猛料！顺港城+大同湖+跨江综合体都要来！广佛同城有新动作！利好4大片区
佛山乐居综合整理，信息来源广州日报、顺德城市网等
广佛同城新动作频频！
顺港城、大同湖、跨江综合体....
多个重磅规划来袭！
四大片区被重点提及！
未来，它们会成为
广佛楼市新的“香饽饽”吗？
今年4月中，广州市规划和自然资源局公布2019年工作计划，提出扩大广佛三大同城化合作示范区范围，由之前的荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德，扩大为荔湾—南海—白云、花都—三水、番禺—顺德—南沙。
5月中旬，广佛同城化党政联席会议在穗召开，会议审议了《广佛同城化建设2019年度重点工作计划》，披露构建“1+4”融合发展格局。会议还明确，两市拟选取以广州南站为中心的11平方公里范围规划建设启动区，先行开发。
至此，示范区范围更清晰。
1：广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区
4：荔湾芳村-南海沥桂片区、南沙榄核-顺德德胜新区片区、白云石门-南海里水片区、花都-三水片区。
近日，顺德首次披露，将重点打造面积达20平方公里的“顺港城”项目。
项目南至顺德客运港，北至南方智谷，西至顺峰山公园，东至李家沙水道，区位优势突出，轨道路线密集，将致力打造成顺港科技创新合作平台和大湾区高品质生活服务区。
“香港有中港城，顺德港这一片区以后定位为顺港城。”市委常委、顺德区委书记郭文海强调，站在大湾区的高度，系统整合顺德港、新体育中心、顺德学院枢纽站、金融小镇、南方智谷等资源，立足未来谋划打造一批高端载体，高起点、高标准规划建设顺港城项目。
根据规划，顺港城将由“顺德港片区”“顺德枢纽站片区”“金融小镇片区”“南方智谷”等4个片区组成。
另外，顺港城有望成为南沙自贸片区“扩容区”的落地区域。
目前片区已建有同江医院、北京科技大学研究生院、顺德中山大学研究生院、新能源汽车小镇、复旦科技园、顺德力合科技园等。
去年8月，顺德区发布了《顺德新城创智城片区（南方智谷B区）控制性详细规划（修编）》，根据规划，区域拟将打造成湾西智造创新小镇。
轨道交通方面，片区规划有佛山地铁3号线、地铁13号线、广珠城际铁路等轨道线路途经，其中3号线在建创意园站点，13号线亦规划设置一站点。
目前片区已建有顺德职业技术学院、顺德枢纽站、玉成小学等。
此外，按照规划，未来将有多条线路交汇于顺德学院站！
目前片区在建佛山地铁3号线，稳定段2021年底开通试运行，全线争取在2022年开通试运行。
另外，此前顺德土地推介会上首度披露了顺德区近期轨道建设线路图，其中，规划有一条中低运量T5线途经片区，预计串联顺德华侨城欢乐海岸-顺德塔-顺德体育中心-顺德学院站一带。
日前，来自广州市城市规划展览中心，南沙区展厅展示的《南沙新区轨道交通线网规划图》披露了南沙新区多条线路，其中按照规划图显示，NS2有轨电车线路从广州九王庙，途径潭州、榄核镇等，于顺德区相交于顺德学院、南国路两个站点。
图源网友
按照规划，肇顺南城际将经过高明北站、高明站、龙江站、德胜站等多个站点，与广珠城际轨道、广佛肇城际轨道、广佛环线城际轨道（佛莞城际轨道）、广佛江珠城际轨道等线路形成一张城际轨道网。
顺德区委副书记、区长彭聪恩称，顺港城这个区域内预留了肇顺南城际轨道交通建设，经过与省相关部门、广铁沟通，原先设计的180公里时速，可以提高到300公里以上，符合高铁通车要求，这样就能让顺德、南沙两个区域搭上“高铁时代”，扩大两地辐射范围。
目前片区已建/规划建设有顺德客运港、德胜体育中心。
今年3月，顺德区发布了《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）局部调整》批后，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。
