打铁趁热！三水新城再推出8.2万㎡靓地 起拍总价12.2亿

　　2月26日，三水新城再推出一宗占地约8.2万㎡的商住地，起拍总价12.2亿元，楼面价5508元/㎡起，拟于3月28日进行网上拍卖。

　　这是今年三水新城推出的第二宗地块，同样位于三水北站以北，紧邻3月21日拍卖地块(简称“地块二”)。这意味着3月份三水新城将拍卖两宗地块，推地频率明显高于去年，可谓“打铁趁热”。

三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一位置图（制图：黎毓贤）

规模更大容积率更低

　　本次出让地块(简称“地块一”)东至塘西线三期，南至湖滨北路，西至河西路，北至水轴四路，南面紧靠地块二。地块一占地面积82036.14㎡，规模比地块二更大，容积率>1.0且≤2.7，容积率比地块二更低，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度>36米。

　　地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。在地块东侧、西侧预留港湾式公交车停靠站。

　　此外，本项目须配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积≥7875㎡，建筑面积及计容建筑面积均≥5250㎡。

超过限价转入竞70年自持

　　本次网上挂牌分两个阶段竞价。

　　第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为16.6亿元。当竞价到达最高限制地价时，楼面价约为7494元/㎡。

　　当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为171948.06㎡。

　　自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

周边品牌楼盘林立 生活配套逐渐完善

　　地块周边大型成熟楼盘较多，有三水万达广场、旭辉江山、恒福新里程、三水保利中央公园等，一手住宅均价约11000-15000元/㎡，还有去年刚拿地进驻的金融街、中南置地和碧桂园，品牌楼盘扎堆分布。

周边楼盘分布图（制图：刘艳君）

地块周边

　　地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。

　　周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。

三水新城出让地块二

　　而另一宗三水新城早前推出的地块将在3月21日竞拍。

• 占地面积：69061.58㎡

• 出让起始价：11.43亿元

• 起拍楼面价：5517元/㎡

• 最高限价：15.53亿元

• 竞拍方式：限价＋竞70年自持

　　根据规划要求，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。

　　地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。

三水新城新地块地理位置及周边楼盘分布图（制图：刘艳君）

3月拍地日历出炉！

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