双地铁交汇！TOD入市！北滘新城均价2.3-2.4万/㎡！重磅靓地在路上
新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
北
滘
新
城
近年来，在广州7号线西延顺德段建设的推进下，北滘新城板块顺势崛起，华南师范附属北滘学校落地、和园开园、TOD入市等众多利好加持，片区楼面价曾一度冲破1.5万/㎡，房价也冲上2字头！
目前片区房价涨了没？有哪些楼盘在卖？
日前，乐居编辑实地走访了美的壹号公馆、美的领贤公馆、顺德未来城、合景天銮和美的绿城凤起兰庭五大热盘，为您直击最新的楼市情况。
北滘新城探春楼盘示意图
收官余货均价2.3万/㎡
北滘作为美的的发源地，美的置业也一直深耕北滘，在北滘新城更是布局了美的翰城、美的壹号公馆、美的领贤公馆等多个项目，美的翰城已然售罄，美的壹号公馆也已处于最后的收官阶段。
美的壹号公馆销售中心
据了解，美的壹号公馆由6栋住宅组成，共计192户，现仅剩最后几十套，主要集中在141㎡，还有少量118㎡产品，1座、5座、6座均有部分余货，整体均价约2.3万/㎡上下，预计将于今年底交楼，物业费3元/㎡·月。
其中，141㎡产品主要集中在5座和6座，5/6座为两梯三户设计，带装修发售，楼高30层，整体均价约2.3万/㎡，其中5座为东南向，6座为正南北朝向。总价约为310-320万/套上下，首付约90多万。
5/6栋户型图
乐居编辑走访实地板房所见，141㎡户型方正，为双阳台双套间通透设计，所有户型均为四房两厅三卫。
此外，1座还有少量建面约118㎡户型有售，以1座2204单位为例，建面116.32㎡，折后单价23844元/㎡，总价2773998元，首付约833998元，贷30年每月须还贷10800元。
均价2.3-2.4万/㎡ 入手门槛65万起
而同样由美的置业开发的还有位于美的大道站旁的美的领贤公馆，项目主打大学城卫星城人才住房，目前也处于收官阶段，销售中心门口可见“准现楼、收官钜献”等宣传字眼。
美的领贤公馆营销中心
目前项目在售二期7-11栋88-103㎡三四房产品，楼高33层，2梯5户/6户设计，带装修发售，均价约23000-24000元/㎡，单合同首付最低约65万起，预计2020年6月收楼，物业费2.8元/月/㎡。
10栋户型图
据销售称，领贤公馆一期1-6栋洋房已全部售完，目前在售7-11栋洋房，南向80㎡户型也已全部售完。“最近每天的客流量相当于去年一两个星期的客流量”，销售笑称年后楼市明显回暖，尤其是大湾区纲要发布之后。
他表示，再给北滘新城3年时间，3年后这片区的基础设施配套基本都会建成投入运营，加上明年底广州地铁7号线西延线通车，你就会觉得现在这个价是值得的。
项目分布图
值得一提的是，该项目配套人才住房部分最后一批预计3月18日开卖，毛坯均价仅9800元/㎡，主要面向广州大学城高端人才。
教育配套方面，项目旁边在建1所公办幼儿园——育贤幼儿园，由领贤公馆按照广东省一级幼儿园标准配建，规模12个班，预计今年9月开园。另外，华南师范附属北滘学校就在项目西南侧，包括小学部与初中部，其中小学部已于去年9月开学，初中部在建中，预计今年9月开学投用。
地铁上盖TOD 首推97/117住宅
3月9日，顺德未来城正式开放销售中心和样板房，与美的领贤公馆一路之隔。
据介绍，顺德未来城由北滘双强房企——世界500强碧桂园及美的置业联袂打造，规划前瞻的超40万㎡TOD城市综合体，广州地铁7号线美的大道站上盖，自带建面约7万㎡大型商业配套，规划200米高标志性建筑、超高层洋房、天际公寓，将刷新城市新高度。
顺德未来城沙盘
项目占地6.8万㎡，其中共规划6栋住宅，将首推1座，31层高，涵盖97/117平三四房单位，两梯六户设计，带装修发售，价格未定，预计最快4月开卖，目前已启动诚意登记。物业费2.7元/平/月。商业部分则预计于2021年开业。
顺德未来城在建楼宇
当天，两个主打户型97㎡、117㎡也同步开放异地样板间，现场人头攒动。根据户型图可以看到，两种户型均为常见的横厅竖厅布局，方正经典实用，使用率高。“碧桂园的设计还是很不错的”，“117这么大啊”，现场参观板房的嘉宾不由感叹。
97㎡户型图
117㎡户型图
项目位于在建的广州地铁7号线西延线的美的大道站之上，预计2020年底开通。届时，7号线串联广州南站和广州大学城，为北滘新城不断输送人才。此外，广州7号线与佛山地铁3号线的北滘新城站相连，轻松实现一站换乘，畅达顺德大良和禅城南海。
