三房标配保姆房带厕所
没有承重墙灵活改建
其他
150平做出18间套房，75平3房带保姆房...奇葩户型我只服香港！
来源：明源地产研究院
前几天，地产人的朋友圈都被几个奇葩户型刷了屏。
有上海两百米跑道户型，手枪户型，以及阳气过剩户型等
但是要说到奇葩户型，一定绕不开香港。
由于地块太小，各种“太空舱”“纳米楼”的奇葩户型
向来都是香港楼市的新闻点
但是优中选优，下面这个户型
绝对是奇葩之王，上户型图
▲ 图片来源：知乎-脱翁
这种扭曲中又有点艺术，家庭成员基本见不着面的户型，看了直犯晕……
其实，内地的一些奇葩户型，很有可能就是向香港学习的“后遗症”。
毕竟，从30多年前，内地房地产起步开始，整个的开发模式、售楼方式、营销模式都是跟香港学的，包括“楼花”（也就是预售）、“售楼处”、“售楼模型”这些我们现在再熟悉不过的概念，最初都是从香港传进来的。
在以中原为代表的销售代理机构进入内地之前，内地的大量开发商甚至连价格表都没做过。
从1987年到2017年，五年又五年
现在的香港房地产项目又有啥创新？
首先来看一看户型。在参观的四个项目中，虽然也有被网友戏称为“烧粟米”的布局，但是整体来看，奇葩户型还是少见的，整体都比较标准和方正。
而这个“烧粟米”的布局，虽然牺牲了户型，但是却让项目的景观最大化了，整个项目所有的单位全部为海景房。而且保证了充足的楼间距和完整的中央园林。
以前大家看港片，经常会看到一个家庭一起在茶餐厅、酒楼用餐的场景，在家做饭的机会相对来讲其实是比较少的。
由于香港的户型普遍面积偏小，70%以上香港家庭住房面积小于60平米，一般也不会邀请亲戚朋友到家里做饭聚餐。
这种生活方式也直接影响了香港户型的设计。对比香港和内地的一房一厅一卫户型，内地的户型厨房相对独立，面积也比较大，如下图。
▲深圳某项1房1厅，建面47㎡，套内33㎡
▲ 香港新鸿基·铂御，1房1厅，实用面积32㎡
但是对比香港新鸿基的开放式厨房，厨房面积可以和餐厅共用，使用率更高。
这就类似厨房和走廊共用空间的做法。对于情侣、小家庭来说，小厨房可以做点早饭和简单的便餐，太大了反而不实用。
但是，虽然说空间紧张，香港的户型卫生间却普遍很大，就算是上面的1房户型也配有浴缸，卫生间的享受性功能更强，毕竟房子已经这么贵了，每一寸空间都要用来为自己服务，也是个不错的理念。
香港房子的单位是按照平方英尺来算的，很多八卦杂志经常会报道明星购置“千尺豪宅”，千尺豪宅实际上是多大呢？接近93平米！
当然这只是实用面积，和国内120㎡左右的户型实用面积差不多，这个面积段在内地算不得是豪宅。
▲香港长江实业·海之恋，3房2厅2卫1储，实用面积75㎡
但是在香港2-3万一尺的价格，总价也两三千万了，所以香港的三房以上户型，基本都标配了工人房（保姆房）和专用卫生间。将保姆的生活动线和主人家完全分离开来，避免相互干扰。
▲香港长江实业·海之恋，保姆房卫生间
不管是大户型还是小户型，香港的户型结构基本上都是外框架结构，户型内部基本没有承重墙。这根国内的万科“芯”，以及去年很火的“全生命周期”住宅，是一个意思。内部结构全部可以拆除，满足个性化改造需求。
例如，香港的豪宅项目傲林轩，原本150多平的豪宅，就被改造成了18间迷你房，也是创造想象力极限了。
对于呎价过万的香港住宅来说，普通市民一生可能也就买一套房，住宅的可变化性就非常重要了。小户型讲究麻雀虽小五脏俱全，也要灵活可变，充分的发挥空间功能。
纳米楼，蚊型单位，太空舱
为什么越建越多
大表哥最近看的一部纪录片，告诉了答案
单价贵，务求总价能“让人买得起”
面积只能越缩越小
那些看似别出心裁的设计，千方百计地扩大实用面积
其实还不是高房价催生出来的畸形产物
就像纪录片中住“劏房”的小女孩所说：
“家，是应该有足够的活动空间的”
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