又自持！保利置业竞得禅城罕有靓地，未来能卖到上3万吗？
“恭喜18号保利置业
以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积
竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地”
主持人一锤定音，保利置业竞得禅城城区靓地！
又是一宗要到竞自持面积的地块
有网友说，凡是要到竞自持的都是难得的靓地！
（设计对白）
地块位置：佛山市禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧
地块面积：27914.2㎡
周边配套：同济路地铁站、金马剧院、汾江中学、佛山乐园、同济小学等。
竞拍开始前，会议室挤满了开发商代表
万科，保利、越秀，华润，华发，五矿
碧桂园，龙光，金辉，中海，都来了！
“这个价格非常合理。”保利置业代表在签约时说道。据了解，这是保利置业年内在佛山拿下的首宗地块。加下今天地块，保利置业目前在佛山共四个项目，包括禅城保利天玺、龙江保利上城和伦教保利中央公园。
拿地后，保利置业第一时间在朋友圈内发文恭贺
佛山经纬研究中心经理麦少荘
地块素质非常好 自持考验房企实力
旧城中心区域，商住氛围好，地块素质非常好，本次拍地价格尚在预期之内。虽然自持在佛山仍是新模式，但中心区土地资源紧缺，国家鼓励发展租赁住房，很多大品牌的房企都会去尝试。自持模式前期投 资开发运营资金较多，对房企实力来说是较大的考验，但换句话说，适者生存，不适者可能面临被淘汰，这种模式将会越来越普遍。
她分析指出，保利在佛山中心区域在售项目不多，且大部分已进入销售尾声，自然会比较迫切想扩充土地储备，如何结合产品特色打造城央项目，实现企业利润周转，是房企必须面对的问题。
华南城市研究会副会长许学锋：
价格偏高 但地块出让遵循市场规律
地块价格虽然高，但这样的安排值得称赞，在市中心安排人才房和自持出租房！这很务实和遵循市场规律，而不是为了完成任务把人才房和出租房安排到偏远的地方。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德
地块价格合理 旧城区价值将大幅提升
该地块位于禅城旧城区，邻近同济路地铁站，相比朝安路地块待出让地块周边配套更成熟、居住氛围更浓厚，但朝安路地块处于禅桂交界，区位条件则更佳，因此综合各项因素，该地块与朝安路地块的“质素”相当，保利拍出这个楼面地价在合理范围。目前禅城旧城区基本无货可卖，未来随着大批品牌房企的进入以及高价地项目的入市，禅城旧城区的居住品质和居住价值将会得到大幅提升。
@麦:1万6千几，如果将自持部分的开发成本压在前面，自持房租填填数，就到2.6万以上了，所以不是金主都比较难。
@湖:地段！地段！还是地段！到竞自持年限阶段是正常！
@色星:自持的都是好地方。
@Podocarpus：我家在亲仁路这边，想着华发那块地下来买一套，现在觉得开盘都要三万了。
＠房价的有力推动者：很想买这里，地铁口
@九道：超级无敌好，有钱去那里买第一波吧
@Easy：感觉禅城这快地拍出的地价还是低于预期成交啊，怎样没有100%自持？
据了解，此次拍地共吸引了包括五矿、华润、中海、龙光、华发、金辉、万科、碧桂园、越秀、恒大、保利华南和保利置业等至少14家房企参与。拍地刚开始在万科报价99700万之后，保利恒大分别直接叫价到最高限制地价和最高人才住房配建面积，开拍不到5分钟的时间地块便直接进入到了竞自持阶段。
进入该阶段后，恒大、越秀、金辉、保利华南频频举牌，但均不敌保利置业。最终保利置业杀出重围，以总价12.91亿+1万㎡配建+34%的自持将地块收入囊中。
图中举牌８号为越秀
从地图上看，该地块位于同济西路北侧、汾江中路西侧，地处禅城老城区范围，周边配套成熟，不仅毗邻汾江中学、佛山乐园、佛山金马剧院，与广佛线同济路地铁站更是相距不过百米距离。与此同时，地块一公里范围内还有荣山中学、同济小学、鸿业小学、百花广场、佛山体育馆、皇冠假日酒店等一众老牌配套。
小编留意到，此次出让地块实为原佛山科学技术学院同济校区所在位置。小编翻查资料了解到，早在今年1月，禅城区国土城建和水务局就发布了《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》，正式对该地块实施征收，并根据征收补偿方案，房屋货币补偿按照建筑面积每平方米7000元补偿，限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户。截止发稿日，地块所在位置已基本平整。
地块所在位置已基本平整（摄影：刘苑茵）
目前，地块周边几乎没有任何住宅项目在售。其中，地块附近的岭南天地、雄盛王府广场、苹果公馆和财富岭南公馆等在内的多个项目均主打别墅或公 寓产品，而拥有叠墅、大平层和高层洋房产品的碧桂园岭南盛世则仅仅还处于验资登记阶段，销售中心及板房开放时间待定，预计2018年开盘推售。
须提供逾万方回迁安置物业 2021年须交付使用
根据出让文件显示，此次地块位于同济西路北侧、汾江中路西侧，总占地面积27914.2㎡，容积率≤3.8，其中地上建筑面积106073.96㎡，地下车库建面29715㎡，土地性质为二类居住用地。按照规划，地块竞得者不仅须配建总计容建面不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处，还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。
地块大致位置示意图
此外，地块竞得者还须提供逾万方建筑面积的住宅物业代为回迁安置，其中包括8397.51㎡的征收补偿套内建面和1614.49㎡的自主增购套内建面。待回迁物业建成，被征收人将按照“面积近似”原则选择安置房。
当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10平方米以内的部分，按7000元/平方米结算；10平方米以上的部分按该地块第一季度售房均价结算。当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。
与此同时，文件还要求，回迁安置用房和竞配建的人才住房应在地块内集中建设，且须在2021年1月11日前竣工验收合格并交付使用，交楼标准为毛坯房。
采用“四阶竞拍” 最高楼面价不超过13533元/㎡
据了解，该地块设有保密底价、最高限制地价129100万、人才住房配建最高限制面积1万㎡，地块竞拍将分为“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”四个阶段进行。当地块达到最高限制地价以及人才住房最大配建面积，即抛开回迁物业算地块最高楼面价不超过13533元/㎡时，地块转入竞自持阶段，以2%自持面积倍数进行报价，自持住宅年限为10年，当达到100%自持时，则继续竞自持年限，70年封顶。
地块竞拍规则（制图：黎毓贤）
【 今 晚 讨 论】
地段虽好，但旧城区交通有可能会塞
你认为，这块地未来入市能卖到几多钱？
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