大局已定！3个地铁站+27宗宅地+18万人口，三水新城核心区控规大曝光！
厉害了！
三水区今年首次公布控规！
三水新城启动区规划大曝光！
佛山地铁12号线将设3个站点
新增27宗宅地+6所学校！
未来人口将超18万！
近日，佛山市国土局网站发布了《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》，首次披露三水新城启动区的宏伟蓝图。
三水新城启动区规划图（制图：黎毓贤）
经过七年的发展，关于三水新城的概念，不再是笼统的“乐平以南，云东海以东，西南城区及以北区域”，这预示着三水领导班子未来几年将集中力量加快三水新城启动区建设。
启动区定位RBD 未来可容纳18.87万人
规划文件指出，三水新城启动区定位为“佛山高新区核心园区RBD”，“广佛肇绿芯”、“南国水都”。所谓RBD即休闲商务区，借助高端、完善的城市环境，与佛山高新区核心园区形成协同互补发展之势。
启动区在三水新城中的位置
本次公布的规划区位于广三高速北面，北到丰莲东路-丰莲西路（原虹岭路-南湖路），西到云东海大道，南到广三高速，东到塘西线三期，总面积13.95平方公里。
用地涉及高丰、横涌、鲁村、伏户、邓岗五个行政村，含高丰、横涌全村土地，鲁村南部土地、伏户村东南部用地，邓岗村在规划区内无居民点。
规划用地总规模约1393.08公顷，其中城乡建设用地规模1247.97公顷。预计未来可容纳新增居住人口18.3万人，加上原村内人口约5700人，规划区内人口规模约18.87万人。
三水首条区内运行轨道 地铁12号线设3个站点
本次规划也公布了佛山地铁12号线部分站点分布情况。根据规划地铁12号线全线只经过三水，是唯一一条在三水区内运行的城市轨道线路，由北向南经过乐平中心工业园区、三水新城、三水现有中心城区、西南水都饮料基地。
根据规划，地铁12号线将在三水新城启动区内设有3个站点，沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。
规划12号线地铁站点选址
从站点选址来看，均选择在南北主干道交汇处或大型商圈附近。
佛山地铁12号线规划走向
此外，规划区内已建成广佛肇城轨三水北站，从三水北站到广州火车站仅需39分钟，从三水北站到佛山西站仅需18分钟。三水新汽车客运站将与三水北站无缝连接，预计2019年底投入使用。
（*温馨提醒：佛山地铁12号线属于远期规划线路，详细规划暂未发布，预计开工时间至少在2025年以后，建议投资者以佛山市交通规划部门最终公布线路为准。）
周边品牌楼盘扎堆 一手均价1.2-1.3万/㎡
目前三水新城在售项目丰富，有三水保利中央公园、旭辉城、旭辉江山、三水万达广场、恒福新里程等，一手住宅均价约1.2-1.3万元/㎡。
三水新城在售楼盘一览（制表：吕静萍）
今年四季度，三水新城还将迎来一批明星新盘，供应量充足。
如靠近三水北站的中南远洋漫悦湾预计于9月下旬首次开盘，推售89㎡刚需三房户型；
中国通号·天聚广场将于近期首次开盘，吹风价1.25-1.3万元/㎡
来自本土房企的融创浅水湾将于国庆期间开放销售中心；
碧桂园·佛山双子星城将于四季度正式开放销售中心，等等。
品牌房企扎堆三水新城
从本次公布的启动区规划来看，未来还将增加27宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。不少大型住宅用地规划中，均有要求配建幼儿园、菜市场等。
三水新城控规宅地分布示意图
三水新城控规商业地分布示意图
教育配套方面，除了现有的三水中学和三水实验中学，还有今年9月开学的云东海学校，目前正在建设的华中师范大学附属高中，未来还将增加5所小学和1所初中高中。
