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6大理由告诉你:狮山,凭什么成为广佛热门置业板块?!

大表哥 佛山乐居 2021-07-01
佛山乐居综合整理,部分来源佛山新闻网、南方日报等

  近日,狮山某品牌纯新盘开盘,现场采用微信选房,均价1.5-1.6万/㎡不到一分钟时间超300套房源被一抢而空!引发众多佛山网友热议!


https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=j1346dkerx1&width=500&height=375&auto=0▲8月17日狮山某盘开盘现场(视频来自网友)


  市场不是淡了吗?为什么狮山还是这么火爆?


  今天,一起来一探究竟,狮山凭什么成为广佛热门置业板块!

01

中心区域唯一不限购地段


  5月初,佛山发布“十三五”城市规划,再次重申狮山罗村等区域属于佛山中心城区狮山佛山副中心的定位。



  中心城区:包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处,原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区,总面积 361.66 平方公里。


  而我们不难发现,佛山中心城区中唯一不!限!购!的区域,就是狮山。不限购,即是不需要任何条件即可购房,没有户籍以及社保的限制,想买就买!这也是为什么狮山备受广州客青睐的重要原因之一。

02

佛山西站+3地铁+2城轨 交通大爆发


  2017年8月18日佛山西站正式开通,佛山人的生活从此改变。而最深受影响的,便是它的所在区域——狮山


  直通全国20城的佛山西站令狮山前所未有地离粤港澳大湾区这么近。总投资逾138亿元的佛山西站,是集结“高铁+城轨+高速”于一体的交通枢纽,将狮山快速推向粤港澳大湾区时代、广佛超级城市时代、轨道交通时代等一系列历史发展大机遇面前。



  值得一提的是,为有效发挥佛山西站在粤西交通领域的重要作用,今年南海车站将搬迁至佛山西站,预计今年10月将完成搬迁工作。


  从桂城到狮山,从中心城区到高铁站附近,南海区交通局副局长孔小虎说,作为南海交通“织网”的一个缩影,南海车站的搬迁,昭示着一个轨道交通时代在南海的到来。


佛山西站汽车站位置


佛山地铁3号线


  其次,在建的佛山地铁3号线在狮山设了8个站,途径大学城站、狮山站、太平站、兴业路站、佛山西站、罗村站、机场站等,并覆盖了禅城、南海、顺德三区,有17个站点为换乘站,预计2021年12月31日前开通试运营。



广佛环线


   另外,广佛环线首段也在佛山西站设点,途经张槎站、佛山新城站、北滘站、陈村站及广州南站,预计明年建成通车。



佛山地铁4号线


  而规划中的佛山地铁4号线也在狮山设11个站点,并经过佛山西站,该线几乎贯穿整条季华路,联系禅城、南海、三水区,是联系三水西南街道、南海狮山、张槎、桂城和广州的一条重要骨干线路。



广州地铁28号线


  令人振奋的是,广州地铁28号线有望西延入狮山!该线路初步规划由广州增城新塘出发,经琶洲到芳村白鹅潭,并延至黄岐、大沥,最后接入佛山西站,时速达160公里。串联增城、黄埔、天河、海珠、荔湾五大组团,计划2019-2024年实施。



03

狮山——广东首个千亿大镇!


  作为“广佛副中心”的狮山,2017狮山GDP首破1000亿元,成为广东首个千亿大镇!在“2017全国综合实力千强镇”中,狮山镇排名全国第二,位居广东第一!


  是的,狮山的硬实力毋庸置疑,在招商引资、人才引进等方面也极具吸引力:


  ○2017年GDP约占整个高新区的70%

  ○新认定高企222家,总量达416家,占南海43%

  ○集聚国家级孵化器5个,占高新区83%

  ○集聚国家级众创空间5个,占高新区56%

  ○引入超亿元工业项目12个,总投资额93亿元

  .......


  统计数据显示,近年来狮山镇人口在快速增长,目前常住人口已经达到80万,其中有50万是“新狮山人”,而这一群体正在以每年10万的数量增加。


04

片区楼面价接近万元大关


  狮山,近年来已吸引了保利、时代、绿地、新城控股、中海、龙光、雅居乐、首创置业等房企大鳄大手笔进驻,楼面价已接近万元大关,最高纪录为时代地块,楼面价约9869元/㎡



  值得一提的是,7月20日,深圳首创投资置业有限公司以64026万+1000平租赁住房面积斩获南海狮山小塘逾2.5万平商住地,折合楼面价约9850元/平,溢价率约38.3%,若剔除配建楼面价已超万元!


05

今年狮山新增7000个学位


  2018年初,狮山镇表示将力争新增优质学位7000个,同时探索政企合作办学模式。


  8月9日,狮山教育又传来最新消息:石门中学将扩建!南海高新区第一小学将于9月投入使用,临近上林苑、时代领峰等楼盘。南海高新区塘联小学复办,并将于9月开学,2018招生区域包括海逸桃花源记、保利东湖林语等小区。


南海高新区第一小学


  目前狮山学生的体量、人数均位于全区首位,未来3年狮山镇计划再投入10亿元,预计增加超过1万6千个学位。

06

新南海人民医院预计2020年在狮山投用


  佛山市南海区人民医院是南海区规模最大、历史最悠久的唯一一家三级甲等综合性医院,计划将整体搬迁狮山,新南海人民医院选址狮山镇小塘桂丹路与三环路交界,预计2020年投入试运行。建筑面积约35万平方米,投资规模约15亿元,一期建设1500张床位。

新南海人民医院效果图


狮山一手均价1.5-1.8万/㎡

  

  从2016年中的“9”字头,到如今逼近“2万”关头,狮山片区房价开启了暴涨模式,特别是2016年10月起各区域实行差异化限购政策,作为非限购区的狮山“异军突起”,成为了承接广州、佛山置业者的外溢需求的主力军,晋升广佛置业新宠。


  目前狮山片区新房售价约15000-18000元/㎡不等,其中,时代领峰整体均价去到18000元/㎡



狮山二手最高已达1.8万+


  不限购的狮山不仅一手火爆,二手市场也很热闹,由于罗村板块严重缺货,目前罗村楼龄较新楼盘二手价已卖到1.55-1.75万/㎡狮山城区最高更是卖到1.85万+,而高价地扎堆的小塘二手房亦卖到1.3-1.45万/㎡


二手数据来源:安居客


“曾经你对我爱理不理,如今我让你高攀不起。”

不夸张的说,这就是,

目前狮山板块的真实写照。


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