规划7号线途经！6989元/平起拍！禅城南庄挂牌2.9万平靓地

禅城年内首度挂地，原罗南村留用地，现已由政府收储，曾于2019禅城土地推介会上亮相！

　　1月21日，乐居从佛山公共资源交易网处获悉，禅城区挂牌一宗位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧地块，规划7号线途经，距离佛山地铁2号线南庄站（在建）直线约2.1公里，正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间，占地面积28967.37平，起拍价50613万，折合楼面价约6989元/平，拟于2月22日15时举行现场竞拍。

禅城南庄挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　宗地将采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让，其中，最高限制价为86901万，折合楼面价约1.2万/平；竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块周边

原罗南村留用地 毗邻绿岛明珠与龙光水悦龙湾

　　翻阅资料得知，宗地为原罗南村留用地，现已由政府收储，为2019年禅城推介的30宗地块之一。而南庄镇今年拟推出13宗地，为全区最多，包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等，共计1117.66亩。

禅城区今年拟推南庄地块共13宗

　　本宗地处于南庄大道南侧，南临吉利涌，沿着南庄大道向东行约700余米，可迅速通达佛山一环，目前周边多为蒙诺美瓷砖、金彩瓷砖等陶瓷产业为主，毗邻绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个楼盘项目，周边有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

　　据了解，地块周边曾于去年相继出让一宗商住地及商服地，分别由华润和港威置业竞得，而华润当时以楼面价10030元/平斩获的南庄1.8万平商住地，创下南庄城区楼面价新记录（绿岛湖片区不计），规划建设4栋18-32层的住宅楼，目前港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。

　　此外，除了原罗南村留用地外，禅城区国土城建水务局领导曾于会上透露，原罗格东边留用地也会很快推出，本月内就会挂牌。

原罗格东边留用地也拟于本月推出

地块要求

土地现状基本平整 涉及轨道7号线控制范围

　　据悉，宗地土地使用性质为二类居住用地兼容商业商务用地，现状为基本平整的土地。建设指标要求容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。按照规划，地块可建计容建筑总面积为72418平，兼容的商业商务类建筑面积不超过14483平。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为22876平。

出让地块航拍示意图（禅城区政府资料图片）

　　值得注意的是，挂牌文件披露，地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭。

　　此外，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施。

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