超1.34万/㎡！171轮激战！中海逾18.4亿斩获北滘新城靓地！双地铁交汇
靓地多人争！16家房企到场参与！
历时超2小时，171轮叫价！
恭喜 中海，混战中杀出！
以逾18.4亿+30633㎡配建+ 2.1万㎡自持拿下
北滘新城超7.6万平靓地
扣除配建，楼面价至少13450元/㎡
地块距离双地铁交汇站——北滘新城站
不到1公里！
5号中海拿下！
竞拍现场坐满了人
顺德北滘航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
地块位属顺德北滘新城，位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧，毗邻君兰中学，临近广州地铁7号线顺德段和佛山地铁3号线交汇的换乘站——北滘新城站，相距不到1公里。
其中，广州7号线西延顺德段预计2020年底实现通车；佛山地铁3号线采取分2至3段模式开通，2021年试运行，2022年试运营。
顺德北滘地块周边示意图（制图：黎毓贤）
另外，地块周边教育、医疗、生活、购物配套完善，五分钟路程即可步行至君兰中学、活力休闲体育中心、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院等。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园林，附近更有百福公园等休闲娱乐场所，环境优美，生活便利。
据佛山乐居不完全统计，目前中海在佛山在售/待售项目共7个，集中布局在顺德区。
延续22号拍地的热闹，据了解，多达16家房企参与了此次土拍。
房企名单：2号融创、5号中海、6号金融街、9号金辉、10号美的置业、11号越秀、13号保利华南、15号新城控股、16号深圳鹏瑞、17号金科、18号龙光、碧桂园、万科、旭辉、平安不动产、金地。
5号中海举牌
历经约1个半小时，叫价第100轮，16号鹏瑞报出配建封顶价。
第100轮，配建封顶现场图
乐居编辑已抵达本次地块土拍现场，旭辉、碧桂园、鹏瑞、万科、龙光等房企已经陆续赶到现场，据现场了解，至少有16家房企将参与此次土拍。
村民此刻也已在拍地大厅外等候。
主持人进行地块揭牌，确认16家竞买人参与。
16号竞买人率先发起报价，报配建300㎡。随后2、5号竞买人相继举牌，表示愿意继续参与竞价。
现场转入竞价环节，2号、13号两家来回应价，目前最新为2号1200平。
由于地块从竞配建开始，各家竞买人显得都比较谨慎，不到10分钟时间，主持人便要屡屡进行倒数。在6号、15号一轮报价后，最新报价仍来自2号的2400平。
在9号的2700平倒数第二声之际，15、6号再次举牌，最新报价来自6号3300平。
2号仍力压一头，应价3600平。
目前报价频次最多的是2号、6号，最新报价为2号的4200平。
6号、9号两家报价过后，2号仍是毫不犹豫，目前报价已突破5000平，最新为2号的5100平。
又有新的竞买人杀入，11号、17号、10号相继发力，2号与6号也不甘示弱，最新报价为6号的7200平。
17号掀起一阵波澜后，现场又回到6号、2号两家转，最新报价为2号的8100平。据乐居了解，2号是融创，6号为金融街。
9号再度杀入混战，2号稳稳举牌，最新2号报8700平。
6号9900平即将成交之际，5号举牌，报价10200平。主持人询问，17号有兴趣吗？17号沉吟片刻，但6号毫不犹豫跟上，最新为6号10800平。
17号、6号、9号轮番应价，目前最新报价来自9号的12000平。
9号12300平即将成交之际，5号举牌应价12600平。主持人提醒，现场的竞拍规则是第三次之后敲锤，请竞买人不要跟他抢时间。
现场座无虚席
立竿见影，2号、15号举牌速度有所加快，最新报价为2号13500平。
9号报价13800平之后，2号融创仍是不慌不忙举牌应价，最新2号报14100平。
15号新城控股报价14400平之后，2号、9号先后应价，最新为9号15000平。
15号新城控股稍作交流后，再度举牌应价，2号融创也从容应价，最新2号报15600平。
主持人提醒，参加竞拍的共计有16家，截至目前仍有7家尚未报价，而距离本环节的上限，也还有1万多平。
2号融创、15号新城控股又一轮报价后，最新报价来自15号17700平。
主持人询问其他竞买人有兴趣吗，在现场一片笑声中，16号举牌应价，15号新城控股再度跟上，最新15号新城控股报18300平。
16号深圳鹏瑞杀出，最新报价19800平。
15号报价倒数之际，5号、6号再度同时举牌，最新报价来自5号的20400平。
目前局面仍不明朗，15号报价后，5号、16号又加价，目前最新报价来自16号21900平。
沉吟良久的2号融创又回来了，16号鹏瑞后来者居上，暂压一头，最新为16号鹏瑞的23100平。
2号融创看了几眼自己的表后，又再度休息。5号则高举应价，8号中途杀出，15、16号又都纷纷混战，最新为16号鹏瑞24900平。
速度突然加快，15、16、2号多番报价，最新仍是16号鹏瑞的27300平。
10号美的置业终于再度杀出，16号鹏瑞这次直接报封顶价。扣除配建，折合楼面价13450元/㎡。
15新城控股、5号中海都表示愿意继续竞价。值得一提的是，16号也举牌，主持人提醒，你已经是最高价，不用举了。现场响起一片笑声。
竞自持环节，10号美的置业率先报价300平。
5号、15号、10号多方交锋，最新报价来自15号2400平。目前15号暂时领先，在报出3000平后，只有5号应价，最新来自15号3600平。
5号稍作犹豫后再度应价，15号则毫不犹豫，目前最新15号报4200平。
连在门口窥探的村民都感慨道，仲有啊！
