炒房更难了！12城被约谈，楼市调控还将出“狠招”...
佛山乐居综合整理，来源：中国证券报、央视财经、楼市参考、央视新闻等
就在半个月内，
一连串的楼市调控消息陆续发布：
海口、成都、佛山等12城被住建部约谈、
防控高铁新城单纯房地产化、
防止公积金炒房投机...
......
楼市调控还将出“狠招”...
炒房团要慌了吗？
近日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。
12城“三限”情况
涨价快、没房卖成为被约谈原因。
以江苏徐州为例，从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月。因“淮海经济区中心城市”等概念，带动当地楼市涨价预期强烈。据当地房地产信息网统计，4月，徐州共有17家楼盘开盘，共计2924套房源，开盘当天即告售罄。5月上旬，徐州市的住房销售套数更是达到4824套。
央视财经报道
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△央视财经《中国财经报道》栏目视频
约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
对于住建部的约谈行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。
从政策内容来看，严跃进指出，此次政策明确强调了“四个意识”的概念，即要有政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，充分体现了各级政府需要高度重视本轮房地产调控，从大局出发，积极稳定市场。而其他内容还是房住不炒的逻辑体现，思路基本不变。未来调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。
5月7日，四部委：国家发改委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》。这意味着国家对于“高铁新城”政策发生了重大变化。
意见要求：1、合理确定高铁车站周边；2、用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序；3、坚决防控单纯房地产化倾向。
在新发布的“指导意见”里，以下内容值得注意：
1、量力而行、循序渐进、有序发展，防止盲目追求规模和大干快上。
2、避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。
3、新建铁路选线应尽量减少对城市的分割，新建车站选址尽可能在中心城区或靠近城市建成区，确保人民群众乘坐高铁出行便利。高铁车站建设要规模适当、经济适用，切忌贪大求洋、追求奢华。
4、坚决防控单纯房地产化倾向。
5、大城市高铁车站周边可研究有序发展高端服务业、商贸物流、商务会展等产业功能，中、小城市高铁车站应合理布局周边产业，稳妥发展商业零售、酒店、餐饮等产业功能。避免沿线临近站点形成无序竞争、相互制约的局面。
6、量力而行，尽力而为，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域，可适当控制预留远期发展空间，避免摊子铺得过大、粗放低效发展。中小城市不宜过高预估高铁带动作用，避免照搬照抄大城市开发经验，硬造特色、盲目造城。新建铁路站场实施土地综合开发的，应当严格执行土地综合开发的边界和规模要求，扣除站场用地后，同一铁路建设项目的综合开发用地总量按单个站场平均规模不超过50公顷控制，少数站场综合开发用地规模不超过100公顷。
7、充分认识防范化解地方政府债务风险的重要性和紧迫性，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，切实防范高铁车站周边开发建设带来的地方政府债务风险。防止脱离地方财力实际搞开发。
8、自然资源、住房城乡建设主管部门要依法依规对高铁车站周边开发建设严格进行管理，适时组织评估，严控建设规模和时序，加强用地监测，严肃查处违法违规批地用地行为和建设行为，并进一步做好房地产市场监督和管理。
早在2014年，媒体就开始反思高铁新城模式
这意味着，一些城市此前规划的不切实际的站点，可能发生重大变化。一旦规划变化，也意味着“说好的高铁站”被移走了，对应区域的地价、房价将有可能松动！
哪些城市最危险？当然是级别低、经济弱、财政穷、人口少且增长缓慢的城市，主要是中西部的地级市、县市级和县城。当然，前提是高铁站尚未开工建设，而且规划的远离市中心。如果你正准备买上述区域的房子，要千万小心。
业内人士表示，这是高铁新城首次单独被纳入房地产调控范畴，他预计，随着高铁新城的开发回归理性，未来几年，高铁沿线房地产开发将明显降温。
5月11日，住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。
《通知》要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
通知要求，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
不过 ，对此政策，有业内人士表示：可行性不大！他认为，用公积金炒房并不多见。同时，公积金提取及贷款限制多多，用公积金炒房投机，谈何容易？
5月11日，住房城乡建设部等三部门下发通知，将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外，缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间，自主确定比例。据悉，此举可为企业减负约300亿元。
规范住房公积金缴存基数上限，缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。
降低企业公积金缴存比例政策延期对广大职工影响多大？北京中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出，与社保、养老保险金不同，住房公积金是职工的可支配收入，并且这部分收入不需要缴纳个税。对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。
从12城已出台的楼市调控措施情况来看，限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市，有可能加码“三限”政策。
专家称，有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况，将全面实行摇号销售的政策。截至5月13日，全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策，分别为：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
住建部约谈相关城市时，要求要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。
近日，关于5月1日前佛山也在约谈名单内，引发不少网友热议。
5月7日，佛山发布了《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》，要求开发商不得在夜间（17:30-次日8:30）开盘，对认购人数较多的楼盘，尽可能采用摇号方式销售。
另外，粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台，楼市调控或升级呼声四起！有不少网友也提出各种猜想：佛山会否进一步调控：热门非限购区域纳入限购？还是出台限售政策？
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