10分钟到广州南！规划5条轨道！引进高科技产业！三山新城未来大有前景！
佛山乐居综合整理，来源：广州市国土资源和规划委员会、三山新城、桂城经济
三山新城产业发展迎大动作！
5条轨道+5条道路对接广州
教育、生态配套显见完善，
未来这里，将大有前景！
9月11至14日，三山新城出让7块工业用地，成功引进了七个科技创新型企业。
出让地块以及引进产业信息一览
七个地块总面积约183亩，引入投资超9.1亿元！项目投产后三年内税收强度为100万元一亩(其中黑格智造的3D打印项目为5年)，即七个地块将产生不少于6.4亿元总税收。
引进产业位置分布示意图
七块产业用地项目产业类型涵盖新材料、3D打印、生物科技、高端装备、电子信息等产业类型，七个项目大部分都是在南海区孵化成长起来的有核心技术支撑、高端人才领衔、社会资本追逐、成熟团队运营的科创项目。
而在9月6日，佛山市就季华实验室相关工作与中科院长春光机所举行了座谈会。会上透露，季华实验室首期建设用地在南海三山新城文翰湖北面板块，用地面积约238.5亩，预计实验室基础设施建设将于12月启动，确保实验室到2020年6月份正式投入运营。
季华实验室首期建设用地在南海三山新城文翰湖北面板块，用地面积约238.5亩。图为文翰湖。
根据此前公布的消息，季华实验室选址南海区三山新城文翰湖北面地块，规划建设总面积近 1000 亩，其中：研究中心、分析检测中心、生活配套中心等共 220 亩，远期规划产业化基地超过 700 亩，目前已完成实验室规划项目建议书。
据透露，南海区已经完成土地收储。在建筑风格方面，季华实验室将打造成为具有岭南文化特色的标志性建筑。
科技小镇环文翰湖核心区概念设计
此外，实验室将引进一支中高层次结合的人才队伍，到2020年，实验室的核心人才团队将达2000人左右。
据悉，实验室已在南国桃园内建立临时办公场地，并在千灯湖片区承业大厦预留了2850平方米，用于前期项目团队的引进。
日前，广州和佛山两市政府正式签署《深化创新驱动发展战略合作框架协议》。两市将发挥互补优势，形成“广州创新大脑+佛山转化中心”格局，其中约153.5平方公里区域推进广佛科技创新产业示范区建设前期工作已列入2018年工作计划。
工作计划中提及，南海区三山新城与荔湾区东沙片区将共同组成“三山-东沙粤港澳高端服务产业合作区”，对标琶洲国际会展中心区标准建设，将打造广佛核心区域的城市高端板块。
此外，近日，广州市府常务会议审议通过了《广州南站周边地区规划修编》，将重点发展IAB产业，且按照“广州南站本体”“周边发展片区”“外围协调地区”三个层次，提出了具体实施的优化提升路径。
广州南站规划效果图
其中，外围协调地区在周边发展片区的基础上，扩展至番禺区大石街、钟村街和佛山市顺德区、南海区部分区域，面积约61平方公里。
而这样的发展方向，却也与三山新城相辅相成，齐头并进。
在南海区级层面，三山的位置也提升到前所未有的高度。南海规划部门相关负责人表示，于2017年启动编制工作的《三山综合规划》已完成中期成果。
三山新城规划效果图
该规划的目标是举南海全区之力，共同将三山打造成为深入湾区竞争与合作的核心引擎，打造民营经济高端服务平台、全球创新成果转化平台以及广佛超级城市核心都市区。
而根据年初消息，规划或将于今年年底可成型。
在各级的支持下，
三山新城的基础设施建设
亦进入大提速阶段！
三山新城未来将拥有超5条轨道交通、15个站点。
三山新城轨道规划站点铺设
其中，佛山地铁2号线、4号线、11号线，以及南海新交通1号线，区内轨道交通线路长度超20公里，共有12个轨道交通站点。
最新进度：
佛山地铁2号线一期工程最后一个盾构隧道已开始施工，计划于2019年1月31日贯通。途径三山新城两个站点：林岳东站、林岳西站，整条线路预计2020年底试运营！
佛山地铁4号线项目工程可行性研究等相关工作也已同步开展，正在报批中。
佛山地铁11号线已纳入纳入《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》中，正在报批中。
南海新交通原本定于年底通车，因征拆问题可能推迟。
最新规划的广州19号线也将规划途径三山新城。线路以三山新城为起点，连接天河跟海珠区，止于广州黄埔姬堂村，计划2021-2025年实施。
值得一提的是，广深港高铁将于9月23日投入营运，从广州南至香港只需48分钟，45分钟到珠海拱北口岸，而三山新城到广州南仅需10分钟，这就意味着，从三山新城出发，仅需1小时即可达香港/澳门境内，真正融入粤港澳大湾区一小时生活圈。
可预见，片区未来轨道交通密度将堪比国际大都市的核心区。
在道路建设方面，三山新城规划有5条通道与广州对接，包括海怡大桥、番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）、长江路接南浦大道、南社路接钟陈路和港口路北延接荔湾东沙。
其中，番海大桥建设相关工作正有序推进，计划年底开建，连接佛山市南海区与广州市番禺区。
三山新城山水资源丰富，正规划建设“两山一湖一岛”（三山森林公园、林岳岗公园、文翰湖公园、江沙生态花岛）的城市景观轴线，打造三山新城的城市客厅。
其中，文翰湖公园一期工程已开放，三山森林公园一期工程、文翰湖公园二三期正加紧施工。力争3至5年后让这三大建设项目突显成效。
文翰湖公园二期规划图
年初，文翰小学已进行施工招标，项目选址于三山大道南侧、创智路北侧地段，总投资1.8亿元，占地超2.6万㎡，新增2700个学位，项目工期预计2018年年底完工！目前学生暂借三山小学、三山港小上课。
文翰小学选址
此外，三山新城已建有常春藤幼儿园、文翰中学、美伦国际学校、南海外国语学校等教育项目，片区教育配套正逐步完善。
梳理片区卖地情况可见，近2年三山新城仅成功卖地1宗，为今年碧桂园首入三山的产业地块，楼面价为8053元/㎡，已命名为碧桂园广佛上城。项目要求竞得人引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。
而去年诞生在三山新城的佛山首宗熔断地块，目前仍未有新动态。
此外，整个片区目前仅有2大项目在售/待售，其中，保利诺丁山在售104-135㎡的三四房，均价约25000元/㎡；碧桂园广佛上城则为纯新项目，集洋房、创意办公、酒店、独栋办公和写字楼于一体，具体房源信息暂无公布。
尽管目前香港城、澳门城尚未落地，
但，一大波科创项目+配套设施已铺开，
这样一座未来的产业大城——三山新城
它的未来，你看好吗？
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