邻地铁7号线！万科自持地块旁！超1.26万/㎡起拍，桂城平洲又卖地了！
新鲜出炉！
南海桂城新挂牌一宗靓地
起拍价约12684元/㎡
毗邻万科自持地块，就在规划地铁站点前
8月10日，南海挂牌位于桂城南港路北侧C22街区的近5.3万㎡商住地，地块起拍价200379万，折合起拍楼面价约12684元/㎡，拟将以“竞地价、竞租赁住房建筑面积”的方式于 9月10日10时 进行网拍。地块设置最高限价241706万元，折合最高限价约15300元/㎡
从地块所在位置来看，该地块位于南海桂城平洲，位于保利万事达广场和万科100%全自持项目万科逸家苑东侧，与平洲公园“对望”，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，周边教育、医疗、行政资源丰富。
地块航拍图（摄于2017年6月份）
地块位置示意图
投资额不低于47394万元 配建要求多多
地块如此之靓，对于开发的要求自然也是不少的。
根据出让文件显示，该地块总占地面积52659.3㎡，主导建筑物为住宅、商业、酒店和办公，其中商业用房计容见面介于8000㎡和20000㎡之间，地块开发须满足：容积率≥1.5且＜3，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
除了常规的社区用房、物业服务用房、公厕、垃圾收集点等规划配建外，文件还对地块的开发提出了以下要求：
本宗地的开发投资总额不低于人民币47394万元；
地块须设置幼儿园（托儿所）1处：规模≥15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米；
地块南侧绿地，面积为6319.8㎡，须由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主；
竞得人须建设宗地西侧15米道路，南起南港路，北至南港大街，占地6.661亩，长度246米。
竞得人须对小岸涌改道渠箱，在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱，该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。
须配建用地面积不少于351㎡左右的体育健身场地。
竞得人必须自签订《出让合同》之日1年内动工，4年内完成竣工验收。
地块设置最高限价1.53万/㎡
按照出让规则，该地块将以“竞地价、竞租赁住房建筑面积”的方式进行出让。地块起拍价200379万，最高限价241706万，折合起拍楼面价12684元/㎡，最高单价1.53万/㎡。
当地块达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为13万㎡。
按照要求，自持租赁住房必须是住宅用途，自持年限为70年。自持租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层。竞得人交付自持租赁住房前，应对房屋进行全装修且全部用于公开对外租赁，单次租赁合同期限不得超过20年。
毗邻规划佛山地铁7号线南港路站
7月初，佛山市国土资源和城乡规划局发布了平洲旧城片区的控制性详细规划，根据公示的内容，片区将以围绕建设广佛RBD的目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。片区预计规划总人口容量约6.5万人。
从规划图来看，未来片区内将新增规划居住用地9宗，还将规划有佛山轨道7号线和南海新交通。按照此前公开的资料，南海新交通西起雷岗公园站，东至林岳西站，可与广州南站对接。而佛山轨道7号线除了路过平洲旧城区外，还将途径张槎，沿张槎路敷设。
线路走向参考图
值得一提的是，从规划示意图来看，本次出让的地块刚好毗邻规划中的地铁7号线南港路站点（暂定）。
近两年平洲卖地仅3宗，非富即贵，其中包括去年万科霸气拿下广东首宗70年全自持地块，已命名万科逸家苑；越秀则斥资62.7亿夺下2017年总价最高地块，案名越秀星汇瀚府，预计将于9月份亮相；今年碧桂园更是首入平洲夺下三山新城产业地块。
值得一提的是，2017年3月，三山巨无霸地20房企争抢16分钟流拍，佛山首宗熔断地诞生。
熔断地位置，出让地块为碧桂园地块
从近两年平洲卖地情况足以见得，众多开发商都看好平洲、三山新城的发展潜力。
目前平洲片区严重缺货，在售楼盘仅平洲城区的富丰君御和三山新城的保利诺丁山，均价约2.5万/㎡。
截止目前
佛山8月仅余 1 宗地块待出让
位于大沥江夏立交旁
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