禅城新晋土豪村！换新房送8万，不要回迁房净收128万！

来源：禅城区国土城建和水务局官网，佛山乐居整理

前段时间，

普君市场要拆迁的消息传得沸沸扬扬

为了修建这两条路

卫国路东延线与岭南大道北延线

但是其实不止普君市场

还有一大批路上经过的东西要拆！

就在昨天，禅城国土局发布了3份文件

主要表达了几个内容：

①我们要拆哪儿

②拆迁怎么补偿

③拆了搬去哪儿

今天大表哥就给你解读这几份文件！

文件在哪里？

本次国土局发的文件一共有3份，内容还是有点区别的：

讲拆了修路的

《岭南大道北延线项目房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》

《卫国路东延线项目的房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》

（估计）是拆来建回迁房的地方

《关于征求佛山市禅城区新风路49号土地和房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

网址：http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/gtcjswj/tzgg/list1.shtml

由于目前是征求意见稿，所以市民可在7月18日前将意见反馈至祖庙街道办事处或区土地和房屋征收中心。

拆哪儿？

每个文件里都包含一份地块位置PDF图示，文件非常大，这里只放截图：

岭南大道北沿线

卫国路东延线

小编猜测标红的这6个位于党校的方块，就是建回迁房的位置，但文件里并没有明说。

住宅怎么补偿？

▲补偿方式

修路的那两份文件中，详细讲述了住宅类房屋征收补偿条款，

如果你家要被拆的话，有三种补偿方式可选：

①货币补偿拿钱，按建筑面积算钱

②房屋产权调换回迁房，按套内面积换一套新房

③货币补偿与房屋产权调换相结合一部分钱一部分房子

▲补偿标准

征求意见稿提出，根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费），钢混结构8400元/平方米，混合结构8000元/平方米，砖木结构7600元/平方米。在此基础上，再上调20%作为货币补偿标准。同时，另行给予被征收人4000元/平方米的购房补助。

也就是说

钢混结构货币补偿合计为14080元/平方米

混合结构货币补偿合计为13600元/平方米

砖木结构货币补偿合计为13120元/平方米

（均含购房补助）

▲如果你选择拿钱

签约生效之后给补偿款30%，把房子交出之后30日内付70%余款。

也就是说：越早配合好，越早给钱！

▲如果你选择换房子

①按套内面积1:1来换

②有车位的可以把车位面积加到房子里面，如果你在拆迁片区里无房但有一个车位，那只能选择货币补偿（就是只能拿钱）

③房屋附属的天井、庭院、花园、空地（有登记的）：按50%折算为住宅面积进行补偿

④如果新房子比旧房子大一点：5平米及以下 2800元/平米

如果新房子比旧房子大很多：5平米以上 14080元/平米

⑤如果新房子比旧房子小一点：交楼日期的上一季度销售均价或安置房所在属地一手商品住宅交易均价补回给被征收人。

⑥还有装修钱：按被征收房屋核定的套内建筑面积800元/平方米的基本装修费

▲选房原则

“先签先选”

在两个月内签订房屋征收补偿合同的，可优先参加第一轮抽签选择安置房；

在第二个月后签订房屋征收补偿合同的，参加第二轮抽签选房。

对同一时间段签订征收补偿协议的被征收人选择安置房的顺序通过抽签确定。

▲新房子在哪里？

位置：原佛山市委党校地块内（靓位啦！）

交付标准：毛坯

图片来源：百度地图街景

▲如果旧房子有违建？

对住宅类房屋不能通过相关法律法规及政策进行核定的面积部分，按以下标准补偿：

①钢混结构：1300元/平方米

②混合结构：1200元/平方米

③砖木结构：1100元/平方米

④简易结构：250元/平方米

（我的天违建都有得补！）

▲如果旧房子没有证？

经有关部门认定符合补偿情形的房屋，只作货币补偿，奖励部分不受影响。

厂房仓库怎么补？

据相关法律法规及政策规定认定可予补偿的，按以下标准补偿：

五花八门

①框架结构：850元/平方米

②混合结构：650元/平方米

③砖木结构：450元/平方米

④简易结构：250元/平方米

⑤棚屋：150元/平方米

⑥球场、晒谷场等水泥地面：100元/平方米

⑦挡土墙300元/平方米

⑧围墙150元/平方米

影响做生意？补！

在规定时间内腾空交出房屋的，按每月30元/平方米的租金标准计算，一次性给予6个月租金作为补偿。

影响员工收入？补！

按征收决定公告时劳动部门公布的本区最低工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。工人人数以社保部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。