项目周边生活配套、教育配套齐全，周边2公里范围内，可享北滘新城核心区域市政建设、商业、医疗等配套，生活十分便利。
顺德未来城分布图
下月将推平层 在售商墅700万/套起
同样位于北滘新城核心，由美的置业联合绿城打造的美的绿城凤起兰庭总占地面积5.88万㎡，建面27万㎡，由6栋洋房和11栋商墅组成，涵盖商墅、大平层和人才房，所有建筑均由绿城东方设计院设计。小区将配套游泳池、幼儿园和1.1万㎡的中央景观花园，车位配比1:1.3。
美的绿城凤起兰庭规划图（制图：黎毓贤）
商墅为联排设计，楼高3层，独门独户，现还剩5栋商墅产品在售，面积涵盖179-235㎡，毛坯发售，整体价格从700万-1100万不等，一墅一价，首付5成，产权40年，不限购不限贷，物业费4元/㎡·月。
商墅外立面
目前，商墅板房已对外开放，乐居编辑现场所见，所有户型均带有入户花园和地下两车位车库，一楼为会客厅兼饭厅，二楼为三间套房，三楼为主人房和健身房设计。
商墅板房实拍图
此外，美的绿城凤起兰庭还预计将于下个月推出平层产品，两梯两户，户型分别为140㎡的三房和180㎡的四房，层高3.1米，一共27层，一楼为6.1米高的架空层，毛坯发售，板房拟于本月开放，预计明年6月交楼，物业费3.2元/㎡·月。
至于价格，销售方面表示，由于项目定位高端，预计会以高于周边的价格入市。
平层产品户型图
平层产品户型图
大户型带装修均价2.4万/㎡
与美的壹号公馆一路之隔的合景天銮占地9.2万㎡，建面42.6万㎡，将打造18栋高层建筑。项目将分为四期开发，1期为T1-T6座，2期为T11-T14座，3期和4期还尚待开发。
合景天銮整体规划（制图：黎毓贤）
项目带有室内室外双泳池以及占地3000㎡的会所，会所涵盖书吧、餐吧、瑜伽室、健身房、儿童乐园等，整个项目车位配比1:1.37。
合景天銮会所
目前，合景天銮一期已全部开售，货量主要集中在139㎡、145㎡和188㎡四房这三种户型，带装修均价2.4万/㎡。
合景天銮一期已经几近现楼
项目现正主推T11，面积涵盖85-97㎡三房，楼高31层，两梯五户，带装修发售，现正登记中，具体开售时间待定，吹风价约2.3-2.5万/㎡，预计2021年交楼，物业费4.3元/㎡·月。目前，T11的85㎡和95㎡实地板房已对外开放。
T11户型图
合景天銮T11座85㎡户型板房实拍
北滘新城片区内多个楼盘已处于尾盘状态，且小户型货源紧缺，五大热盘中仅领贤公馆有88㎡小面积户型在售，首付最低65万起。接下来的洋房主力将集中在顺德未来城、合景天銮及美的绿城凤起兰庭。
片区坐拥双地铁规划，在广州7号线顺德段及佛山地铁3号线动工后，便顺势崛起，房价一度从8字头直飚到目前的2万出头。
随着顺德未来城TOD综合体入市、华师附属小学、初中相继投用、美的置业广场预计年底开业......北滘新城“高大上”配套将陆续兑现，居住氛围也将日渐成熟。待明年底广州7号线顺德段通车后，可预想北滘新城价值将迎来又一轮井喷。
梳理北滘新城近3年来楼面地价纪录，不难发现，片区地价早在2016年便突破万元大关，最高纪录达1.5万/㎡。
继美的大道站地块（顺德未来城）后，时隔一年，北滘新城连挂2宗超级靓地，分别将于3月22日、26日出让，再度引起热议和关注。
2宗地块一宗位于北滘新城西拓区位，占地2.6万㎡，毗邻君汇上品，起拍价50179万，折合起拍楼面价7600元/㎡，将于3月22日开拍；而另外一宗则位于北滘新城对面，占地7.6万㎡，起拍价为限价184962万元，折合楼面价约11000元/平，将于3月26日开拍。【详情】
其中，3月26日地块起拍价封顶11000元/㎡！直接竞配建，定价近18.5亿！毗邻地铁3号线的北滘新城站，据业内透露：预测会有超10家房企争夺，堪称3月最重磅地块！
北滘新城地块周边示意图
值得一提的是，去年11月，位于顺德未来城北侧的益丰停车场TOD规划出炉，是广州地铁7号线西延顺德段最后一个标段，片区将新增5宗宅地和1所小学。【详情】
另外，计划于明年底通车的广州7号线顺德段有最新进展。截至目前，土建工程累计完成30%，全线8座车站中，陈村站主体结构封顶，其余7座车站进行土建施工，预计在今年年底完成全部车站的主体结构封顶工作。
北滘益丰停车场TOD规划
届时拍地将会引发怎样的“龙争虎斗”？且拭目以待！佛山乐居将全程直播，还没加入【乐居拍地群】，赶紧在文末扫码加【乐居大表叔】~
湾区之上 机遇可期
2019年佛山楼市大摸底
乐居探春正式启动
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