年底房价降了吗？佛山五区18盘真实成交数据来了
数据来源：经纬大广佛周报
2018年底，已经成为捡漏的窗口期。佛山楼市市场上也出现了久违的分期、促销、低首付、毛坯价...等现象。
今天，乐居特别整理了佛山五区多个项目开盘情况！去化如何？售价涨幅如何？哪个版块销售最“火”，又有哪些你意想不到的“黑马”跑出？
先看大表格
坐标：绿岛湖（限购）
开卖方式：集中开盘，摇号选房
折扣优惠：开盘前认购98折
开卖情况：成交8成（约48套）
客户构成：佛山本地客户为主，其中南庄、张槎客户较多
项目加推82座，共计60套新房源。主打160平米四房，带装修发售，均价约17000-18000元/平米。
据了解，本次推售的楼座产品坐拥湖景资源，户型面积较大，另外项目还有4栋户型面积相对较小的洋房待推，预计明年1月继续加推住宅产品。
坐标：魁奇路地铁站（限购）
开卖形式：集中开卖
折扣优惠：无折扣
开卖情况：去化超8成，成交约131套
客户构成：禅城本地客户占4成，广州荔湾、海珠客占2成，其他内部客户占4成
项目位于广佛线魁奇路地铁站，整个项目与负二层地铁衔接，属地铁上盖物业，规划总7栋住宅，本次为该项目第二次推售洋房产品。
此次推售二座，共计162套房源。主打97-145㎡三至五房，带装修发售，均价约20500-21500元/平米。值得一提的是，该项目今年1月首次开盘，售价为1.7-2.1万/平。
坐标：奇槎片区（限购）
开卖方式：自然推售
折扣优惠：5天内准签98折
开卖情况：成交40%（37套）
客户构成：桂城、亚艺客户占8成，其他2成
项目本次加推与上次21座产品一致，加推套数和均价持平。此次推售20座，共计93套房源。主打100三房、128-145平米四房，带装修发售，均价约22500-26500元/平米。
坐标：奇槎片区（限购）
折扣优惠：冻结10万享98折
开卖情况：去化3成，成交约30套
客户构成：禅桂客户为主
项目位于禅城奇槎板块，首次开卖，推售7座，共计95套房源。主打96-104㎡三四范，毛坯发售，均价约22500-24000元/平米。本次首推7座较同区域推售价低约1成，截止当日去化3成。
坐标：奇槎片区（限购）
开卖方式：微信选房
折扣优惠：无折扣
开卖情况：当日成交85%（82套）
客户构成：禅桂客户占9成，其他1成
项目天滨、天旭组团住宅已售罄，本次加推的为天盈组团10座，共计96套。主打120平米三房、143-170平米四房，带装修发售，均价约18000-19000元/平米。
此次开卖，对比上次推售价格和去化均持平，预计年内住宅产品会继续加推11座，明年开始推售商业物业。
坐标：丹灶（不限购）
开卖方式：自然开卖
折扣优惠：现场99*开卖95*选购98
开卖情况：成交约72套，去化58%
客户构成：广州70%（天河为主），佛山30%
项目加推3、4座，共计124套新房源。推售主打91-101㎡三房、125㎡四房，毛坯发售，均价约10800-11500元/平米，距上次开卖价格没有太大变动，成交大多来自二手渠道带客，本地成交客较少。
坐标：九江（不限购）
开卖形式：自然加推
折扣优惠：98*98，准签单价-200元
开卖情况：成交51%（约50套）
客户构成：80%九江，20%其他区域
项目首次开盘，推出1-3座，主打91-109㎡三房、185-195㎡复式，毛坯发售，均价约8380-10000元/平米。
在周边带装修均价1.3-1.5万/㎡的情况，该盘因价格较低，受到本地宠户青睐，去化良好。
坐标：西樵（不限购）
开卖方式：集中开卖
折扣优惠：开盘97折*当天签约98折
开卖情况： 当日成交98%（约98套），基本告罄！
项目新推100套新房源，主打【悦江】25座101-116平米三房、121-131平米四房，带装修发售，均价约8900-9500元/平米。
本次加推价格较上次开卖均价低了约1000元/㎡，西樵作为南海非限购区，亦是南海的价格洼地，10000元/㎡以下的单价很能吸引当地和周边癿客户。
坐标：勒流（不限购）
开卖方式：按首付比例先到先得
折扣优惠：无折扣
开卖情况：成交51套，去化达到四成。
