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10分钟到广州南!规划5条轨道!引进高科技产业!三山新城未来大有前景!

佛山乐居 2021-07-01

佛山乐居综合整理,来源:广州市国土资源和规划委员会、三山新城、桂城经济


三山新城产业发展迎大动作!

5条轨道+5条道路对接广州

教育、生态配套显见完善,

未来这里,将大有前景!



成功引进7大科创项目


9月11至14日,三山新城出让7块工业用地,成功引进了七个科技创新型企业。


出让地块以及引进产业信息一览


七个地块总面积约183亩,引入投资超9.1亿元!项目投产后三年内税收强度为100万元一亩(其中黑格智造的3D打印项目为5年),即七个地块将产生不少于6.4亿元总税收。


引进产业位置分布示意图


七块产业用地项目产业类型涵盖新材料、3D打印、生物科技、高端装备、电子信息等产业类型,七个项目大部分都是在南海区孵化成长起来的有核心技术支撑、高端人才领衔、社会资本追逐、成熟团队运营的科创项目。


季华实验室年底全面动工

而在9月6日,佛山市就季华实验室相关工作与中科院长春光机所举行了座谈会。会上透露,季华实验室首期建设用地在南海三山新城文翰湖北面板块,用地面积约238.5亩,预计实验室基础设施建设将于12月启动,确保实验室到2020年6月份正式投入运营。


季华实验室首期建设用地在南海三山新城文翰湖北面板块,用地面积约238.5亩。图为文翰湖。


根据此前公布的消息,季华实验室选址南海区三山新城文翰湖北面地块,规划建设总面积近 1000 亩,其中:研究中心、分析检测中心、生活配套中心等共 220 亩,远期规划产业化基地超过 700 亩,目前已完成实验室规划项目建议书。


据透露,南海区已经完成土地收储。在建筑风格方面,季华实验室将打造成为具有岭南文化特色的标志性建筑。


科技小镇环文翰湖核心区概念设计


此外,实验室将引进一支中高层次结合的人才队伍,到2020年,实验室的核心人才团队将达2000人左右。


据悉,实验室已在南国桃园内建立临时办公场地,并在千灯湖片区承业大厦预留了2850平方米,用于前期项目团队的引进。


三山新城-荔湾东沙将打造合作区


日前,广州和佛山两市政府正式签署《深化创新驱动发展战略合作框架协议》。两市将发挥互补优势,形成“广州创新大脑+佛山转化中心”格局,其中约153.5平方公里区域推进广佛科技创新产业示范区建设前期工作已列入2018年工作计划。


工作计划中提及,南海区三山新城荔湾区东沙片区将共同组成“三山-东沙粤港澳高端服务产业合作区”,对标琶洲国际会展中心区标准建设,将打造广佛核心区域的城市高端板块。


此外,近日,广州市府常务会议审议通过了《广州南站周边地区规划修编》,将重点发展IAB产业,且按照“广州南站本体”“周边发展片区”“外围协调地区”三个层次,提出了具体实施的优化提升路径。


广州南站规划效果图


其中,外围协调地区在周边发展片区的基础上,扩展至番禺区大石街、钟村街和佛山市顺德区、南海区部分区域,面积约61平方公里。


而这样的发展方向,却也与三山新城相辅相成,齐头并进。


南海区拟将三山打造为核心引擎


在南海区级层面,三山的位置也提升到前所未有的高度。南海规划部门相关负责人表示,于2017年启动编制工作的《三山综合规划》已完成中期成果。


三山新城规划效果图


该规划的目标是举南海全区之力,共同将三山打造成为深入湾区竞争与合作的核心引擎,打造民营经济高端服务平台、全球创新成果转化平台以及广佛超级城市核心都市区。


而根据年初消息,规划或将于今年年底可成型。


在各级的支持下,

三山新城的基础设施建设

亦进入大提速阶段!


规划5条轨道交通穿过


三山新城未来将拥有超5条轨道交通、15个站点


三山新城轨道规划站点铺设


其中,佛山地铁2号线、4号线、11号线,以及南海新交通1号线,区内轨道交通线路长度超20公里,共有12个轨道交通站点。


最新进度:


  • 佛山地铁2号线一期工程最后一个盾构隧道已开始施工,计划于2019年1月31日贯通。途径三山新城两个站点:林岳东站、林岳西站,整条线路预计2020年底试运营!

  • 佛山地铁4号线项目工程可行性研究等相关工作也已同步开展,正在报批中。

  • 佛山地铁11号线已纳入纳入《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》中,正在报批中。

  • 南海新交通原本定于年底通车,因征拆问题可能推迟。


最新规划的广州19号线也将规划途径三山新城。线路以三山新城为起点,连接天河跟海珠区,止于广州黄埔姬堂村,计划2021-2025年实施。


值得一提的是,广深港高铁将于9月23日投入营运,从广州南至香港只需48分钟,45分钟到珠海拱北口岸,而三山新城到广州南仅需10分钟,这就意味着,从三山新城出发,仅需1小时即可达香港/澳门境内,真正融入粤港澳大湾区一小时生活圈。



可预见,片区未来轨道交通密度将堪比国际大都市的核心区。


未来5条通道与广州对接


在道路建设方面,三山新城规划有5条通道与广州对接,包括海怡大桥、番海大桥(魁奇路东延线接南大干线)、长江路接南浦大道、南社路接钟陈路港口路北延接荔湾东沙。


其中,番海大桥建设相关工作正有序推进,计划年底开建,连接佛山市南海区与广州市番禺区。



“两山一湖一岛”建设


三山新城山水资源丰富,正规划建设“两山一湖一岛”(三山森林公园、林岳岗公园、文翰湖公园、江沙生态花岛)的城市景观轴线,打造三山新城的城市客厅。


其中,文翰湖公园一期工程已开放,三山森林公园一期工程、文翰湖公园二三期正加紧施工。力争3至5年后让这三大建设项目突显成效。


文翰湖公园二期规划图


文翰小学预计年底完工


年初,文翰小学已进行施工招标,项目选址于三山大道南侧、创智路北侧地段,总投资1.8亿元,占地超2.6万㎡,新增2700个学位,项目工期预计2018年年底完工!目前学生暂借三山小学、三山港小上课。


文翰小学选址


此外,三山新城已建有常春藤幼儿园、文翰中学、美伦国际学校、南海外国语学校等教育项目,片区教育配套正逐步完善。


三山新城地价、房价


梳理片区卖地情况可见,近2年三山新城仅成功卖地1宗,为今年碧桂园首入三山的产业地块,楼面价为8053元/㎡,已命名为碧桂园广佛上城。项目要求竞得人引入一个国家级的众创空间或孵化器,该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。


而去年诞生在三山新城的佛山首宗熔断地块,目前仍未有新动态。


此外,整个片区目前仅有2大项目在售/待售,其中,保利诺丁山在售104-135㎡的三四房,均价约25000元/㎡碧桂园广佛上城则为纯新项目,集洋房、创意办公、酒店、独栋办公和写字楼于一体,具体房源信息暂无公布。


尽管目前香港城、澳门城尚未落地,

但,一大波科创项目+配套设施已铺开,

这样一座未来的产业大城——三山新城

的未来,你看好吗?


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