金科二进高明！逾7.5亿斩获高明荷城逾8万平商住地
7月4日早上，历经2个小时竞价，广州金科房地产开发有限公司最终以总价75059万元斩获高明区荷城街道一宗占地逾8万㎡的临江商住地，击败其余八家房企，折合楼面价约3667元/平，溢价率约31%，未达最高限价。
金科成功斩获地块
这也是金科二进高明，目前已于佛山布局下四子，涵盖高明明城、顺德创智城以及三水芦苞等区域。回顾5月11日，金科以30665万竞得了位于明城高明大道旁一宗4.4万㎡商住地，折合楼面价2763元/㎡。
该地块位于祥进路以东、兴运路以南，南邻沧江，与高明碧桂园隔江相望，直线距离不超过700米。
值得一提的是，就在宗地北侧，高明区树头房地产开发有限公司曾以总价近2亿亿斩获1.9万平商住地，楼面价约4089元/平。此外，宗地附近有高明碧桂园峰会、招商熙园、高明龙光玖龙府等新盘，以及中梁、保利等地块。
高明荷城地块位置图（制图：黎毓贤）
配建幼儿园和社区用房 限价不超6300元/㎡
宗地占地面积81869.79㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤75米。
根据土地出让文件规定，本项目须配建一所幼儿园、社区卫生服务站、社区居委会和老人活动中心等，建成后无偿移交属地政府和相关部门。其中，幼儿园用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡；社区卫生服务站建筑面积≥150㎡;社区居委会建筑面积≥300㎡，社区服务站建筑面积≥300㎡；老人活动中心建筑面积≥120㎡。
本宗地采取“限地价+竞租赁住房”方式进行竞拍
第一阶段，以57309万元起拍，增价幅度为250万元/次，设置该地块挂牌出让设定最高限制地价为128945万元(楼面地价约6300 元/㎡)；
当土地竞买价格达到最高限制地价时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为204674.48㎡)，每次面积增加幅度为500㎡或500㎡的整数倍，报出面积最先达到上限204674.48平方米的为竞得人，最高限制地价确定为成交价格。
地处荷城旧城区 望沧江一线江景
本次出让地块位于荷城旧城区，南面可望沧江一线景观，周边有德润购物中心、喜伯年酒店、高明区纪念中学、高明区沧江中学、三洲幼儿园等，基本的生活配套可以满足。
交通方面，可沿高明大道向东行车约5.5公里通往高明客运站，继续向东通往南海九江和西樵等地，向西6.6公里处就是杨和镇。该区域属于荷城街道，但距离中心城区直线距离约4公里，属于荷城“三旧”改造重点区域，周边一些印染厂、包装厂等也陆续迁出。
值得一提的是，此前高明区召开荷城街道部分区域产业综合提升工作动员会议。政府会议上确定，在2020年12月前，沿江路相关区域和大成路片区的化工行业、与区域发展规划不相符等的工业企业要完成迁建或关闭。本宗地正处于大成路片区范围内。
宗地正处于大成路范围内
周边一手房价约8500-9500元/㎡ 品牌房企扎堆进驻
地块周边已建成一些成熟的居住小区，生活氛围相对成熟，而附近一手楼盘有高明碧桂园峰会、招商熙园、高明龙光玖龙府等，高明碧桂园峰会洋房售价约8500元/㎡，招商熙园洋房售价约9300-9500元/㎡，高明龙光玖龙府暂未开售。
今年以来，高明土地市场吸引众多新晋开发商进驻。就在两个月前，中梁地产和保利华南也在本次出让的新地块附近拿地，品牌房企扎堆进驻，将加速荷城旧城区商住板块升级。
本次地块竞拍全程共有8家房企参与，竞价长达2个小时，最终被金科成功拿下。据悉，中海也参与了此次竞拍。
滑动回顾直播全程（倒序阅读）
12:08 成交！3847号竞买人，即广州金科房地产开发有限公司以总价75059万元成功竞得地块！
11:56 距离成交还远着呢，这时候有业内人士向乐居透露，中海参与了此次竞拍。最新报价来自4897号，报价74309万元，折合楼面价约3631元/平，目前溢价率约29.66%。
11:36 9839号暂偃旗鼓，目前演变成了6579与3847两家相争局面，第52轮报价，总价突破7亿。最新报价来自3847号，报价70059万元，折合楼面价约3423元/平。
11:17 一波密集报价，目前形成9839与4897两家相争局面。最新报价来自4897号，报价68059万元，折合楼面价约3325元/平。
11:10 竞拍一小时，产生了36轮报价，目前局势仍不明朗。最新报价来自4897号，报价66059万元，折合楼面价约3228元/平，溢价率约15%。
10:41 目前仍是混战局面，多家房企相争不下，途中不少黑马杀出。最新报价来自6579号的63559万，折合楼面价约3105元/平。
10:33 据乐居统计，竞拍房企也增加至9家。最新报价来自9839号的62559万元，折合楼面价约3057元/平。竞拍半小时，产生了22次报价，楼面顺势突破3字头，溢价率达9%。
10:20 正当3866号与5180号争抢正酣，8582号竞买人斜刺里杀出，报出61059万元，折合楼面价约2983元/平。
10:10 从一开始，编号5180竞买人就表现积极，多番报价，最新报价仍来自5180号竞买人，报59809万元，折合楼面价约2922元/平。
10：00 正式开拍，查阅报价记录可知，已产生9次有效报价，从号码来看，至少有7家房企参与此次竞拍。最新报价来自5180号竞买人的59309万，折合楼面价约2898元/平。
截至7月3日，已产生3次报价，分别来自编号6158、5180、4897号竞买人，最新报价来自4897号竞买人，报57809万元，折合楼面价约2824元/平。
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