最高限96亿！北滘碧江片区挂23.3万㎡巨无霸地！临近地铁11号线！
顺德北滘碧江片区挂地啦！
23.3万㎡巨无霸！
最高限价达96亿！
临近佛山地铁11号线（规划中）！
9月28日上午10点现场竞拍！
本宗地块位于顺德区北滘镇碧桂南路北侧，占地超23.3万㎡，土地用途为科研+商住+道路用地。
地块起拍价134034万元，起拍楼面价约1530元/㎡，设有最高限价963455万元，限制楼面价约11000元/㎡。将于9月28日上午10点现场竞拍。
值得注意的是，本地块不接受联合申请。
地块航拍图（制图：黎毓贤，王孜硕摄于2016.11）
地块位于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼、新翼广场，周边多为顺德碧桂园住宅小区，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将途径该片区，设碧江站。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
碧桂园总部·新翼广场预计在2018年10月正式开业，将打造为碧桂园在佛山的首个集合吃、住、购、娱于一体的大型体验式商业MALL，定位为顺德北滘新地标。
此外，今年6月14日，碧桂园底价竞得碧江文娱地块，位处本宗地块西侧，按要求，地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等。楼面价约1568元/㎡。【详情】
6月19日，碧桂园以3870万元竞得北滘镇桃村一宗占地5493.25㎡的商务金融用地，溢价率29%，楼面价约2348元/㎡。【详情】
地块占地面积233170.80㎡，土地用途为科研+商住+道路用地。其中A区为科研用地，占地120303.05㎡，B区为商业兼容住宅用地，占地102991.68㎡，C区为道路用地，占地9876.07㎡。
竞得人须于本宗地内建设社区警务室（建筑面积 20-50 ㎡）、社区服务中心（建筑 面积≥200 ㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥700 ㎡）、社区居委会（建筑面积≥400 ㎡）、 一间不少于 12 班的幼儿园（用地面积≥5040 ㎡，建筑面积≥3240 ㎡）。
出让地块A、B、C区示意图
容积率方面，A区高于1.0且不高于3.0，B区高于1.0且不高于5.0。
其中B区总建筑面积约514958.4㎡，住宅建面约205983.36㎡，商业建面约308975.04㎡，住宅占比约40%。
地块分区示意图（制图：黎毓贤）
地块折合起拍楼面价约1530元/㎡！为什么起拍价如此低？是有原因的！
本宗地块开发建设要求相当苛刻：A区科研部分须由竞买人自持，自持年限50年。B区住宅部分全部作为人才住房，商业部分须自持40年。
①B区住宅部分：除竞得人竞买时承诺自持面积外，B区的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于 11800 元/平方米。
②B区商业部分：除住宅及其配套车位以外，B 区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为 40 年。
③如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于 80000 平方米。
④竞自持部分：自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为 70 年。出租前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。
⑤当 A 区及 B 区商业部分分别建成计容建筑面积 100000 平方米时（由北滘镇土地储备发 展中心书面确认），B 区住宅部分方可办理预售登记。
根据该宗地中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。
单算B区商住地楼面价的话，起拍楼面价约1926元/㎡ ，最高楼面价约13845元/㎡。
地块竞拍采用“限地价+竞自持70年租赁住房面积”：
地块竞拍规则示意图（制图：黎毓贤）
①竞价：挂牌地块的竞买起始价为人民币134034万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元，当报价达到963455万元，竞买方式转为竞自持70年租赁住房面积。
②竞自持：竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），上限为204663㎡。
③首先报到最高限制自持面积为竞得人。
挂牌地块的竞买保证金为人民币26807万元，交纳竞买保证金的截止时间为2018 年9月28日上午9时正。
值得注意的是，竞买资格特别提到：本地块不接受联合申请。
值得注意的是，乐居小编翻查资料发现，该地块在上个月才刚刚调整用地性质。
7月中，北滘镇发布《北滘镇碧江片区（B-CB-09-02、B-CB-09-04、B-CB-09-06）控制性详细规划》04-06街坊局部调整批前公示。
公示显示，为促进人才集聚，实现发展智能装备和机器人产业的目标，拟调减该控规商住用地总量，落实增加科研用地、商业办公用地。
具体调整内容为：将04-06二类居住用地调整为商务商业用地和科研用地。即为本宗出让地块。
地块性质调整前后示意图
小编留意到，该地块原属北滘镇坤洲股份合作经济社用地，已于2018年1月被征收。
值得关注的是，在村民提供的2017坤洲征地范围图中，显示佛山地铁11号线征地界线，就在本宗地块的西侧，毗邻碧桂园总部。
据此前佛山地铁11号线公布站点，地块附近将设碧江站。具体位置待定。
2017坤洲征地范围图（来源：坤洲村民）
佛山地铁11号线（细滘～鹤洞东）：线路长约41km，串联顺德、南海和广州荔湾区，主要经过顺德新城、北滘东部片区和南海三山新城，将衔接广州地铁11号线。已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》，目前报批中。
佛山地铁11号线站点示意图
本宗地块周边无一手楼盘在售，多为顺德碧桂园二手住宅小区，均价约1.6-2.2万/㎡。目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城，均价约2.2-2.5万/㎡。
广州7号线顺德段沿线楼盘
9月佛山共出让 9宗 地块！
其中，值得重点关注的是：
9月10日：平洲地块
9月28日：北滘碧江地块
9月29日：湖涌TOD地块
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