低于市价10-20%！5年内不可买卖！佛山共有产权房要来了
佛山共有产权房来了！或低于市场价10-20%！
作为广东省5个共有产权住房政策探索试点城市之一，佛山市住建局草拟了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》（下简称《意见稿》），并于日前向社会征集意见建议。
意见稿公告截图
根据《意见稿》内容显示，共有产权房中承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。
共有产权住房配售价格一般将低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，价格将由相关机构评估决定。
共有产权住房的申请包括两类：
一类为本市户籍居民。即具有本市城镇户籍，家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。
一类为新市民，即在佛山常年生活或工作，持有佛山居住证，在佛山连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在佛山没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。
经审核符合条件的家庭可以实行轮候配售，轮候配售期不能超过5年。
《意见稿》指出，共有产权住房将纳入保障性安居工程建设计划，各区实行共有产权住房需求预登记制度，共有产权住房按需建设。房源主要通过新建和利用存量商品房等多种方式筹集，除公租房外的其他具有保障性质的住房，也逐步纳入共有产权住房管理。
其中，新建共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合，优先在普通商品住房项目中配建。以配建方式建设共有产权住房的，可采用“定配建、竞地价”“综合招标”等多种出让方式，纳入《国有建设用地使用权出让合同》。所有新建共有产权住房户型以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
此次共有产权住房政策探索试点工作拟将分为四个阶段安排，具体的实施阶段将从2018年8月起。
值得一提的是，除了佛山以外，广东的珠海、广州等城市也已先后落实共有产权住房试点工作。
其中，广州南沙首筑花园作为广州首个共有产权住房试点项目，预计今年8月份可接受申购，符合条件的高端人才可以购买南沙新区的共有产权住房的60%产权。
据悉，首批共有产权住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。
南沙首筑花园实景图，图源今日南沙
@Easy：有限的福利资源集中在少数人，这市场化经济还是计划经济啊，开倒车！
@Carson：不说了，赶紧申请。
@彤大大：这样的政策什么时候能实行，如果这是真的话，就很惠民了。
@一望无际：北京有先例了，共有产权市场不买单。
@小欧：对刚需来说还是挺实在的，可惜门槛有点高。
@娣：很多佛山本地人已经符合条件了。
@无坚不摧：六成首付是相对于政府而言，个人是6成再按揭3成吧。
@黑芹：产权搞得这么复杂，以后问题更多。
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