楼面13038元/㎡！开拍封顶！深圳鹏瑞超24亿夺大良苏岗村靓地
多达13家房企参与！
开拍直接封顶，叫出最高限价！
村民欢呼声一波接一波~
深圳湾1号房企来了！
恭喜，鹏瑞佛山首次公开拿地，
以超24.3亿+24600㎡无偿配建夺
大良苏岗村逾8.8万㎡靓地
折合楼面价至少约11520元/㎡
（同时也是最高限制楼面价）
扣除配建楼面价至少约 13038元㎡！
地块开拍现场
外场村民尤为激动，不时发出一阵欢呼
（现场小编表示：有一种看世界杯的直视感…）
地块航拍
从地理位置来看，地块两面临江，实现多方位均可望江，景观位置极佳。
出让地块航拍示意图（摄于2018年4月）
地块位置
周边两宗地块楼面均超1.2万/㎡
从地块位置来看，该地块位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，整体在售均价约1.7万/平，最高已超2万/平。
出让地块航拍示意图（摄于2018年4月）
值得一提的是，2018年龙光于大良所拿地块正位于地块附近，目前项目已命名为龙光天瀛。彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。
上周（5月13日）下午，深圳朗优投资有限公司，即宝能集团以131676万+2.3万㎡租赁住房竞得大良碧桂路以东、澄海东路以北的一宗3.99万㎡商住地，扣除配建后，单价至少13421元/㎡。【拿地回顾】
配套方面，地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。与此同时，地块还靠近顺德区政府，政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。
精彩拍地回顾
开拍即叫出最高限价！业内人士笑称：预期之内，省点时间而已~
本次参与竞拍房企多达13家，最全名单如下：1号万科、2号碧桂园、5号鹏瑞、6号龙湖、7号越秀、9号新希望、10号美的置业、11号新城控股、12号华侨城、13号保利华南、15号金地、16号龙光。
竞买席
9点30许，乐居编辑已抵达此次地块土拍现场，签到处早已排起了长队，工作人员还在大厅内准备了屏幕供村民看直播。
距离地块正式开拍还有10多分钟，地块已有一次报价，来自12号，报价207925万。
据乐居编辑现场了解，包括新城控股、时代、保利、龙光、越秀、中海等在内的约15家房企均参与了此次土拍。
旁观席的大门已关闭，村民们排排坐静候土拍开始。
监察员开始打开保密底价信封，据主持人透露，今天有13家竞买人参与此次竞拍。
一出场就放大招！2号直接报价最高限价！村民一阵惊呼！有一位在外观摩的房企代表人员笑称，预期之内，省点时间而已。
6号随后继续举牌，报300平，12号不甘示弱，应价600平。
进入第二阶段，大家进入正常的应价环节，11号、9号又相继应价，最新9号报1200平。
目前主要是11、9号两家相争，最新为9号1800平。此外，小编刚刚确认，开场直接封顶的2号正是大家熟悉的碧桂园。
每报一次价，村民就要欢呼一次，小编有一种看世界杯的直视感……
停战的2号碧桂园火速加入混战，9号仍力压一头，最新9号报2700平。经确认，9号竞买人为新希望。
一阵沉寂过后，6号龙湖报价3000平，7号越秀也来了，应价为3300平。
目前6号龙湖仍领先一头，在第三次即将成交之际，7号越秀应价，随后6号龙湖毫不犹豫应价，最新6号龙湖报4200平。
每每在6号龙湖即将成交之际，7号越秀“如约”杀出，几番交锋，最新仍为6号龙湖4800平。
屏幕下的村民忍不住开始夸6号龙湖“靓仔”。
其余房企坐壁上观，10号美的置业中途杀出，加入6号和7号的混战，11号新城控股也来了，速度突然加快，最新6号龙湖报7500平。
10号美的置业、12号华侨城也表现积极，6号龙湖仍旧领先，最新6号龙湖报8400平。村民纷纷为6号龙湖加油。
10号美的置业报价后，6号龙湖毫不犹豫应价，报9000平。
沉寂了一会，7号越秀又回来了，报9300平，6号龙湖稍作思考后，又径直举牌，报9600平。
破万了！在7号越秀、10号美的置业轮番逼抢下，6号龙湖稳稳当当，报出10200平。
7号越秀、6号龙湖继续相爱相杀，最新仍为6号龙湖，报10800平。
超1.2万平！进入白热化，6、7、10号轮番报价，最新仍为6号龙湖12600平。此时，保利代表突然离席。
一家举完，另一家随即举牌，最新7号越秀报17100平。
这一刻，村民又好像看赛马比赛一样，喊完6号，紧接着喊7号……
6号龙湖、7号越秀争锋不下，主持人喊价快跟不上了，狂风暴雨报价后，最新为6号龙湖20400平。
场外村民声响过大，引得工作人员前来提醒。
1号万科中途杀出首次报价，报21000平！
在1号美的置业即将成交之际，6号龙湖、7号越秀同时举牌，最新为7号应价21300平。
6号龙湖也未放弃，举牌应价21600平。
节奏有所放缓，仍是6号、7号两虎相持不下，最新7号越秀报22500平。
5号鹏瑞杀出拿下。
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网友热议
@德叔：这块地真的很好
@战狼：一口叫最高价还是少见
@Bluecgdl：碧桂园和苏岗有缘，前有碧桂园钻石湾，现在有碧桂园德胜湾
