。目前正在进行拆除工作，除了一栋楼外，其余厂房已经推倒。
据施工负责人介绍，五月份能实现土地基本平整。但值得注意的是，媒体报道，由于施工扬尘影响到周边，拆除工作暂已停止。
查阅地图可知，地块位于禅城祖庙板块，环绕着绿嘉芳居、红棉雅苑、东燕雅居等醇熟小区，二手房均价约7000-12000元/平，对面为白燕公园，附近有白燕小学、白燕市场，两公里范围内有佛山妇幼保健院、佛山市中医院、旋宫酒店等配套，生活十分便利。
万科金色里程位于海八路·谢边立交南（约1500米）。享受千灯祖庙双配套。交通便利，规划有佛山地铁三号线、五号线双地铁交汇，海八路、龙溪大道、海五路、联通了广佛中心区。项目自身配套完善，英伦风情商业街、幼儿园、梅沙教育营地，是佛山万科2017年打造的重点项目。
【产品】：80～120平米带装修洋房（建筑面积）；
【电话】：89383999
【地址】：广州乐峰广场、佛山南海万科广场开放外展点；
【动态】：现接受预约登记享开盘99折；
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