目前就是5号、15号两家相争，最新仍来自15号，报5100平。
两家多轮报价后，最新来自15号新城控股的6300平。主持人再度提醒，本环节上限是13万平，应该不会拍到那么高。现场又是一阵笑声。
10号、6号狂风暴雨式来了几轮。稍作休整的15号再度举牌，最新15号新城控股报9600平。
5号、10号、15号又混战起来了，最新5号中海报10800平。
大混战，18号龙光也来了，现场一阵骚动，最新18号龙光报11100平。
角逐至此，5号也丝毫没有放弃的意思，再度举牌，而作为生力军的18号活力十足，最新18号龙光报11700平。
15号新城控股暂时退出战局，5号中海、18号龙光开始了轮番应价，最新18号龙光报12300平。
18号、5号继续相持不下，最新来自5号14400平。两家又多轮应价，最新18号报15300平。
5号中海举牌
在5号报出15600平后，主持人喝了口水，询问在场还有感兴趣的吗。最后仍是18号缓缓举起了号码牌，最新18号报15900平。
18号、5号又发起了多轮交锋，进入白热化阶段，其他房企纷纷坐壁上观，最新报价来自18号17100平。
18号龙光举牌
你来我往，18、5号两家都没有放弃的意思，轮到应价，最新报价来自18号18900平。
进入到这个环节，两家都是在倒数之际加价，5号更是屡屡压到最后一刻，才把牌子举起来举高高，最新5号报19800平，即将突破2万平。
第二阶段第68轮叫价
顺叙滑动查看
@Jacket：游过珠江与本地房企厮杀。
@杨生：融创好久都没参与招拍挂，终于开始出手了。
@CALL ME MARK：稀缺靓地。
@王生：这块地靠近佛山三号线和广州7号线换乘站。感觉没之前那块地火啊。
@RaymanChow：这种现场拍斗智斗勇。
@何沛明：说实话，北滘那块地折合楼面价1.3w都不算高，7号线很快就开通了。
@明：佛山楼市回暖了吗？最近拍地都突破限价了。
@Ben.：好牛逼的北滘。
@老范：这块地很漂亮的，周边双地铁、商业、休闲广场、公园、学校 什么都有。
@Michael Jie：看来北滘新城快三万了，地铁一开通，房价破三万指日可待。
@f：自持利润不一定低于卖楼，只是回本慢点。
@九段：自持租赁有钱景。
@原歌：哗，争夺好激烈！好精彩！
@战狼1431：太猛了。
@钟演文：租赁除非拿来融资，不然钱景到是也没有太什么，REITs未来应该会普遍可以做吧。
地块直接定价底气何在？
翻阅资料得知，本宗地曾于2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介，地处北滘新城区核心地段，交通十分便利，紧靠林上路、环镇西路，通过合成路贯通北滘镇新旧城区，通过105国道连接广州，林上路直达佛山一环，未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。
顺德北滘航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
本宗地共占地76338.65平，分为A、B、C、D、E区，除了A、B区为二类居住用地性质外，其余C、D、E区为公园绿地及道路用地，A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡，共计58704.06㎡，占比约76.89%。
北滘新城地块分区示意图
用地指标方面，总容积率＞0.77且≤2.2，其中A区＞1且≤2.8，B区＞1且≤2.9，建筑密度均≤28%，绿地率≥35%，限高80米。
地块分区示意图
可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾收集站（≥110㎡）、文化活动站（≥600㎡）以及居民健身中心（≥1200㎡）外，并无其他特殊要求，其中，配套设施用房不低于1712平。
早在地块开拍前，已吸引了众多开发商和网友注意！
本次地块出让更是采用了“全新玩法”！地块起拍价即为限价，起拍楼面价为11000元/平，也是地块成交楼面价！
在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。
第一阶段，竞配建。配建商业物业最高面积为30633平，竞价阶梯为300平/次；
第二阶段，竞自持。自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42平，竞价阶梯为300平/次，最高者得。
值得一提的是，配建商业物业应首选为首层连续商铺，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。
此外，本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。
3月22日，距离本宗地块约1.5公里，北滘高村地块开拍吸引了多达27家房企竞夺，竞争尤为激烈！开拍已提前拍到最高限价，直接开竞租赁住房！历时1小时，经过80轮叫价，最终由金地以逾7.26亿+ 1.44万平租赁住房斩获！【回顾】
梳理北滘新城近3年来楼面地价纪录，不难发现，片区地价早在2016年便突破万元大关，最高楼面价去到15000元/㎡！
目前，北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，其中，合景天銮、美的绿城凤起兰庭、美的领贤公馆等项目在售，洋房均价在2-2.6万/平米不等。【北滘新城楼市3月实探】
截止目前，
佛山4月份已挂牌 3宗 地块，
遍及三水、南海、高明区。
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