佛山房价构成图：看完秒懂为什么房价很难跌？

佛山乐居综合整理：文/书云、制图/黎毓贤

现如今，

在佛山买套房，动不动就上百万，

你可想过，

房价为何如此之高？

今天，

大表哥为大家解剖【房价】的构成，

快来看看你买房子的钱

都花到哪里去了！

房价总体构成

房价

=土地成本+建设成本+税费成本

+销售管理成本+开发商利润

　　开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%；

　　其次是建安成本，从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；

　　最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。

下面，我们逐个分析

01

　　今年佛山前11月卖地422.35万㎡，卖地金额817.59亿，已经全面超过了2016年成交约306万㎡，成交金额约582亿的数据，同时，成交金额却创了近年新高，地价毫无疑问急剧攀升了。

　　另外，今年来高价地频现，2017佛山楼面地价前10名中，最低楼面价都超1.5万/㎡。

　　而根据数据显示，2017年上半年我国房企拿地平均价格为4231元/平方米，同比涨幅接近3成达到27.3%，创2011年以来新高。

　　言下之意，即是土地成本越来越贵了。

02

　　据了解，不同开发商的建安成本都不一样，这跟其开发能力挂钩。而近年来，建材、装修人工费也逐年上涨，听说300元一天都很难请到工人！

03

　　这里面涉及的税种多达10余种，相当复杂，大表哥表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。

04

　　在这里，大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

05

看完房价的构成，

现在知道为何房价这么贵了吧？！

总结一下

1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升，面包价格自然就会上涨；

2、高价地频现，高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨；

3、供求关系是最根本的影响因素，市场供不应求，必然导致房价上涨。

有问题欢迎骚扰小表弟~

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