周末被这条新闻刷屏：
“震撼，史上最严的房地产调控来了”
“保定人买房后10年内不得买卖”
吓得多少炒房客周末都没法过了
其实，真相被没那么可怕！
先来了解保定这个新政：
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
本来是再正常不过的土地拍卖，
为何引起如何大的关注？
原因就是这块土地的拍卖约束中，
采用了 “双限双竞”的出让方式，
最狠的是规定了：
购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
在该“出让须知”中，有竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
再来看看，过去这个周末，楼市“限售大军”再扩容！
5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。
同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
自2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等20多个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。
（▲图来源：新楼市观察）
看到保定的调控政策，
加上限售大军不断壮大，
估计全国的炒房客倒吸一口凉气，
除了过去的限购、限贷、限价政策，
现在又开始了创新调控，
那就是限售，而且限售的期限越来越长。
对此，著名财经评论人士黄生认为：10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！
业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。
美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：
1、“加杠杆”入市的“散户”
2、运营状况不佳的私营企业主
3、特定需求的群体也有可能抛售房产
这样一来，房子才真正变成了用来住，而不是用来炒。
事实上，“双限双竞”早在2006年6月起草的
“国六条”里就有提及，
其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求，
往往会对购房对象进行详细的限制，
土地开发中会要求配建类似的保障房、经适房或公租房。
在2011年，广州就荔湾区高尔夫球场AF030448地块首试“双限双竞”。保利地产最终以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，买地同时配建3000套公租房。
那么6年过去了，基于荔湾区高尔夫球场而建的保利塞纳维拉的房价是多少呢？下面是从安居客上查的数据，通常数据会比真实价格偏低，真实价格应该在大概2.5-3万的区间。
现在回过头来看，
尽管“保定10年禁止买卖”、
“史上最严政策”等词汇非常醒目、惹眼，
大家所在意的，是继保定之后，
中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，
一旦大面积推出这个政策，
那么房地产将全面降温，
但目前来说，
还是需要冷静看待这件事，不宜过分解读
▼
一、这个文件仅针对2017-30号地块。况且，还是30宗拍卖土地中的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策，占比很小。
二、土地“双竞双限”将伴随着针对购房者的某些限制性措施。而这块地上开发的部分房产，有可能成为保障房、经适房，甚至公租房。据悉，该地块拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给，改善民生的一项举措。
三、取得不动产证后10年内不得买卖，是为了打击某些保障住房供给的投机行为，而之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，并不是针对所有的商品房。
四、保定在去年12月全市经济工作会议上已提出探索实行该方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的尝试。其目的是不让炒作保障性住房。
五、保定的这次土拍尚不具有风向标的作用，更不具有代表性。缘于其保障房的属性，这就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事对大部分人来讲，影响微乎其微，没必要小题大做。
所以说，
保定出台最狠限购这事，真相没那么可怕！
这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。
北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。
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