降价1.74亿！禅城石湾3.1万㎡宅地再挂牌 邻2号线沙岗站
还记得去年年底取消挂牌的禅城地块吗？该地块再次挂牌啦！
5月9日，位于禅城石湾魁奇路沿线一宗3.1万㎡商住地挂牌，地块起拍价7.26亿，折合起拍楼面价7802元/㎡，拟将于6月10日进行网拍。若扣除幼儿园等配套，起拍楼面价至少8011元/㎡。
该地块曾于去年11月挂牌，却因故于开拍前2天终止挂牌交易，如今二次挂牌，乐居编辑对比发现，起拍价直降了1.74亿，楼面价也随即下调了1870元/㎡。
地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）
地块周边
周边陶瓷产业集聚 在售新盘紧缺
从地块位置来看，该地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，位属石湾片区，地块现状已基本平整。地块靠近中国邮政储蓄银行，周边不仅有石湾美墅陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业集聚，附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
同时，宗地还毗邻在建的佛山地铁2号线，与沙岗站相距更是不过800米。而地块距离南风古灶大约为1.2公里，距离潭州水道约700米。
值得一提的是，目前地块周边1公里范围内并无任何新盘在售，二手房方面包括有地块南面的美誉紫薇花园，报价从1-1.6万/㎡不等。
地块要求
须配建一所9班幼儿园
根据出让文件显示，该地块总占地面积31017.29㎡，容积率不高于3，土地性质为二类居住用地兼容商服用地，地块建筑限高185米。
地块规划图
按照规划，地块竞得人须独立配建一所9班，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡的幼儿园一处，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外，宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。项目须在一年内动工、三年内竣工。
土拍方面，宗地将以“限地价，竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价11.63亿，折合最高限价1.25万/㎡，最大自持面积7.1万㎡。
5月佛山还有5宗商住地将出让，分别是北江新区地块、大良德胜河北岸2宗地块、乐从2宗地块【详情】，6月已有3宗地块挂牌，分别位于禅城石湾、南海丹灶及本宗地块，届时，佛山乐居将全程直播，扫码进“拍地群”可了解
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