楼面7198元/㎡！港企新軒超7.7亿首入三水西南！周边最高卖1.4万/㎡！
创第二新高！又一条过江龙！
恭喜新軒投資！
超7.7亿斩获三水北江新区
逾3.36万㎡商住地
折合楼面价约 7198元/㎡！
周边新盘林立！最高卖1.4万/㎡！
规划佛山地铁4号线途经！
经查得，新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）自2017年10月成立，为香港注册公司。
（航拍：王孜硕 制图：黎毓贤）
地块位于北江新区，占地超3.36万㎡，目前周边已聚集了时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，居住氛围成熟。
据了解，本宗地块共吸引了旭辉，新城，招商，正荣，中梁等至少5家房企参与竞拍。
【14:50】距离土拍正式开始还有10分钟，地块终于有了1次报价！报价64650万，折合楼面价6000元/㎡。
【15:00】3时许，地块转入询问期，地块目前最新报价为65550万，折合楼面价6084元/㎡。
【15:08】进入限时竞价环节后，在1次1分钟内的报价后便陷入了沉默，3分钟后最新报价66150万，折合楼面价6139元/㎡。据知情人士透露，包括旭辉，新城，招商，正荣，中梁均报名了本次土拍。
竞拍页面截图
【15:15】依然又是一轮3分钟后报价紧跟1个1分钟内的报价，从节奏上看似乎是两家在进行角逐，目前最新报价67050万，折合楼面价6223元/㎡。
【15:18】又一轮二人转后，最新报价67650万，折合楼面价6279元/㎡。
【15:24】连续两轮交替报价过后，最新报价68850万，折合楼面价6390元/㎡，目前土拍已进行了15轮，报价节奏异常稳定。
【15:27】说时迟那时快，第16轮突发2分钟6次报价打破了节奏，最新报价70950万，折合楼面价6585元/㎡。
【15:30】报价速度一路小跑，眨眼间报价已经超过30轮，最新报价73350万，折合楼面价6808元/㎡。
【15:32】第31轮速度终于慢了下来，最新报价73650万，折合楼面价6836元/㎡。
【15:36】4分钟后又出现了连续两次报价，最新报价74250万，折合楼面价6891元/㎡。
【15:43】你1分钟一次，我3分钟一次。你来我往之后，最新报价75150万，折合楼面价6975元/㎡。
【15:44】楼面价破7！折合楼面价约7003元/㎡！
【15:50】依然是双方拉锯的局面，最新报价76050万，折合楼面价7058元/㎡。
【15:58】已经超越招商地块楼面单价！最新报价77550万，折合楼面价7198元/㎡。
成交，过江龙拿下！
滑动查看
@JeanMartell：这块地不靠火车，应该会贵点
@许升贤：明显这块地夹中间热情度有点下降啊
@一：不太激烈，难到限价吧
@XG Van：三水房价上不去 也跌不下来
@顺沣鞋讯小梁：没有想象那么激烈
根据出让文件显示，该地块占地面积33670.06㎡，总计容建筑面积不大于107744.19㎡，其中兼容商服计容建筑面积不大于32323.25㎡。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度>15%且≤25%。地块起拍总价64650万元，折合楼面价约6000元/㎡，最高限制总价80800万元，折合楼面价约7500元/㎡。
按照规划，地块要求设置并移交建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包括社区卫生服务站和养老设施。
从地块位置来看，地块地处北江新区片区，距离北江凤凰公园不到500米（百度测距）。地块位于三水区西南街道建设大道南侧，南至公园绿地，西至建设二路，毗邻鸿晖地产2018年7月竞得地块，当时成交楼面价约6471元/㎡，项目备案名为鸿安丽苑。
地块周边（制图：黎毓贤）
值得一提的是，就在3月，颐安以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，楼面价达7254元/平，成功赶超招商地块（7154元/平）刷新了区域楼面单价新高！【详情】
今年三水两会中，西南街道提出将新老城区联动，加快建设更新。
将以百年火车站改造项目为突破口，建设河鲜美食街，打造文旅产业。百年火车站改造项目将在今年5月正式启动，预计用一年半时间完成建设。
大家备受关注的西江小学也有动作！计划投入3.2亿元建设西江小学（新增学位1620个），投入3500万元扩建金本小学（新增学位540个），预计2020年投入使用。据悉，西江小学计划今年6月前开建！
今年3月，三水政府网站发布了佛山市三水区西南街道西江小学建设项目的总平面方案。【详情】
项目总平面
在医疗建设方面，将在北江新区建设以中医药服务为特色的中医馆。
片区未来规划有佛山地铁4号线途经，设置有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
而据佛山市轨道交通局副局长陈卫东透露，根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延至广州，与广州地铁4条线路实现换乘。
目前正建设中的三水北江文化活动中心，位于新动力广场旁，项目有望在今年投入使用。现外立面已完工，内部设施进入装修阶段，建成后将成为北江新区的文化新地标和居民文化活动新阵地。
项目效果图
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段：采用增价方式进行报价，增加幅度300万/次，竞价达到最高限制地价80800万元时转入第二阶段；
第二阶段：竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积，最高限制为74020平方米。
本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
北江新区最高楼面价由颐安于3月22日刷出新高，楼面价达7254元/㎡。其次为招商地块，楼面价7154元/㎡。
值得一提的是，今年三水接连出让的3宗商住地，楼面价均超7字头！还有一宗为产城项目。
据最新统计，目前北江新区在售/待售项目达10个，片区均价在8800-14000元/㎡不等。
截止目前，
佛山5月还有 3宗 地块待出让，
分别位于顺德乐从、佛山新城和大良。
此外，佛山6月还将有 4宗 待拍，
分别位于禅城石湾、南海丹灶、
三水新城、高明西江新城。
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5月佛山土地预告