连续4年广东第一！2017佛山卖房10.7万套！哪里卖最好？涨最多？数据都在这~
文/主笔刘艳君，杨洁怡、吴壁生、刘明珊亦有贡献
2018来了！
2017年佛山楼市划上圆满句号！
这一年，佛山卖房10.7万套！
成交面积约1199万㎡！
厉害了，我们的大佛山！
连续４年稳夺广东卖楼冠军！
这一年，两度收紧限购，限价限贷等多重调控手段夹击，佛山楼市投资、投机需求得到有效遏制，但佛山依然无悬念夺得广东省一手住宅成交面积“四连冠”。
2017年，佛山五区新房成交10.7万套，成交面积约1199万㎡，比2016年下降37%；成交均价约10071元/㎡，比2016年上涨6%。尽管每月房价涨跌幅度控制在2%以内，但大部分购房者仍然感觉“房价太贵”、“房价涨得太快”、“买房越来越难”。
佛山楼市看似波澜不惊，实则波谲云诡。平稳的成交数据背后，普遍购房成本提高40%以上。这背后到底发生了什么？且看2017佛山楼市大数据解读。
成交量回到两年前 全年房价保持平稳
历年佛山房价数据
纵观近15年以来佛山楼市发展情况，2017年新房成交均价处于历史高位，但成交量已经回落至低于2015年水平，月均成交100万㎡，基本回到全面解除限购以前水平。
2017年上半年受到政策性影响较大：3月24日出台限购新政，外地人限购区内购房须1年社保或个税，新政前传闻刺激购房者入市，创造全年月度成交高峰197万㎡。此外，1月、6月、8月和12月单月成交面积均超过100万㎡。
2017年1-12月佛山新房成交数据
成交价方面，2017年1-12月成交均价基本维持在1万元/㎡左右，每月上下浮动不超过2%。从图表来看，月均成交价基本保持一条直线。
三水楼市后劲十足 非限购区房价涨幅最高
从区域来看，南海和顺德依然是成交主力，分别贡献全市成交量的35%和24%。如果说2016年三水新房成交量与禅城平起平坐，那么2017年三水成交量已经力压禅城，占全市成交量的18%，且成交均价企稳8字头。此外，禅城和高明分别占全市成交量的14%和9%。
2017年佛山五区房价
2017年全年房价涨幅控制在6%？房价真的保持平稳？小编挑选了佛山各区销量较高、且全年在售的指标盘作为参考，发现事实不止这么简单。
2017年佛山五区指标盘年初与年末房价对比
以年初和年末的销售价格作为对比，
三水雍翠新城从年初的5800元/㎡上涨至如今11000元/㎡，上涨90%；
高明联丰天汇湾从年初的7000元/㎡上涨至如今13000元/㎡，上涨86%；
顺德碧桂园凤凰湾从年初10000元/㎡上涨至如今15000元/㎡，上涨50%。
这三个涨幅最高项目均位于佛山非限购区域，而这三个区域，也成为今年房企拿地的热门首选。
此外，价格较高的当代万国府MOMΛ、美的花湾城、保利碧桂园天汇和合景新鸿基泷景等由于受到限购、限价影响，全年房价涨幅在6%-31%。
购房成本增加40%以上 入市门槛大大提高
尽管佛山整体房价涨幅仅6%，但购房成本却大大提高。
以一套单价15000元/㎡，面积100㎡，总价150万元的房子为例，计算2017年年初买房和2017年年末买房的购房成本。其中2017年底，假设限价12000元/㎡，房子总价120万，装修款30万。(以下为纯商贷，等额本息计算方法。)
一年之间，佛山购房成本大大增加
前后对比发现，购房首付多了18万，提高40%，前三年月供多了3000多，提高88%。购房前期压力比较大。由于开发商资金回笼问题，部分热门项目要求按照全额付款、9成首付、8成首付等由高至低挑选客户，则购房门槛大大提高。
作为2018年第一天，禅城区双地铁上盖的新福港鼎峰、南海狮山小塘的地王项目时代领峰、中惠熙元佛山首个项目——中惠壁珑湾以及顺德龙江的利保米兰公馆等，纷纷抢节点亮相/入市！
自2009年拿地，2013年续证，保守仍有62-65年产权的新福港鼎峰，终于在2018年的元旦正式推出市场。首批房源为A1座、A9座（4-8单元），户型涵盖89-145平米三四房，共计383套。截至11点30分，现场销控显示去化率已超9成，价格区间在1.7-2.1万/平，整体均价约1.9-2万/平。（现场有黄牛党出没
项目今天在祖庙马哥孛罗酒店开盘
A1座价格表
A9座6-28层价格公示表
A1座价格均价
A9座04-08单元均价
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2018年首日，位于狮山小塘的时代领峰正式开放销售中心和异地样板房。该盘规划建设16栋高层住宅，楼高32层，两梯四户或两梯六户设计。
预计首推靠近上林苑一侧的1栋、2栋A和10栋，主打95平、114平、三房和128平、140平四房，带装修发售，预计2019年7月交付。预计1月底将正式开放园林和实体样板房。
时代领峰销售中心
销售人员表示，预计春节后开盘，价格未定。周边在售项目均价约15000元/平，而时代领峰拿地楼面价高达9869元/平。【回顾】
时代领峰地块航拍图（2017年1月拍摄）
户型图抢先看
2016年10月，中惠熙元以楼面价7997元/平首入佛山，落子顺德大良【回顾】；时隔一年多，在2018年的首日，项目以中惠璧珑湾之名，首度与大众见面。
中惠壁珑湾销售中心正式开放
据了解，项目规划9栋洋房，预计最快2月开盘，首推8/9栋，8座17层，9座22层，2梯3户，面积涵盖132-139平米，均为4房2厅2卫户型，带装修，吹风价1.8万-1.9万/平，预计2019年年底交楼。
中惠壁珑湾销售中心
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1月1日，位于顺德龙江325国道与龙洲路交汇处(前进汇展中心对面)的利保米兰公馆开放销售中心，当天举行利保置业和万科物业战略合作签约仪式，并现场揭晓吉祥物——小米利，龙江商界精英齐聚一堂。
利保米兰公馆活动现场
现场揭晓吉祥物——小米利
项目预计首期发售米兰公馆的公寓产品，带装修发售，涵盖39-73平面积，共计7种户型，包括双钥匙、普通复式、中空复式等，预计1月中开放样板间，开盘时间待定，售价待定，引进万科物业进行管理，首批将推出少量产品，预计2019年交付使用。
项目沙盘示意图
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除此之外，
2018首月佛山五区
还有这30多盘即将入市！
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