其中包括了三水新城第二所公办学校——博文小学，位于三达路北沿线以西，博文路以北，邻近三水中学高中部。办学规模为42个班，学生1890人。现正进行勘察设计招标，计划在2020年投入使用。
博文小学选址示意图
绿化方面，三江水韵公园、荷香湖水轴公园、水韵桥等三水新城区域内的标志性休闲配套也已经陆续建成。云东海国家湿地公园也计划在2018年12月动工，依托东海湖生态优势，成为城市三水的“绿肺”。
图片来源：网络
从2011年12月28日三水新城管委会正式挂牌成立，到2018年佛山十三五规划，三水新城纳入重点开发建设地区。
七年发展，三水新城从无到有，当农田厂房变成一片宜居宜业之地，城市面貌发生翻天覆地的变化。
三水新城城建进展如何，一起通过航拍来了解了解！（说明：航拍视频、图片摄于2018年7月，仅供参考）
（王孜硕2018.7拍摄，建议WIFi环境下观看）
▲一辆列车从三水北站附近飞驰而过。
2016年，广佛肇城际铁路开通，在三水新城布局三水北站和云东海站，从此开启快速通达狮山、肇庆、广州等地的交通格局。
▲位于三水北站西南侧的三水新汽车客运站综合体
三水新汽车客运站综合体正在加紧建设，未来将与三水北站无缝对接，形成三水新的交通枢纽中心。目前正进行桩基检测以及基础施工。预计2019年年底投入使用。
▲桃园路西延线。
其次，桃园路西延线、南湖路、河西路(城轨以南段)、鲁村路(城轨以南段)、新丰路等骨干路网已陆续建成通车，交通路网越来越完善。
▲三水万达广场
作为一个崛起的新城，商业配套必不可少。三水万达广场已于2016年底开业，引入万达影城、嘉荣超市、万达宝贝王、苏宁易购、大玩家等主力店，成为三水潮流风尚和娱乐休闲的集中地。
▲三水荷花世界
2017年，尼克佛山文化生态海岸项目签约落户三水新城，打造世界级游乐场，据悉，目前三水政府已与项目方就部分政策调整进行适应性洽谈，协商正在顺利进行，待解决此问题后将加快推进项目建设。
今年5月，三水荷花世界（荷花奇境）完成升级改造，重新开门迎客，打造佛山首个大型水上乐园。此外，三水区文化中心预计2018年年底完工等，三水新城的旅游、文化配套将日趋完善。
▲三水云东海学校，集小学部和初中部。
2018年，三水新城教育配套继续大升级。云东海学校9月已开门迎新生，属于省一级重点学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，小学和中学各有3栋教学楼，共可提供2520个学位。
从航拍图来看，新学校设备完善，有标准田径场和篮球场，北面还靠近西南涌，环境优美。
▲华中师范大学附属高中
规划拟建44个班，合计学生人数为2000人。
华中师范大学附属高中已动工，下东鲁小学和宝月小学也将迎来升级改造等…
▲旭辉新地块
7月份，三水新城再度掀起拍地热潮！旭辉以总价48860万元夺得三水新城一宗占地约2.79万㎡的靓地，楼面价约7087元/㎡，不排除未来与西侧旭辉江山项目连片开发。
▲三水新城未来的新地标，碧桂园·佛山双子星城
目前区域内品牌楼盘林立，群星荟萃。其中，位于三水北站北侧的碧桂园·佛山双子星城备受关注，该盘将建设180米双子塔，已于2018年3月动工建设，预计今年4季度正式开放销售中心。
▲碧桂园·佛山双子星城现状
据悉，碧桂园·佛山双子星城是集双塔高端写字楼、总部独栋办公、loft公寓、智慧洋房和一线街铺为一体的生态智慧产业综合体。
往北过去，是中南、远洋两家首入佛山之作——中南远洋漫悦湾，已于8月正式开放销售中心，将打造的大型健康住宅项目，预计9月中旬开放园林和新样板房，首推89㎡户型，售价待定。
▲中南远洋漫悦湾销售中心
随着未来更多市政配套相继兑现，三水新城启动区的商住氛围将会更加浓厚，有望成为三水又一标杆性居住板块。
三水新城，看好你哦！
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