@lu：苏岗在新城区选址以后就一路富过来的，不存在暴富
@一路相随：直接封顶，足见地块优越！
地块要求
须无偿配建10000㎡商业物业及停车位
地块位于大良德民路以东，澄海路以北，占地面积88546.22㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨。
地块出让要求至少包括以下几点：
1、为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权。
2、配建商业物业须以200元/月/㎡返租八年，租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算。
3、配建部分移交给苏岗股份社之日起，免收 8 年物业管理费及车位管理费。
竞价方式
三轮报价，最高限制楼面价至少11520元/㎡
在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，地块以“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式出让：
竞价规则（制图：黎毓贤）
①起拍价207925万元，竞价阶梯2000万元；
②当竞价达到243502万元时，转入第二轮竞配无偿移交苏岗股份社商品房，竞价阶梯为300㎡；
③最高上限达到34200㎡时，转入第三轮竞自持70年租赁住房建面，竞价阶梯为300㎡；
④最高上限为174950㎡，最先报出该价者为竞得人。
若扣除10000㎡无偿商业配建，起拍楼面价至少9837元/㎡，最高限制楼面价至少11520元/㎡。
另外，无偿商业配建需以200元/月/㎡返租八年，若算上返租 8年成本=10000平*200元/月/平*12月*8年=1.92亿元，起拍楼面价至少超万元/㎡。
苏岗村留用地
回顾去年4月，有网友曝出苏岗股份合作经济社张贴的一份关于留用地块处置方案及拍卖流程的公示。公示显示，苏岗股份合作经济社有留用地总面积253052.92㎡，拟将其88546.22㎡的留用地进行出让处置。
对比地块信息，拟出让88546.22㎡的留用地即为本次出让地块，时隔一年，终于挂牌出让。
来源：网友供图
根据网友报料，顺德至少还有以下这些留用地正准备出让，其中包括大良云路股份社、桂畔海以北地块等。
*有颜色为已挂牌或已出让地块
片区利好频出
今年以来，大良片区利好不断！
去年9月，顺德区提出正式启动顺德中心城区整体提升项目；并在今年1月，明确地划分了近期和中远期重点发展区域，其中，确定德胜容里片和南城水轴片为近期重点发展片区。
3月12日，顺德区政府发布了关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）局部调整》的批前公示，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。
其中，顺德塔选址位于苏岗大桥旁，毗邻华侨城欢乐海岸，并规划佛山地铁13号线于顺德塔旁设置有一站点。
今年两会上提出，近期将启动顺兴大桥和顺通大桥交通工程项目建设，两项工程计划于2019年12月底进场施工，2022年12月底完工。
届时将分流容奇大桥、德胜大桥、马岗大桥交通压力，提升区域路网通行能力，加强大良与容桂的联系。
未来，大良片区规划至少有 4条 轨道线路途经。
地铁方面，在建中的地铁3号线，规划中的地铁11号线、地铁13号线均拟途经大良片区，其中，地铁3号线稳定段预计2021年12月31日开通试运行，全线争取在2022年开通试运行，而其余两条规划线路则已纳入佛山下一轮地铁建设中。
另外，未来还将规划有一条拟启动前期研究线路的中低运量T5线，线路走向为围合式的环状线路，集中于大良逢沙片区，预计串联顺德华侨城欢乐海岸-顺德塔-顺德体育中心-顺德学院站一带。
据悉，截止目前，德胜新城中轴线改造升级项目“金凤凰”已完成所有现浇梁（主体结构）施工，钢结构、龙脊板、幕墙工程已完成85%，园建、绿化已完成60%，计划6月底可向市民开放大部分区域，7月底全部完成。
项目最新进展图（图源顺德中心城区发布）
据最新消息，5月13日，项目已经完成摩天轮主轴的安装，开始正在对设施内部进行管道设备安装。按照施工进度，预计今年6月底完成全部安装，届时“顺德眼”将成为顺德及周边地区最高的摩天轮。
项目最新进展图（图源顺德新闻）
按照计划，项目预计今年七月份全面开业。
大良地价
近年来，大良片区多次拍出多宗高价地，目前最高楼面价达16031元/㎡。
此外，5月13日下午，深圳朗优投资有限公司，即宝能集团以131676万+2.3万㎡租赁住房竞得大良碧桂路以东、澄海东路以北的一宗3.99万㎡商住地，扣除配建后，单价至少13421元/㎡。
大良房价
据佛山乐居不完全统计，目前大良片区在售/待售项目多达20个，洋房均价约12000-23000元/㎡。其中，德胜新城片区在售均价约16000-23000元/㎡。
拍地预告
截止目前，
佛山5月还有 2宗 地块待出让，
分别位于顺德乐从和佛山新城。
此外，佛山6月已有 4宗 地块挂牌，
分别位于禅城石湾、南海丹灶、
三水新城、高明西江新城。
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