客户构成：本地客为主，其次为大良、伦教
项目加推11座新品，共计120套。主打90-99㎡三房，带装修发售，均价约12000-13000元/平米。
坐标：大良（公寓不限购）
开卖形式：集中开卖
折扣优惠：开盘99折
开卖情况 : 成交37%（约186套），表现一般
客户构成：顺德本地客4成，佛山投资客3成，广州客2成，其他1成
项目推出新组团“万象”，位于B地块，B1栋，共计506套新房源。主打41-49㎡复式公寓，带装修发售，均价约11000-13000元/平米。
坐标：三水新城（不限购）
开卖方式：集中开卖，微信选房
折扣优惠：开盘优惠7万，赠送1年物管费
开卖情况：去化约九成（约160套），表现较好。
客户构成：三水本地客为主，部分广佛外区客。
项目位处三水新城，广佛肇城轨三水北站TOD项目，首次开盘，推售【云峰】组团二区6座，共计177套新房源。主打96-98平㎡三房、117㎡四房，带装修发售，均价约11000-11500元/平米。
坐标：三水新城（不限购）
开卖方式：电子摇号
折扣优惠：98*99*99
开卖情况 : 当日成交52%（约70套），表现较好
客户构成：客户占比三水70%，其他30%。
本次为项目首次开盘，首推4座，134套新房源，主打90-93平米三房、108平米四房，带装修发售，均价约11500-12500元/平米。
坐标：北江新区（不限购）
开卖形式：自然推售
折扣优惠：无折扣
开卖情况：当日去化83%，成交约40套。
客户构成：三水本地客户约占7成，外区客约占3成。
项目此前都荟1/3座已售罄，新推出的是2座部分楼层，共计48套房源。主打87-96㎡三房、105㎡四房，带装修发售，均价约10500-10800元/平米。
坐标：北江新区（不限购）
开卖形式：自然加推
折扣优惠：无折扣
开卖情况：去化约4成（约35套），表现一般。
客户构成：三水本地客为主，部分广佛外区客。
项目加推3座，共计91套新房源。首次毛坯发售，主打93-115㎡三房，均价约8500元/㎡起，较上次加推1/2座（带装修约11000元/㎡ ）下跌幅度较大。
坐标：北江新区（不限购）
开卖方式：自然推售
折扣优惠：无折扣
开卖情况：去化三成，成交约40套
客户构成：广州70%，三水20%，其他10%
新推8座，共计128套新房。主打95㎡三房、127㎡四房，带装修发售，均价约11500-12000元/平米。
坐标：北江新区（不限购）
折扣优惠：无折扣
开卖情况：当日成交24%（约31套）
客户构成：三水本地客为主，部分广州和佛山其他区客户。
本次为项目第二次加推，推售8座，共计128套房源。主打户型为99平米三房、114-119平米四房，带装修发售，均价约14000-15000元/平米。
此前推售13/14座为小高层复式为主，本次推售8座为高层洋房，均价基本持平。
坐标：乐平（不限购）
开卖方式：自然开卖
折扣优惠：无折扣
开卖情况：去化超6成，成交约52套，表现较好。
客户构成：广州80%，本地10%，其他10%
项目位于乐平中心小学旁，加推13座单元，共计84套货量。主打96-98㎡三房、113㎡四房，毛坯发售，均价约8700-8900元/平米。
坐标：荷城（不限购）
开卖形式：自然加推
折扣优惠：无折扣
开卖情况：去化约9成（约38套），整体去化较好。
客户构成：高明40%，广州番禺约占25%，顺德20%，禅桂10%，其他5%。
项目新推售为16/17座单元，共计42套新房。主打98-100㎡三房，带装修发售，均价约7400-8200元/平米。
结语：目前佛山楼市市场基本呈现“冷热不均”，但部分地段优势明显的项目，去化多达到5成及以上。
至于大家关注的售价方面，中心城区售价基本无变化，而部分非限购区则出现降价1000元/㎡左右的幅度，但不排除是推售产品的位置造成的影响。
综上所诉，对于刚需购房者而言，年底依旧是置业的好时机，不少项目打出的毛坯价，很大程度减轻置业负担。
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