新政落地！2019年佛山公寓春天来了！（附47个项目房价表）
佛山乐居整理，部分来源：佛山中原
定了！12月24日，佛山积分新政细则正式出炉！将于2019年1月1日起施行！【详情】
其中规定了商业类房产也可参与入户、入学积分：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，最高可计144分。
这影响最大的商业类房产莫过于公寓产品。也意味着，2019年，佛山公寓将迎来大利好！
今天，一起随佛山乐居来了解佛山公寓最新市场情况！佛山有哪些公寓在售？哪里的公寓卖得最好？
成交均价约1.5万/㎡！环比上涨6%！
根据中原市场研究，11月佛山公寓市场供应14.96万㎡，环比量小幅回升63%，星都荟、泷景等项目纷纷获批预售。
成交量价方面，11月成交8.75万㎡，环比基本持平。成交均价接近15000元/㎡关口，环比上升6%，创年内次新高，在部分高价项目支撑下有所上升。
来源：佛山中原战略中心
顺德、禅城公寓成交霸榜
11月佛山公寓成交TOP10中，顺德、禅城各占4席！来自顺德大良的保利中悦花园（Poly the face）凭借207套成交登顶、华侨城蓝岸公寓以195套位居第二。
来源：佛山中原战略中心
截止2018年11月末，佛山全市商业公寓库存172万㎡，有所增加，去库存周期约为19个月。
来源：佛山中原战略中心
据佛山乐居不完全统计，佛山五区至少47个公寓项目在售/待售，主要集中在禅城、南海、顺德中心城区。
禅城区在售/待售公寓项目约14个，遍布祖庙、石湾、张槎、城北、城南、绿岛湖等各板块，均价在1-2万/㎡不等，5成首付最低18万起！
南海区在售公寓集中在限购区域，共约11个项目，桂城及金融高新区成供应主力。均价在1.3-2.3万/㎡之间，5成首付18万起。
顺德区在售/待售公寓遍布各镇街，包括大良、陈村、乐从、北滘、龙江、勒流、伦教等，共17个。主要集中在限购区域，均价1.1-2万/㎡不等，5成首付21.5万起。
三水、高明区在售/待售公寓较少，共有5个项目在售，均价在8500-9500元/㎡之间，5成首付13万起。
11月，佛山乐居曾发布《你会考虑买公寓吗？》投票调查，共1036人参与投票，其中46%表示会考虑，20%表示继续观望，34%表示不考虑。
佛山乐居调查截图
为什么那么多人会想要买公寓？原因无非有这几个：
公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是一条出路。
目前，佛山中心区域住宅均价约2万+/㎡，假如90㎡的房子三成首付至少要54万起，需要贷款126万，在房贷利率普通上浮的背景下，还贷压力可不小！
而公寓面积小，总价低，均价相对也较低，按1.5万/㎡计算，40㎡的公寓5成首付约30万，贷款30万，相比之下还贷压力要小不少！
公寓最大的用处在于其多功能性，它即可满足单身白领自住的需求，也可用于投资出租，还可以作为办公室或注册公司。
据了解，在禅城中心地段，有本地人为了解决婆媳矛盾，在附近买了一套公寓给父母居住，即保持了不远不近的距离，又低成本接近了家庭难题。
一般来说，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。
目前，公寓租金远高于住宅租金，举个栗子，位于祖庙商圈的铂顿城公寓53平户型月租约3500元，附近的普君新城住宅75㎡户型月租约2500元。（举例仅供参考）
是的，佛山公寓2019年还将迎来重磅利好——商业住房可参与积分入学。本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产）建筑面积每平方米积1分计分，最高计分144分。
当然，公寓也有明显的缺点，比如水电费高、房贷利率高、仅有40年限、物业费贵、转手费贵等等， 如果实在要买，建议优选城市中心、近地铁、近商圈。
最后再提醒大家，投资要谨慎，考虑清楚再下手！
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