佛山新城要卖2.5-2.8万/平？保利新盘有惊喜！容桂最高1.8万价差大
新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
佛山新城线：华润置地悦里、怡翠晋盛花园、泰禾佛山院子、保利天寰
容桂线：凯蓝滨江时光、碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、路劲天隽汇、金域天下、雅居乐万象郡
本期探春板块示意图
佛
山
新
城
涨不过千灯湖？本站乐居先后探访佛山新城四大热盘，依次为泰禾佛山院子、怡翠晋盛花园、保利天寰以及华润置地悦里，一起来看看佛山新城的最新楼市动态吧！
佛山新城探春楼盘位置示意图
近期将推96-130平小户型 首付56万起
泰禾佛山院子近期将推出A区地块，共规划4栋楼宇，主打商业综合体，临近广佛地铁南延线新城东站D出口，毗邻中国德国港、水幕公园（规划中）、佛山国际体育文化演艺中心。
泰禾佛山院子近期将推出A区楼宇
A区首推楼栋楼高31层，2梯6户设计，一二层为商业，涵盖95-105㎡三四房户型，将首推96/105平两梯单位，带装修发售，无相应面积段的样板间可供参观，售价及发售时间待定。不过，乐居于外围广告观察到，泰禾对外宣传词为“地铁站旁，江景小户”，或可参考一二。
泰禾佛山院子沙盘示意图
“佛山新城CBD地段，基本找不到这种小户型的产品了。”销售表示道，95/105平户型实用率颇高，接近八成。
泰禾佛山院子96平户型
泰禾佛山院子105平户型
将推大面积段住宅 吹风2.5-2.8万/平
蔚然大盘，怡翠晋盛花园总建筑面积达114万平方米，其中商业金融建面为约54万方，住宅建面为约60万方，规划有六宗地块，划分为ABCDEF区，其中，C区御园、B区国际体育文化演艺中心已相继入住或投入使用。值得一提的是，位于A区的怡尚公馆也已于近期开工，能兴集团将携手尚东集团联合打造新地标 。
怡翠晋盛整体规划示意图
而怡翠晋盛花园在住宅方面，F区居住用地尚有待规划，即将推出E区泰园地块，地处裕河路南侧，与龙狮体育馆一路之隔，首推1/2座单位，楼高48层，2梯2户设计，涵盖136-143平四房户型，带装修发售，吹风约25000-28000元/平，均为南北对流，临近东平小学，拥有河道景观。后续还有3-7座推出，其中2/3座与1/2座户型相仿，4-7座将推出更大的户型，涵盖150-180平面积段。
泰园建设现状
E区泰园沙盘示意图
泰园户型示意图
此外，B区怡龙湾公寓目前在清高层少量单位，涵盖42-78㎡，附带装修及家电，首付五成约50万左右，均为酒店物业，届时需酒店统一托管。
首次开盘有惊喜 吹风16988元/㎡起
保利天寰，位于佛山新城中轴线，地处岭南大道与荷岳路交汇处，春节后终于揭开了神秘面纱。项目毗邻东平湖（待建），与在建中的地铁3号线大墩站直线距离仅800米。
保利天寰在建楼宇
项目对面为华南海鲜酒楼
据了解，保利天寰占地6.8万方，总建面约为36.6万方，由11座40-50F高层洋房以及4座16-18F小高层组成，户型涵盖100-142㎡智能精装3-5房产品，是保利华南公司首个打造国际WELL健康标准的生活社区，最快预计2021年3月交楼。
保利天寰整体规划示意图
据介绍，保利天寰首推1、7座洋房，楼高均为40层。其中，1座为3梯6户设计，为100、128㎡精装3-4房，7座为3梯4户设计，为110、142㎡精装3-5房，采用艾迪逊酒店风格立面，结合岭南风情与现代化设计，凭借其精、智、Well三大产品内核，必将成为佛山新城最瞩目的焦点。
保利天寰首期将推1/7座
保利天寰1座户型示意图
保利天寰7座户型示意图
3月9日本周六，保利天寰全新Well样板房即将盛大开放，同时启动认筹，享开盘认购99折优惠。现场销售表示，虽然具体售价暂未公布，但届时开盘一定有惊喜。
