楼面价11970元/平！美的置业近9.5亿元首入大沥夺2.3万㎡靓地
成交！恭喜美的置业
近9.5亿竞得大沥江夏立交地块
折合楼面价11970元/㎡
全程仅有三家房企竞价
地块看点
6月13日，美的置业竞得大沥江夏立交地块，折合楼面价约11970元/㎡。
地块位于大沥广佛路与岭南路交界，占地超2.3万㎡，土地用途为商住地。地块设有最高限价，折合楼面价约1.53万/㎡。
地块示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，2016年1月，时代地产以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸旁一宗商住地块，楼面价高达15298元/平米，为大沥最高楼面价保持者。回顾当时拿地，曾透露该地块会是时代水岸的二期项目。
近两年南海大沥卖地情况一览
此外，地块开拍前——6月7日，南海国土局发布了《千灯湖中轴线（NH-B-07-08地块）控制性详细规划》的批后公布，根据公示的内容，挂牌地块所在的片区将定位为广佛国际电商城中心区。未来还规划有24个班的小学和初中各一所。【详情】
竞拍过程
此次土拍，全程仅有三家房企参与竞价，其中，5005号与2115号两家最为积极。
滑动回顾直播全程
【9：45】距离土拍正式开始还有不到15分钟，该地块暂时还没有出现报价。
【9：51】地块出现了第一次报价，来自5005号买家，报价83206万，折合楼面价10503元/㎡。
【10：00】10时土拍正式转入询问阶段，地块仍然仅有一次报价。
【10：11】10点05地块转入竞拍阶段，竞拍阶段后约4分钟，地块又出现了一次报价，来自2115号买家，随后5005号竞买人立马追上，2115号也毫不松懈，最新报价85696万，折合楼面价10817元/㎡。
【10：15】10点05地块转入竞拍阶段，竞拍阶段后约4分钟，地块又出现了一次报价，来自2115号买家，随后5005号竞买人立马追上，2115号也毫不松懈，最新报价85696万，折合楼面价10817元/㎡。
【10：19】楼面价破1.1万/㎡！5005号买家报价后即将5分钟之际，2115号竞买人才跟进报价，最新报价87356万，折合楼面价11027元/㎡。
【10：25】杀出第三家竞买人！随着3733号买家的加入，土拍的节奏似有加快。目前最新报价89846万，折合楼面价11341元/㎡，来自5005号买家。
【10：33】总价突破9个亿！5005号买家都是不到1分钟就报价，而2115号买家每每5分钟才报价，显得较为犹豫。目前最新报价93166万，折合楼面价11760元/㎡，来自5005号买家。
【10:38】突发！土拍网站突然崩溃！无法正常进入...(小编内心也很崩溃
网友热评
@hugo：比网签限价还高
@潘：会不会又是保利拍到？要是保利拍到，还真去到4的，
@小福：直接叫1万5好提前收工
@一：2家房企，能拍到限价吗
@KEBIN：万五没问题吧？不应该比里水还低。
@钟演文：限价太严的情况下，开发商失去了拍地热情
@一望无际：这块地好细，放心到不了1.5
地块要求
AB两区规划 总投资额不低于32689万
根据出让文件显示，此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界，总占地面积23242.6㎡，将分为AB两区规划。
地块分为AB两区规划
其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间，换言之，地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。
同时，竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。
目前，地块周围基础设施已达到三通，地块内有约17500平方米建筑物及水表未注销或迁改，大沥镇政府将于6月30日前清拆完毕。
地块现状实拍（拍摄时间：2018年5月14日）
地块周边
毗邻大沥江夏立交桥 周边五金产业集聚
从地块所处位置来看，该地块位于江夏立交桥附近位置，地块南面靠近九龙五金不锈钢交易中心，周边五金产业集聚，地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼。该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目，土地权属为私人拥有。
地块外围被绿纱网围住（拍摄时间：2018年5月14日）
目前，地块还尚未完全平整，乐居编辑实地走访所见，地块外围由绿色的纱网围住，地块现场现场仍有机器正在进行拆卸作业。由于地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边环境较为嘈杂。值得一提的是，地块位于广佛路南侧，下午5时许，该路段车流量较大。
地块周边实拍图（拍摄时间：2018年5月14日）
除了五金产业外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等，周边产业氛围浓厚。与此同时，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。
目前，地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部，主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价，片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。
竞拍要求
地块最高限价1.53万/㎡
地块竞拍方面，该地块将以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块起拍价83206万，设置最高限价121208万。即当地块价格达到1.53万/㎡时，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。
6月拍地日历
6月佛山还将迎来 7 宗地块激战！
其中，顺德 5 宗出让地块，
南海 1 宗，三水 1 宗。
土拍预告，明日将迎来 3 宗地块同日出让
围观土拍过程，请提前加 乐居小表弟
截至目前，7月已挂牌 5 宗靓地
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佛山乐居6月拍地专题