这一次，佛山乐园拆定了！普君片区这些地方将大变样！
定了！
批后公示出来了！
佛山乐园，这次真的要说再见了！
今天，佛山国土资源和城乡规划局挂出《佛山市普君片区控制性详细规划》批后公布，本次规划范围涉及佛山市中心城区，主要针对三个重点地块改造：
①佛山乐园地块：将改造为综合商住区，原游乐功能转移至文华公园西北侧。
②普君片区：打通岭南大道北延线，建设市民公园等。
③原党校地块：将一分为二，分别用于粤剧主题园和安置房建设。
规划范围为北至卫国路、西至汾江路，南至同济路，东至文华路，规划用地面积约136.33公顷。
规划文件（点击图片查看大图）
一起来看看规划详情，
未来佛山这些地方将大变样！
佛山乐园地块：改造成综合商住区
规划提到：搬迁现状佛山乐园功能，将佛山乐园的游乐功能转移至文华公园西北侧；佛山乐园片区将结合佛山轨道1号线同济路站改造成综合商住区，增加地下停车库和地下空间利用，解决金马剧院停车难的问题。
黄色为二类居住用地
这意味着，承载着老佛山人童年美好回忆的佛山乐园将退出历史舞台。
片区规划新增5000人
佛山乐园地块规划为二类居住用地，规划总建筑面积为21.5万㎡，按照兼容10%的商业，则居住总建筑面积为19万㎡，片区现状约5.1万人，按照商品住宅人均建筑面积40㎡/人，则规划片区新增人口约5000人。则规划片区规划人口约为5.6万人。
佛山乐园大致范围（不含金马剧院）
今日下午，乐居大表哥走访佛山乐园，整个乐园里面空无人烟，静悄悄。全园只见到一组人在玩。而金马剧院、西餐厅则都正常运营。
佛山乐园现状，左右滑动查看更多
而金马剧院旁的阳光数码广场、阳光商务酒店都已门门禁闭，现场商铺贴示：阳光数码大部分商铺已搬到对面同济广场二楼。
阳光数码大部分商铺已搬到同济广场。
金马酒家将改造为石湾文化馆
同时规划提到：金马剧院将保留，并更新改造金马酒家为石湾文化馆。
金马剧院
值得一提的是，2017年9月，就在金马剧院对面，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地，离同济路地铁站仅500米距离。【详情】
今日，乐居大表哥实地走访该项目，目前地块已推平 ，暂未动工。
保利同济项目现状
普君片区：打通岭南大道北延线
普君片区规划调整涉及：打通岭南大道北延线；新风路西延至市府门前，设置30米中央景观带宽，两侧道路红线宽度各位10米，与岭南大道北延线设信号交叉口；市政府南部建设市民公园，改善普君节点的环境品质，并配置地下停车场。
旧普君市场拆迁
据悉，因涉及岭南大道北延线建设需要，旧普君市场于今年3月开始清空围蔽及拆迁工作，目前已在周边搭建新菜市场并部分搬至文庆市场，岭南大道北延线道路拆迁也如火如荼开展中。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=s1341zyd4jt&width=500&height=375&auto=0普君市场旧楼拆迁视频，来源网友
市政府南部建设市民公园
据此前批前公示显示，计划佛山乐园的公园功能将迁移到市政府附近，在周边划一块公园绿地进行补充。从本次规划图上看，市政府南部原有的同园公园将与吴勤烈士陵园合为一体，包括原有的岭南大道北部分道路，一同建造为市民公园。
同时，新风路西延至市府门前，设置30米中央景观带宽，两侧道路红线宽度各位10米。
绿色部分为调整后的市民公园规划
市政府南部-吴勤烈士陵园周边拆迁现状
佛山九小新校区
佛山九小新校区选址也在本次规划内标示。根据规划图显示，九小新校区位于岭南大道北延线（建设中）与新风路交汇处，即原为佛山二十七小的位置。
紫色地块为九小新校区选址
据悉，早在2016年禅城区教育局便提出规划建设九小新校区，3年过去了，依然没有动工。
今年3月底，禅城区有关部门也提到佛山九小新校区要尽快启动建设。希望早日开建，以满足普君南片区的教育需求。
原党校地块：将建粤剧主题园及安置房
以卫国东延线将现状党校地块一分为二，卫国路以北规划为文化设施用地，主要用于粤剧主题园建设；卫国路以南规划为二类居住用地，主要用于普君节点片区拆迁安置需求。
大表哥实踩，该地块旧楼已于近期启动拆迁，目前已基本推平。
周边房价
该片区周边在售新盘较少，目前仅碧桂园岭南盛世、岭南天地璟廷在售，但一直供不应求，此前售价约1.8-2万/㎡，年限5年内的二手房主要有普君新城华府、越秀岭南隽庭、岭南天地尚苑，卖家报价约2-3.1万/㎡。
另外，保利同济项目、龙湖朝安项目及祖庙金茂悦均未入市。
普君片区一二手楼盘一览（制表：吕静萍）
市政府旁道路、公园升级在即，
佛山乐园释放一大片宅地，
虽有不舍，
愿佛山城区规划再上一层楼！
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佛山乐居编辑部原创，制图/黎毓贤，摄影/王孜硕。
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