值得一提的是，同样位于佛山新城的保利海德公馆于上周日（3月3日）推售7/8栋部分单位，共计130套，涵盖143-167平四五房，均价约21500-23000元/平。
一期均价为17500-18500元/平
据现场销售介绍，华润置地悦里是由华润置地独立开发，也是华润置地落子佛山的首个高品质项目。据介绍，项目占地7.1万方，建面37万方，拟分两期进行开发，总户数2352户。
项目还引入了悦系定制化配套——悦会所，为每一位业主定制专属的空间。同时还首创中央绿岛公园设计，为业主规划专属体育公园。
华润置地悦里一期在建楼宇
项目一期仅规划4栋住宅，目前在售2/3座，楼高均为33层，其中，2座为新开盘单位，涵盖88/89/90/94/113平三四房，2梯5户设计，均价为17500-18500元/平。3座为尾货阶段，有少数123平单位在售。
华润沙盘示意图
88平户型示意图
88平样板间实景图
据乐居现场观察到，二期目前仍是工地，处于打地基阶段，未来还将有10栋左右住宅楼推出。
华润二期实景图
万事俱备的佛山新城 刚需、改善户型一应俱全
日臻完善的八大配套区，已经开学的东平小学，预计今年底投用佛山市妇幼新院，已经通车的广佛地铁、在建设中的佛山地铁3号线，佛山新城目前除了可能人气稍微欠缺些外，城市生活配套真可谓“万事俱备”了。
同时，“这边也属于佛山新城。”“那边要挖一个千灯湖四倍大的东平湖。”“XXX钢材厂已经在拆了，未来规划做商住地。”佛山新城的概念在延伸，“南延东拓”之后的辐射作用，加快大墩村等村落改造的步伐。
目前，佛山新城整体房价虽不及接近三万的千灯湖，但胜在货量相对充足，改善、刚需的88-180平面积段一应俱全，低价有1.75万/平，最高亦不过2.8万/平。
容
桂
线
容桂，地处顺德东南部，与大良仅一水之隔。近年来，随着德胜河一河两岸的改造推进，碧桂园、颐安、路劲、雅居乐等众多品牌开发商相继进驻，容桂住宅板块也日趋成熟。
日前，乐居编辑实地走访了容桂凯蓝滨江时光、碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、路劲天隽汇、雅居乐万象郡和金域天下六大楼盘，为您带来直击最新的楼盘价格信息。
容桂探春线路图（制图：黎毓贤）
周六加推1座 在售均价1.6万/平
继凯蓝滨江华府和凯蓝滨江名门后，凯蓝置业又一德胜河望江产品——凯蓝滨江时光总占地2万平，总建面10万平，共规划5座住宅，其中3-5座已处于尾货阶段，在售均价约1.5-1.7万/平，毛坯发售。
凯蓝滨江时光即将加推1座
项目现主推1座望江新品，楼高34层，两梯四户，总计130户，涵盖85-98平，预计将于本周六发售。价格目前还尚不确定，预计首付26万起。
1座95㎡户型阳台外江景
目前，项目的实景板房已经开放，板房设置于1座的15层。虽说新推产品不到百方，却均为四房标配，户型得房率极高。据销售介绍，最高可达120%。
与此同时，所推新品由于紧邻德胜河，户户均可望见德胜河江景。其中95平和85平户型主卧飘窗更采用了L字型的设计，大大增加了观景面。
95平主卧为L字型设计
一期剩300套 新品吹风价1.5万/㎡起
自2018年5月首次开盘至今，颐安灏景湾首期去化已近七成。据了解，颐安灏景湾将分为三期规划，一期10栋32层的高层，总户数1200户左右，全部两梯两户，双厅双阳台设计。
颐安灏景湾社区实景
“1座、15座、16座和3座均已余货不多，余货面积涵盖105-140㎡。”据销售介绍，截止目前，一期已经卖掉800多套房源，所剩不过300多套余货，主要集中在5座和6座。
目前，项目即将于3月7日加推5座2梯，楼高32层，两梯四户设计，户型分别约为建面105㎡和119㎡，吹风价约1.5-1.55万/㎡，带装修发售。
