恒大+美的各抢一地，杏坛一天收金22亿，楼面价破万！
今天的拍地
又一次刷新了大表哥的认知
杏坛
（现在叫：顺德高新区西部启动区）
楼面价居然破万了！
感谢恒大和美的
今天杏坛卖地收金22亿
从此佛山再无洼地
我们一个一个来看
顺德高新区西部启动区两宗地块航拍图
拍地过程：7家开发商上演争夺战
据了解，此次吸引了包括万科、美的、中骏、碧桂园、恒大、保利、龙光在内的共7家开发商参与。上午10时不到，中骏置业便率先报价7.2亿，表现出强烈的夺地欲望。随着土拍正式开始，龙光、恒大、美的纷纷举牌，中骏置业逐渐淡出战场。
龙光9亿、美的10亿、恒大12亿、碧桂园13亿、美的再14亿……经过40多分钟的角逐，恒大以14.3亿元竞地块，溢价103%，楼面价约9730元/㎡，创下片区新高，打响9月佛山土拍第一枪。
看一锤定音的激动时刻▼
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业内观点：价格超乎预期
佛山经纬研究中心经理麦少荘认为，此次拍地的价格有些超乎预期了。她表示，顺德高新区西部启动片区曾属于以内需为主支撑的市场板块，而地块距离杏坛的镇中心还有一定的距离，地块所在片区内的配套还有待完善和提高。但另一方面，地块定位为顺德西部的生态新城，整个片区未来将集中推地并打造生态居住和产业概念，发展前景可观。
“从地块来看，这块地面积大且交通方便，可以打造成规模的项目，但对于一些不太熟悉佛山的开发商来说拿地会存在一定开发风险。”麦少荘同时指出，恒大本身有一定客户基础，再加上其在佛山享有一定的知名度，预计未来将打造不止于面向杏坛本土的项目。
【网友精彩观点】
@石嘉：佛山都这么多个新城了，应该不会再有了吧。
@星际银河：地块临江望江不会差。
@王涛：期待杏坛大发展。
@amigo：那块地如果不是有顺德高新区在的话，是真的超级偏僻
@橡皮糖：杏坛杏坛，地靓无得弹。
地块质素：与容桂西部隔江相望
本次出让的地块一位于顺德高新区西部启动区镇高富路以南、佛山一环南延线以东，地处西山小学旁，占地面积58785.66㎡，容积率>1.0且≤2.5，出让起始价为70543万元，起拍楼面价约4800元/㎡。地块现为农田和水塘，西侧有高压线，由于周边道路正在修建，行车需要绕行。地块周边河网密布，与容桂西部隔江相望。
地块要求：18个班幼儿园+公共停车场
本项目须配建幼儿园、社会公共停车场、通讯基站和10KV开关站。竞得人须在本宗地范围内出资建设一所18个班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4800㎡，且须按照规定设置幼儿园内的功能室。
为减轻周边的交通压力，本项目还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场，建议设置在幼儿园附近，用地面积不少于1500㎡或建筑面积不少于1750㎡。此外，还须配建不少于30㎡的通讯基站和不少于90㎡的10KV开关站。
关于恒大：年内佛山夺下的第二宗地块
据了解，这是恒大继三水大塘拿地后年内再佛山夺下的第二宗地块。近日，中国恒大发布2017年度半年业绩，恒大上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。
恒大竞买人代表表示，这是顺德高新区西部启动区这些年推出的首宗地块，恒大看好顺德高新区西部启动区发展前景，下午还会继续报价拍地。
七家房企鏖战 美的50分钟楼面破万
下午参与竞拍的房企依然为7家，分别为万科、碧桂园、美的、中骏、龙光、保利，以及早上成功拿地的恒大。15时30分不到，美的率先报出起拍价3.6亿元，趁其他竞买人沉思之际，龙光举牌加价至3.8亿元。
恒大、美的纷纷举牌，早早进入拉锯战，延续上午未完之战，碧桂园半路杀出，也加入混战，三方玩起了心理战，不到最后一刻不加价。
最终，美的略胜一筹，以7.7亿的总价竞得地块，溢价约108.7%，折合楼面价10021元/㎡。至此，除了乐从均安龙江，顺德其余镇街楼面地价悉数破万。
结果出来后，大家都鼓掌祝贺▼
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业内观点：成交价格偏高
这个成交价格还是偏高了。长信集团副总裁徐伟钊表示，他感到比较意外。本地客可能无法承受未来2万/平的售价，在与中心市区等地没有拉开明显价差的情况下，吸引外地客户还会有多少优势呢？他对此暂且存疑。
【网友精彩观点】
@流光飞舞：佛山房子现在已经冷却了，土拍没有冷却啊
@尹天仇：狮山都够山了，想不到杏坛........
@Easy：真看不懂了，以后佛山1万块的房子会成为绝唱了！
@甘畅：看这些地价，可以预知四五年后的房价，有钱还可继续买
@Kenny：顺德两年后，全区新盘都是2万起
@飞鱼：你吾好理，总之好西利！
地块质素：东望容桂水道一线江景
地块二位于顺德区顺德高新区西部启动区高富路以南、德富路以东，占地面积38420.89㎡，容积率>1.0且≤2.0，出让起始价为36885万元，起拍楼面价约4800元/㎡。地块现状为农田，东南面紧靠曾滘水闸，该区域通过高赞大桥与容桂西部相连，东侧可望容桂水道一线江景。
地块要求：配建公共绿地广场
本项目须设置对社会公众开放的绿地广场，当城市道路交通、市政管线或绿化景观需要占用地块附属绿地时，地块尽量配合其需求，提供空间。此外，本宗地建筑控高≤100米，但沿容桂水道一侧、德泰路西侧沿线进深60米范围内建筑高度≤30米，保证沿江景观较好展示。
关于美的：年内第九次在佛山区域拿地
据悉，这是美的地产今年内第九次在佛山区域拿地。据克而瑞房企统计数据显示，2017年上半年美的地产实现销售金额229.7亿元,同比增长170%；以高速增长实现半年房企排名上升42名。此外，美的地产2017年业绩目标从年初的350亿元上调至400亿元，并计划2020年冲击千亿规模。
顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，是顺德高新区未来发展的土地储备保证，更是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体，是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。作为广东省智能制造产业基地的核心区，该区域是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。
顺德高新区规划范围
中交城投立足于顺德高新区西部启动区的战略定位，成功打造出“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”的国际品牌，凤城新印象作为西部启动区的一期工程，是顺德产业转型升级的主要载体，项目开发将立足“宜工、宜商、宜居”的现代产业新城定位，为顺德经济的可持续发展注入新的活力。顺德高新区西部启动区·凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，规划人口9.6万人。
顺德高新区西部启动区城市用地功能划分
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