万科：拍地终结者，100%自持70年，未惊过！

今天上午的拍地，

可以用四个字来形容

猝！不！及！防！

100%自持！

自持70年！

万科直接王炸！

连拍地现场的房企代表

及政府工作人员都惊呆了

更别说场外的吃瓜群众

“万科简直疯了”

“全自持70年不能卖？”

“万科要做房东？”

很多网友表示看不懂

不急，

且听房产君讲解讲解

　　6月6日，经过40分钟激烈角逐，万科以总价25.3亿元+70年100%自持得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，折合楼面价15300元/㎡，刷新南海区最高楼面价纪录。

出让地块位置图

▼

广东首例！
100%自持70年，连广州都没出现过

　　据悉，这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块，甚至连广州都未曾出现过，此前只在北京、杭州等城市。值得注意的是，北京规定房企自持商品住房年限70年，租赁合同订立不超过10年，而目前佛山暂无相关规定。万科先声夺人。当天参与竞拍的业内人士表示，之前熔断的三山地块不排除也将采取这种方式进行出让，或成佛山热点土地出让常态。

万科力压群雄夺得平洲地块

什么是100%自持70年？

房产君翻译下

也即是，万科拿了这块地，

全部只能出租，

不得销售。

70年后，

再由万科决定，

是继续出租还是出售！

乐居网友评论精选

　　业内楼山点评道：万科的办法是从传统的“开发销售模式”转变到“经营服务模式”，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。

　　难以置信派

　　Winson：别说我们都没想到，除了万科，当场大多数开发商都没想到。

　　cky：果然，自己起自己住？

　　Winky：咩话?70年?

　　Harvey：70年那个地产商还在不在都不知道了，呵呵。

　　Winson：苍天，这是为什么，请告诉我。

　　平凡官山人：一下子出了核武器了。

　　CX：一辈子不能卖。

　　同善2号：这不等于没拍地。

　　曾昭胜：一定是拍了块假地。

　　L：是因为看好以后的租赁市场吗？

　　看好未来派

　　Easy：感觉佛山瞬间升级一线城市待遇了!

　　林广臻：三山的土地价值要彻底重估了

　　吃瓜子群众：自持对于万科都不是事，万科本身有长租公寓产品。

　　小熊猎人：看来自持也不能抑制房价上涨了。

　　曾昭胜：房地产到现在已经不是以前那种玩法了。

　　大苹果：建总部大楼吧，争取活到90多吧，见证下。

　　大洪：那边未来周边的二手值钱了，以后那个地段附近的楼估计也会竞自持，意味着之前买到的二手，真的稀有。就是不知道以后得模式。

　　钟演文：政府提倡的做法，改善租赁市场。

　　Billy：万科在北京，杭州都拿了100%自持地。

　　潘帅：万科看到别人辛苦报价这么久，直接来王炸。

　　钟演文：北京是领头羊，看看万科在北京70年自持地怎么做就可以推测这里怎么做啦。

　　翁俊龄：万科看好了70年后的市场，目光远大啊！

　　深度分析派

　　橡皮堂：今天这拍地模式真是政府行为，严格控制了地王的出现。

　　关嘉铭：这种模式贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”精神。

　　CX：这种自持100，年限70的地，全国只有北京，佛山有了，投的者都是万科，所以估计万科有一个大家前所未见的模式，所以大家不用猜了。

　　Winson：北京去年年底拍了4块地，全部100%自持，年底就有经济学家说，北京2017年底马上就没房卖了，然后春节过后，bong一声，房价一个月疯涨20%以上。政府说：都按你们要求来了，还想怎样！涨了还能怪我，流氓！

　　清莲：以后没屋卖，开发商租，租金自定！房价只有更高阿！这个比地王更绝，以后资源都在开发商手里，想怎么玩都可以。

　业内观点
世茂易炳顺：结果在意料内 未来看好佛山

　　当被问到此地块拍出自持70年，世茂华南区域投资总监易炳顺说道，这个也在他们的意料之中，"只能说万科很聪明，但没想到万科会直接叫到70年，想说怎么样也会慢慢加上去，因为自持年限每往上面加五年对投资的逻辑和依据都是不一样的。"

　　对于这块地的素质，易总表示"这么好的地，广佛同城，这是很好的市场，就像我们做商业，世茂有自己的商业上市公司，我们的很多酒店，商场也有自持，好的地块未来的商业价值也会越来越好，就像很多年前，其实写字楼的价格是比住宅的价格高的，例如十年前的广州、深圳。

　　但现在倒过来了，住宅的价格比写字楼高，这块地的主要优势还是在广佛同城，距离广钢过一条桥，几公里就到了，这个区域对于广州核心区域还是算价值洼地，住在这个地方和住在广钢新城没有太大的区别，交通，地铁线，快速干线都比较全面。我们会持续看好佛山，因为之前都拿了绿岛湖的地块，包括明天以及接下来的地块，我们都会参与，希望深耕佛山，继续做大。

世茂华南区域投资总监易炳顺接受采访

克而瑞广州高级分析师肖文晓
楼市裂变，下半场该沉下心想想怎么玩了

　　今天佛山拍出广佛边界的一块热门商住地，竞自持面积、竞自持年限，原本保利一口气自持100%已经吓到了前面争到头破血流的中冶和世贸，结果万科一下子来了个100%自持70年，一下子把天聊死了。