颐安灏景湾将加推5座2梯
颐安灏景湾现已开放示范区和板房。乐居编辑现场所见，一期内所有楼宇已经全部封顶，小区内园林也已有雏形。
小区开放的板房分别位于3座和16座的3层，包含94㎡、106㎡、119㎡、131㎡和142㎡这五种户型。“其中以119㎡的户型最为畅销。”销售还表示，项目的置业者为容桂本地人居多，也不乏部分来自中山和广州的客户。
在售产品丰富 住宅带装修1.35万/㎡
小编是工作日到访，碧桂园凤凰湾依然内门庭若市，乐居编辑现场所见，会客区内至少有8台客户咨询，板房、沙盘区也是人头攒动。
碧桂园凤凰湾销售中心咨询区内已坐满
作为2017年和2018年的销冠盘，碧桂园凤凰湾的左邻右里苑、听涛苑等在内的多个组团已经陆续去化。据销售介绍，项目现在售的产品包括比邻苑和蔚蓝轩的洋房、银涛苑的公寓和观澜苑的部分大面积望江产品。
其中，比邻苑主打94-126㎡三四房，片区由11栋楼组成，将规划幼儿园，现在售3-4座，接近尾货状态，剩余9栋也将陆续推出。而蔚蓝轩由6栋住宅组成，户型涵盖91-128平，其3座和4座已经售 罄，现1座和5座正在登记。所有产品均为两梯五户或两梯六户，全部带装修发售，均价约1.35万/平，物业费2.8元/平·月，预计2020年底交楼。
比邻苑
此外，项目还在售银涛苑37平的公寓产品和182-270平大面积江景产品，前者带装修单价约1万/平左右，后者带装修均价1.4万/平左右。
“大良那边房价偏贵，这边还比较合适。”一位来自大良本地的客户看上了项目221㎡的望江户型，在看过板房后，觉得该户型布局不错，视野不错。除了该板房外，项目还已开放91㎡、93㎡、123㎡等多个户型的异地板房供参观。
碧桂园凤凰湾221㎡望江户型
现主推叠墅产品 现正登记中
除了洋房公寓产品外，容桂也有叠墅产品即将面市。其中，路劲首个独立操盘的新盘路劲天隽汇已于今年1月首开销售中心，项目总占地21956.72平，总建筑面积97755.74平，共规划10栋建筑，除了1栋为商业配套外，其余9栋均为高端住宅，涵盖6-31层不等高度。其中，6、7、9、10座为叠墅产品，1-5座为高层复式产品。
路劲天隽汇沙盘图
项目首批将推售叠墅产品，使用面积约275-383㎡叠院，分上、中、下三叠，私家专梯，其中，6号楼和7号楼均为18户，9号楼和10号楼均为12户，项目现已开启登记，售价和开放板房时间待定，预计2021年交楼，物业为路劲物业。
乐居编辑现场所见，叠墅已初见雏形，板房也正在装修中。
路劲天隽汇叠墅已见雏形
主推洋房毛坯均价11500元/㎡
金域天下沙盘
可毛坯可装修，均价1.5-1.8万/㎡不等
雅居乐万象郡在售96/109平米平层，两梯四户设计，楼高22层，可毛坯或带装修，毛坯15000元/平米，预计明年年底交付；带装修均价1.7-1.8万/平，预计2021年交付。项目预计3月加推120/131平米复式产品，现已开放样板房。
雅居乐万象郡96/109㎡户型图
从毛坯到带装修、从刚需产品到改善产品、再从公寓到洋房叠墅……纵观整个容桂板块，可供置业者选择的产品较为丰富。
新盘新货主要都集中在德胜河南岸，在售住宅均价从1.15-1.8万/㎡，根据产品、楼盘的不同价格也有所差别，但整体价格稳定，部分尾货产品价格还有所松动。
值得一提的是，去年10月至今，容桂已先后出让容桂大道中、德胜居委会江南大道41号和容边居委会共3宗地块，届时容桂其他区域将增加货源。
湾区之上 机遇可期
2019年佛山楼市大摸底
乐居探春正式启动
瞄准佛山当红热盘
揭秘最新房价走势
敬请关注
探春稿件：
你还想了解哪个区域？哪个盘？
备注“探春”加入佛山乐居探春群
加大表叔为好友
进入佛山房产群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
佛山3月土地专题