此外，今年顺德两会，会上提出，支持开通顺德港至香港机场、深圳机场航线（具备候机功能），并探索开通深圳、南沙至顺德邮轮支线和港澳游艇入境自由行，探索打造顺德水上游客接待中心，提升顺德港对外服务功能。
也就是说，未来市民可以直接在顺德港办理候机，快捷来往深圳、香港。
目前已进驻项目有保利国际金融中心、顺德农商行总部、大信新都汇等。
值得一提的是，片区在建德胜新城中轴线改造升级项目——“金凤凰”亦即将闪亮登场！计划6月底开放大部分区域！7月底全部完成！
图源顺德中心城区发布
片区地价
值得一提的是，就在近日，同来自深圳的宝能、鹏瑞，相继进军大良德胜新城，拿地楼面价纷纷破1.3万/㎡！
毗邻广州花都的三水乐平，近期也频现大动作！
今年4月，三水区乐平镇首度披露了佛高区万亩核心园规划蓝图，建设千亩水面面积“大同湖”，并以湖为“眼”，打造“理想小镇”，布局新材料、新能源产业区，科技创智区等七大功能区，其中基础设施项目总投资额约达428亿元。
又一千亩湖域来袭！
作为佛高区万亩核心园规划的一大特色，“理想小镇”内将规划建设一个水面面积超过1000亩的生态水体——“大同湖”，规划以湖为“眼”，沿湖布局高端商住、金融服务、商务酒店、会展中心、生态休闲、现代农业、特色餐饮、精品民宿、民俗节庆、学术交流、文化创意等功能元素，打造大规模开放型现代城市生态景观。
同在规划区内，另一个备受关注的湖域已在近日正对外开放。
5月20日，位于规划区的乐平镇儒家天下文化公园正式开园，项目占地260亩，其中包括约162亩的齐家湖，以及沿岸的园林绿化景观、国学馆、特色空间景观、游船码头等元素，致力打造集文化教育宣传、休闲游乐、生态绿色三位一体的综合性市民文化公园。
图源畅享乐平
片区地价
就在上月，三水成功出让1宗商住地，引来禹洲地产首入三水，扣配建楼面价达5730元/㎡，仅次于恒大项目。
作为在广佛同城发展中获益匪浅的热门区域，南海里水、沥桂片区今年也有了不少新动作值得期待！
今年南海“两会”上，里水片区提出，加快广佛同城的推进。包括沉香沙大桥、碧江大桥的进度，争取今年可以动工建设，同时南海有轨电车里水段也是争取今年能动工。
金峰新城片区控规示意图
其中，5月8日，南海区公共资源交易中心相继发布了两份关于南海里水有轨电车项目的招标文件，公告透露，里水示范段将设14座车站，其中与地铁换乘站3座。
按照此前官方透露，项目已完成发改立项和可行性研究报告，争取今年下半年启动建设。此外，线路进入金峰洲板块后将与广州地铁12号线对接。未来线路还将预留衔接佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线。
而从招标文件中可见，线路将设里横路站，与广州地铁12号线站点重叠。
片区地价
值得一提的是，今年4月，里水金沙洲片区洲村地块成功出让，由时代中国竞得，扣配建后楼面价至少15479元/㎡。
断头多年的珠江大桥放射线，项目一期早已完工，二期预计今年上半年动工。
项目总投资9.6亿元，总长2.3公里，分为广州段和南海段（其中广州段约0.67公里，南海段约1.63公里）。项目的建成将打通黄岐立交至芳村大道之间的“断头路”。
此外，广佛两市拟选取以广州南站为中心的11平方公里范围规划建设启动区，先行开发。
今年初，中共佛山市委十二届七次全会上提出，在广州南站与三山接壤片区共同规划建设大型城市综合体，打造具有世界影响力的大湾区标志性项目。
今年1月初，广州、佛山两地透露过商议在广州南站西广场联手打造粤港澳国际交流中心！就广州南站西广场大概还有三百亩的建筑用地，合力打造粤港澳国际交流中心大型综合体，并将其定位为深化广佛同城标志性的重头项目。
广佛共建跨江大型综合体效果图
<今日话题>
第二个十年开启，
广佛同城将再进一步！
说说，你最看好哪里？
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