拆拆拆！扶西片区规划曝光！城北要大变天！新增39宗地+4所小学
不得了！
禅城城北又出新控规！
今天，扶西片区规划发布，
石油气站？拆！
仓储厂房？拆！
批发市场？拆拆拆！
加上此前城北TOD及汾江河北岸控规，
未来城北片区将大大大大大变样！
城北控规拼图
厂房全拆！新增14宗地+1所小学
9月19日，佛山市国土局发布了关于公示《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01（北门户）控制性详细规划修编》的通告，佛山城北扶西片区将建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户。
扶西片区规划图
根据公示，此次规划片区北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路，总用地面积为147.99 公顷。
扶西片区打造佛山城市中轴线的北门户
该片区地处佛山市禅城区北部，跨禅城、南海行政管辖区，地块现状由于产权、历史等因素，用地情况较为复杂，以工业用地、批发市场用地、村建设用地居多。片区内现建有敏捷金谷国际和滨江首府两大楼盘项目。
规划区在佛山市中轴线的区位
该片区将作为佛山城市中轴线的北门户，预计规划期末该片区的常住人口为2.36万人。
厂房全拆新增14宗地＋1所小学
厂房全拆！从规划图示来看，将拆除液化石油扶西气站、佛山植树粮食储备库、佛山东货厂、佛山易运蔬菜批发市场等现有的厂房仓储等，并缩小城北污水处理厂和瓜步汛电排站的用地面积。换言之，城北格局将迎来大变样！
扶西片区调整前后对比
按照最新的规划图，片区内还将新增两所幼儿园，1所30班的小学以及5宗宅地+9宗商地。
此外，片区内还将规划广佛肇城轨（规划中）经过，未来海五路西延和货站路还将建跨线桥直通桂城千灯湖。
新增2TOD+3地铁+2学校+19宗地
8月31日，佛山市国土资源和城乡规划局进行了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》批前公示，规划区主要覆盖为佛山火车站和中山公园站区域。
（点击可查看大图）
从文件了解，此前批前公示主要是为了提前预控站点及周边区域TOD的开发建设。
这意味着，佛山火车站和中山公园站将不再局限于佛山地铁3号线（在建）站点，还将成为多条线路交汇点（换乘点），未来这里的交通将四通八达，可直达多地！
同时，规划显示，未来片区还将依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，发展养生养老、商贸会展等产业集群，打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。
从规控图显示，片区将释放19宗地，其中纯住宅地4宗，商业+住宅混合用地7宗，纯商业地8宗，未来还将新建2所学校。
本次规划中，最重中之重的，莫过于片区TOD的打造。片区将围绕佛山火车站和中山公园站两个在建站点进行TOD站点开发。
其中，佛山火车站功能十分强大，涵盖了公交枢纽站、汽车客运站、轻轨站场、地铁站场等四大运输功能。
而除去目前在建的佛山地铁3号线，未来还将迎来佛山地铁5/7号线途径片区，完成片区横纵向双管齐下的轨道交通铺排。
其中，佛山地铁3号线线路为佛山科技园——顺德学院，覆盖了禅城、南海、顺德三区；佛山地铁5号线从南海九江至广州石围塘，规划联系九江、龙江、中心城区和大沥板块。
虽然佛山地铁7号线尚未公布线路走向，但近期在多个城区规划中都可见其身影，预计规划途径南庄、张槎、城北、桂城海五路、三山新城等禅城、南海的多个板块。
可见，从多条线路串联来看，未来城北板块出行将四通八达！
本次规划显示，规划区未来还将释放出11宗地块：纯住宅地4宗、商业+住宅混合用地7宗、纯商业地8宗。
值得注意的是，片区目前多为电器厂、村居、批发市场等。这就意味着，这些宅地的释出将通过村居/厂区等改造，面临一场改头换面。
其中，目前为佛山科学技术学院(河滨路校区)将被改造为纯住宅区，货站东路以南、文昌路以北的水厂、市场同样将被改造为纯住宅区。
而佛山大道北以东、工业路以南、汾江北路以西、文昌路以北一带村居将全部改造为商业+住宅混合的商住区。
值得一提的是，尽管不在规划区，但在2018年禅城区“三旧”改造实施计划中，禅城城北片区亦被提及到有2个拟建商住项目，分别是112.52亩的河滨路造纸厂，及97.61亩的郊边松田工业区，未来均将改造为居住区。【戳这：禅城2018年旧改地块】
住宅用地的不断释出，也意味着人口的增多以及教育资源的需求增大。
规划显示，片区未来将新建2所学校。其中，货站东路以南、货站路以西将新建一所含小学、初中的九年一贯制的学校；工业路以南位置将新建一所小学。
从规控图显示，片区未来还将货站东路进行延伸，连接至河岸对面，或减轻文昌路的交通出行压力。
新增6宗宅地+1所小学+养生养老基地
6月初，佛山规划局公布《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整批后公布。
据悉，4月初佛山规划局公布汾江河沿岸用地控规公示，拟将化纤厂及周边工厂用地转变为宅地、商业及小学用地，并新建养生养老基地。
片区规划位置示意图
此次局部调整主要减少16公顷居住用地和约5公顷商业，共7宗宅地和3宗商业地。其中化纤厂地块已于3月19日被保利以23.86亿收入囊中。【回顾】
配套方面将原来规划的初中改成小学，小学用地规模25555㎡；配套18班幼儿园1处，用地面积不小于5400㎡。
新增老年病综合医院1处，用地面积85335㎡；新增养老院1处，用地面积不小于6000㎡；新增老年公寓2处，用地面积不小于3000㎡。
目前片区在售项目并不多，住宅售价约1.5-1.8万/㎡，公寓售价约1.4-1.5万/㎡。
其中，又以融创项目最为瞩目。2016年融创以楼面价8490.77元/㎡拿的扶西项目——滨江首府，项目于近日入市，售价在1.8万/平米起。
城北，佛山城市中轴北门户！
期待你的蝶变！
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