　　楼市裂变，还处于上半场思维模式的房企，该想想在下半场怎么沉下心来玩了。今天看来，前几年在市场上牛气哄哄的高周转“快鱼”模式，在高地价和严调控的新环境下，终究昙花一现。所谓时机，一瞬即逝。 

桂城平洲出让地块位置航拍图（摄影：王孜硕）

万科火力全开
年内第二次拿地 新项目已达12个

　　据悉，这是万科以14.79亿+2.75万㎡配建拿下陈村地块之后，佛山年内第二次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。

　　2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到12个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。

　　资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。

拍地回顾
16家房企激烈角逐 万科后来居上劲爆拿地

　　据了解，此次土拍共吸引了16家房企到场，除了五矿、金辉、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的和碧桂园这一众老面孔外，华发、中冶、葛洲坝这三位全新的面孔也出席了此次土拍。

　　在此次土拍过程中，中冶和世茂火药味十足，多次轮番叫价，却又依次在竞自持阶段败下阵来。而就在保利一次性举牌报到100%自持进入竞自持年限阶段时，万科一口气以70年的最高年限意外斩获了桂城平洲5.5万㎡商住地块。据了解，除了该地块外，万科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。

　　佛山万科今日成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。万科方面回应道。近年来万科在租赁市场不断发力，乐居编辑在其官网获悉，万科于2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截止去年底，泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目，还在北京、深圳、济南、西安、合肥、佛山、东莞等地筹建。此次自持70年的平洲地块不排除打造成“泊寓”的可能。

万科泊寓于部分城市规模统计（数据来源：观点指数、企业公布）

中介又出来玩套路了

拍地结果一出，

房产君的朋友圈又被中介刷屏了！

论朋友圈推文，我只“服”中介！

地块实踩
与广州仅一桥之隔 保利万事达广场就在旁

　　地块位于南海桂城平洲，保利万事达广场东侧，南港路北侧，毗邻南海港，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，向北穿过沙尾大桥数分钟达芳村，距离地铁西朗站约14分钟车程（约5.2公里），向东穿过三山西大桥为三山新城，地处于芳村、三山和平洲三地交界，无疑是最大的亮点。

桂城平洲地块周边航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

　　乐居编辑实地探访发现，地块现状为文盈足球公园，绿草盈盈，形状方正基本平整。周边生活配套较为完备，华福御水岸、平洲公园、平洲美食广场等就在附近。地块2.5公里范围内有映月湖公园、康怡公园、南海区第二人民医院等，生活配套完善。此外，平洲二中、平北小学、君城实验学校等也在附近，教育资源较为丰富。

地块现状为文盈足球公园

平洲地块周边配套

　　值得一提的是，地块西侧是桂城街道C22街区A地块，保利目前已经围蔽起来，起名为：保利万事达广场。据了解，1栋为写字楼、2栋为酒店，低层为连片商业体，现正处于挖地基阶段。根据工地公告栏显示，这两栋工程建筑面积约4.57万平，总造价6246万，开工日期2016年3月，竣工日期为2018年3月。

保利万事达广场施工现场

区域位置：
全市库存仅剩3.5月 平洲新房货量极其紧缺

　　佛山中原数据显示，截至5月佛山新房库存量约520万㎡，去化周期仅剩3.5个月。南海桂城货量尤为紧缺，就平洲区域而言，目前仅有依岸康堤、富丰君御少数几个楼盘有货，其中，依岸康堤均价约19000元/平，富丰君御预计最快7月推二期洋房新品。此次拍地结果显然不能增加区域货量供应。

（图片来源：佛山中原战略中心）

拍地规则
限价15300元/平 竞自持面积再竞自持年限

　　继绿岛湖、祖庙地块之后，宗地将沿用限价、竞自持面积的方式进行出让，与之不同的是，在达到最高限制价后，不再竞配建面积，直接转为竞自持面积，当自持面积达到100%，再转而竞自持年限，最高为70年。

桂城平洲地块竞拍阶段（制图：何颖欣）

　　宗地起拍价为156882万元，增价幅度为2000万/次，最高限制地价253115万元，折合楼面价约15300元/平。竞自持面积，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；竞自持时间，起始竞报年限为10年，竞报阶梯为5年。

出让条件
须配建1.5万方人才住房+幼儿园等

　　宗地位于桂城平洲，占地55144.9平，城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率≥1.2且≤3.0；建筑密度方面，裙楼≤35%，塔楼≤28%；绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　出让文件显示，宗地除了规定商业部分建筑面积≥10000平且≤25000平外，还须配建面积为15000平的人才住房。此外，竞得方还须配建一所规模不小于18班的幼儿园和社区活动中心，其中，幼儿园用地面积不小于6300平，社区中心用地面积不小于5751平。综上，无偿配建面积合计12051平，占比超总用地面积的21.8%。

　　此外，文件要求，幼儿园和社区中心建筑成本须均不低于3500元/平，装修标准分别不低于1500元/平和2500元/平，两者总造价分别不得于2250万和9445万，共计11695万。值得一提的是，在不计入出让地价款的前提下，宗地开发投 资总额要求不低于49631万元。

明天继续！

明天下午3点，

禅城奇槎5.5万㎡地块现场开拍，

能否再破地价纪录？

咱们明天见！

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