影响租约？补！

对合法租赁的土地（建设用地除外），按评估价格一次性给予6个月租金作为补偿。

商铺办公房怎么补？

估计普君市场就是按这个补

①货币补偿拿钱，通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果支付补偿费用。

②产权调换按照等值调换的原则确定调换面积后进行产权调换。

影响做生意？补！

被征收人签约且选择货币补偿的，按同类房屋市场租金标准计算，一次性给予6个月租金作为补偿。

影响员工收入？补！

按征收决定公告时劳动部门公布的本区最低工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。工人人数以社保部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。

花花草草也要补偿！

被征收房屋的附属设备迁移费用可按现行标准据实支付，或如下标准：

估你唔到

电话：100元/部

网络：100元/条

有线电视：100元/路

管道煤气（燃气）：1,000元/户

空调迁移费：500元/台

水井：1,500元/口

树木：30-160元/棵

围墙：150元/平方米

对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。

配合就奖励！

只要你按时签约、交出房子——

拿钱的：一次性给予20000元。

换房的：一次性给予3个月临时安置费（22元/月/平米）作为租房补助。

非住宅拿钱的：按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。

拆了我的房住哪里？

如果你选择旧房换新房：

①你给我钱，我去租房子：22元/月/平米，临时安置费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到通知交付安置房满120日止。

②你给我找个屋子住：由征收人提供周转房给被征收人临时居住，至通知交付安置房满120日止。周转房的水、电、治安、卫生等费用由被征收人负责。

搬屋钱？给你！

搬住宅的

15元/平方米，不足800元/套的按800元/套发放。

拆迁范围内只有一个车位的，不补。

搬非住宅的

50平方米以下，补1000元

50平方米至100平方米，补2000元

100平方米至200平方米，补3000元

200平方米以上，补4000元

对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可由被征收人提出申请，经双方协商一致后，委托有资质的评估公司进行评估，评估结果经双方确认后按评估价补偿。

这种情况没钱

房屋被依法实施强制拆除的，不发搬迁费。

土地？自建房？

这一部分较为复杂，有兴趣的亲们建议到国土局网站下载查阅，以下摘录部分要点：

根据征求意见稿，国有土地方面，国有出让土地按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，按土地评估价予以补偿。国有划拨土地方面，市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算；其他用地性质的土地，按评估价进行补偿。

对于农村集体土地征收补偿，包括了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。其中，农用地、未利用地不分地类按75000元/亩。建设用地，按照评估价进行补偿。此外，按征地总面积的15%安排留用地指标。

征求意见稿还明确，在规定时间签约并交出土地、房屋的，农村集体土地中农用地和工业用地等，在每亩补偿标准基础上另行给予50%的奖励。

自建房

不足二层，按建筑面积的20%予以货币奖励；

不足三层，按建筑面积的15%予以货币奖励；

不足四层，按建筑面积的10%予以货币奖励。

作个大胆的猜想

如果我在这次的拆迁片区内拥有一套90平米的房子，我将得到怎样的补偿？

只拿钱

按照钢筋结构来算，90㎡X14080元/㎡=1267200元

按时签约+交出房子，126万+2万=128万

根据小编前段时间的实地了解，现在普君新城的二手房均价约2-2.3万/㎡

思考一下，128万能做什么？

换新房

电话1部+网络+有线电视+管道煤气+2台空调=2300元

临时安置费3个月：90㎡X22元/㎡X3=5940元

搬屋费：90㎡X15元/㎡=1350元

装修钱：（假设新房也是90㎡）90㎡X800元/平米=72000元

合计：81590元

高抬贵手，点点我

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