尴尬！佛山去年高价地入市率不足3成！年底或是抄底好时机！
“低价地”，终究会卖完；
“高价地”，终将会登场。
佛山去年成交的高价地，
如今究竟如何了？
细数去年，禅城共“诞生”的高价地达7宗，然，截止目前却是无一盘入市。
其中，又数祖庙板块最瞩目，集合了珠海华发、中国金茂、龙湖、保利置业四项高价地，楼面价最低13213元/㎡，最高去到15665元/㎡。
值得注意的是，华发和保利项目均有风声传今年10月亮相，此外四盘亦“默契”地相继在上半年进行项目规划公示。
▲从左上到右下，依次为珠海华发、中国金茂、龙湖、保利置业的项目规划
而纵观去年拿地中，即将入市的便仅有位于绿岛湖的世茂望樾，项目楼面价约14426元/㎡，预计8月底开售100-120㎡空中院墅。
相较于2017年的“拖拉”，2018年的高价地显得尤为速度。
仅拿地2个月！卓越以楼面价12500元/㎡+5%自持拿下的奇槎地块已出规划，命名为“卓越·浅水湾花苑”，拟建设7栋高层住宅、2栋办公楼、一所18班幼儿园。
南海区去年出让地块中高价地共有9宗，限购区3宗，非限购区6宗。相较禅城区限购限制，南海区靠不限购区支撑，高价地入市率仅到4成，万科70年自持地块、越秀平洲项目、深业里水摇号地块及国瑞西樵项目四大项目并未有营销动作。
在近日，越秀平洲项目（越秀星汇瀚府）【详情】、万科自持地块（万科逸家苑）【详情】和深业地块（深业旗山雅苑）【详情】亦相继披露了项目规划。
▲左万科项目，右深业项目
而追溯已入市的高价地中，都有一个特点：入市价格普遍高于此前在售市场价。
其中，狮山片区的变化最为显著，目前中海万锦世家均价约16000-19000元/平米，时代领峰均价约18000元/平米，新城璟城均价约16000元/㎡，而在此前，片区普遍均价约14000元/㎡。此外，位于九江的招商悦府，拿地楼面8690元/㎡，目前毛坯售价约12800-14500元/平米。
今年，南海区土地成交价成绩依旧亮眼，先后出让了保利千灯湖项目（楼面1.68万元/㎡）、保利桂城水厂项目（楼面1.53万元/㎡）、时代奇槎项目（楼面14382元/㎡）、万科桂城石肯项目（楼面13462元/㎡）等地块。
与禅城相似，这些高价地均速度出动作，相继披露了项目整体规划。
▲左保利桂城水厂项目，右时代奇槎项目
纵观顺德区，可以说是去年最多高价地产生的区域了，多达20宗。然而，目前已入市仅有5宗，限购区和非限购区各占半数，分别是金辉优步大道、万科翡翠江望 、中海万锦公馆、雅居乐万象郡、中海雍景熙岸。
而未入市的项目中，大良片区占比最重，多达5盘，片区最低楼面价约11922元/㎡，最高去到15915元/㎡，而目前板块售价约1.8-2.1万/㎡间。几宗高价地中，仅中洲府有动作，于日前开放销售中心，主打95-143㎡，售价及入市时间待定。
其余未入市高价地则仅于今年披露了项目规划。
金辉大良项目，备案名鹏辉御园，共规划6栋25层高住宅，【详情】
路劲容桂项目，备案名为天隽汇公馆，规划10栋建筑；【详情】
电建勒流项目，备案名为电建泛澋公馆，将环水规划13栋住宅；【详情】
金科大良项目，命名为金科博翠天下，公示建设期限为2年。
▲项目规划示意图依顺序显示
今年，顺德区卖地节奏明显放缓，成交楼面价中仅有龙光大良地块楼面价超1.2万/㎡，折合楼面价约12518元/㎡，目前项目尚未有最新动作。
作为外来房企进驻的“香馍馍”，三水区去年共成交了8宗高价地，其中，半数已入市。如位于芦苞的万科魅力之城，在售价约11000元/㎡；位于白坭的美的峯境，在售价约9000-10000元/平米，中昂翠屿湖，在售价10500元/平米；位于乐平的龙光玖誉府、龙光碧桂园悦府，在售均价约10500元/㎡。
而位于三水新城的楼面价最高纪录保持者，金融街项目已于5月披露项目规划【详情】，命名为“金融街金悦府”，尚未有营销动作。仅此其后的中南远洋•漫悦湾，则已开放销售中心，预计9月开放样板房。
金融街项目规划示意图
今年三水土地市场相较冷静，且多宗地块起拍价相继提高，其中，北江新区起拍价达6299元/㎡，三水新城起拍价达7001元/㎡，地块分别由鸿晖地产、旭辉地产拿下，目前项目均未有最新动作。
而此前3月份，华远以7字头高调夺得的三水新城地块，作为其佛山首个项目，仅过了3个月项目亦已公示规划。【详情】
项目总体规划示意图
纵观去年，高明区的高价地主要集中在西江新城，分别是深圳钜创地块，楼面价约6578元/㎡，目前仍未有任何动静；美的地块，楼面价约6077元/㎡。其中，美的明湖预计8月18日开售北湾组团(新地块)，主推105-132㎡。
今年以来，区域并未产生明显的高价地，市场保持一贯的水平。其中，值得注意的是，雅居乐于今年5月首入高明西江新城，楼面价6121元/平米。【详情】
接下来等着上市的项目，都有一个特点：地价接近于房价，甚至超过房价。怎么卖？除了“等”，好像并没有什么破解的方法。
而在限价限购及“负债”之下，这批高价地终会“上场”，这对于购房者而言，也不失为一个抄底的好时机。
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